学長東洋アパート再開発 / 仮称)学長1再開発事業整備計画決定および整備区域指定(案)住民説明会開催および住民公覧・公告
- 沙上区学長洞210-3番地一帯
釜山広域市沙上区学長洞210-3番地に位置する学長東洋アパートで「学長1再開発事業」が進められています。現在このアパートは442世帯規模で、住宅面積は50㎡、53㎡、55㎡、61A㎡、63B㎡、75A㎡、76B㎡などさまざまな平面で分かれています。
該当地は7,671.97坪（約25,374㎡）の土地面積を有し、2種一般居住地区に属します。世帯当たり平均土地持分は17.4坪で、これは再開発の条件として悪くない水準と評価されています。今後この再開発事業がどのように進行するのか注目されます。
特異なことに、団地の中央に道路が通っており、ロードビューで確認した結果、この団地は高台に位置しており、前後の棟間の高低差が明確に見られます。
個人的に考えると、こうした地形的特性と不利な立地を考慮する場合、東洋アパート単独の再開発よりも周辺住宅街と河川を含む大規模再開発を行うことで、収益性と住宅環境改善効果を最大化できると考えます。
沙上区庁は2025年2月27日午後6時30分にハンマダンホールで住民説明会を開く予定です。また、2月19日から3月21日まで住民公覧を実施します。これに関心のある住民と土地所有者は、該当期間内に意見を提出できます。
釜山広域市沙上区公告第2025-219号
仮称)学長1再開発事業整備計画決定および整備区域指定(案)住民説明会開催および住民公覧・公告
釜山広域市沙上区学長洞210-3番地一帯仮称)学長1再開発事業整備計画決定および整備区域指定(案)について、「都市および住宅環境整備法」第15条および同法施行令第13条に基づき以下のとおり住民公覧を実施し、住民説明会を開催しますので、整備計画決定および整備区域指定(案)について意見がある場合は公覧期間内に沙上区庁建築課へ意見書を提出してください。
2025年2月19日
釜山広域市沙上区長
1. 住民説明会概要
a. 日時: 2025年2月27日(木) 18:30
b. 場所: 沙上区庁ハンマダンホール（沙上区学感大路242、地下1階）
c. 参加者: 土地所有者および住民
d. 内容: 整備計画決定および整備区域指定(案)説明
2. 住民公覧概要
a. 期間: 2025年2月19日(水) ~ 2025年3月21日(金) (31日間)
b. 場所: 沙上区庁6階建築課 (☎051-310-4494)
c. 公覧内容
1) 整備区域指定調書
| 区分 | 事業の分類 | 区域の名称 | 位置 | 面積(㎡) |
| 新設 | 再開発事業 | 仮称)学長1再開発事業整備区域 | 沙上区学長洞210-3番地一帯 | 29,000.0 |
2) 整備計画(案): 公覧文書参照
3. 公覧文書: 掲載省略（公覧場所に備え付け）
4. 意見提出方法: 公覧期間内に沙上区庁(6階)建築課に書面で公覧意見書を提出
区分
公告
機関区分
区郡
機関
沙上区
告示·公告番号
第2025-219号
タイトル
仮称)学長1再開発事業整備計画決定および整備区域指定(案)住民説明会開催および住民公覧・公告
日付
2025-02-19
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