25년 부산시 2회 건축위원회 심의결과
| 안건명 | 신청인 | 위치 | 건축 규모 | 용도 | 심의 결과 |
| 센텀 글로벌 퀀텀 콤플렉스 조성사업 | 해운대 우동 1502 복합개발 | 부산 해운대구 우동 1502번지 | 지하 6층~지상 60층, 최고 높이 310.3m | 업무시설(사무소, 오피스텔 207호), 판매시설, 운동시설, 근린생활시설 | 조건부 의결 |
2025년 2월 18일에 실시된 부산광역시 건축위원회 심의의 주요 결과를 정리해보았다.
이 날 심의에서 이전에 포스팅한 바 있는 센텀 글로벌 퀀텀 콤플렉스 사업인 해운대구 우동 1502번지의 복합개발 사업이 조건부로 의결되었다. 이에 따라 일부 설계와 구조적 보완이 필요해졌다.
주요 보완 사항으로는 건축물의 개방성 증대, 주차 동선 개선, 구조적 안전성 확보, 그리고 신재생에너지 활용 방안 검토 등이 제시되었다. 이러한 보완 작업을 통해 더욱 안전하고 효율적인 건축물로 발전할 수 있을 것으로 기대된다.
해운대 우동 1502의 복합개발 사업은 부산의 발전에 큰 기여를 할 것으로 보인다.
1. 해운대 우동 1502 복합개발 - 센텀 글로벌 퀀텀 콤플렉스 사업
부산 해운대구 센텀시티의 옛 세가사미 부지에서 진행 중인 글로벌 퀀텀 콤플렉스 사업이 본격적으로 착수된다. 2025년 2월 18일 부산광역시 건축위원회 제2회 심의를 통해 이 사업이 조건부로 의결되면서 개발이 한층 가시화되었다.
이번 심의에서는 업무시설, 판매시설, 운동시설 및 근린생활시설이 포함된 계획이 확정되었다. 그러나 이러한 결정으로 인해 오피스텔의 비중이 지나치게 높아지는 것에 대한 우려가 커지고 있다. 앞으로의 진행 상황이 주목된다.
미국 부동산 개발사 하인즈는 지난해 12월 50%의 매매대금을 납부한 후, 올해 1월 잔금 납부 계획을 발표하며 사업을 적극 추진하고 있다. 그러나 이 프로젝트의 핵심 요소인 양자컴퓨팅 허브 조성이 원래 계획보다 축소된 것으로 확인되어 논란이 커지고 있다. 이러한 상황은 개발사의 향후 계획에 중요한 영향을 미칠 것으로 보인다.
글로벌 퀀텀 콤플렉스는 처음 계획된 74층에서 조정된 결과, 지하 6층과 지상 60층 규모로 건축 심의를 통과했다. 높이는 기존과 유사하게 310m로 유지되지만, 조감도와 배치계획 등에서 변화가 있을 것으로 보인다.
특히 오피스텔 비율이 증가할 것으로 예상되며, 이는 오피스 단지가 주거단지로 변화할 가능성을 내포하고 있다. 민간 개발사가 오피스텔 면적 확대를 요청하면서 사업의 본래 목적에서 벗어나고 있다는 비판이 제기되고 있다. 이러한 변화는 향후 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 주의 깊게 지켜봐야 할 필요가 있다.
이번 건축 심의에서는 주차 동선 및 외부 공간 활용 개선, 구조적 안전성 확보, 신재생에너지 활용 방안 보완 등이 주요 요구 사항으로 제시되었다. 특히 건축물의 용도별 보행 및 차량 동선이 복잡하게 얽혀 있어, 이에 대한 전반적인 개선이 필요하다는 지적이 있었다.
한편, 센텀시티의 마지막 금싸라기 땅으로 주목받고 있는 글로벌 퀀텀 콤플렉스는 글로벌 퀀텀 컴퓨팅 허브로 기대를 모으고 있다. 그러나 본래 계획을 유지할 수 있을지, 아니면 오피스텔 중심의 민간 이익 사업으로 변질될지에 대한 관심이 집중되고 있다. 부산시와 시의회는 이러한 사업 진행 과정을 면밀히 감시할 방침이다.
건축주
해운대 우동 1502 복합개발
대지현황
대지위치
: 부산 해운대구 우동 1502번지 일원
대지면적
: 9,911.20㎡
용도지역
: 중심상업지구, 일반산업단지(부산센텀시티지방산업단지)
건축물현황
건축면적
: 5,229.33㎡
건폐율
: 52.76%
층수
: 지하 6층, 지상 60층
주용도
: 업무시설(사무소, 오피스텔 207호), 판매시설, 운동시설, 제1·2종 근린생활시설
구조
: S, SRC, RC
건축물 동수
: 1개 동
최고높이
: 310.3m
용적률
: 1,078.86%
연면적합계
: 182,372.75㎡
심의 결과
조건부 의결
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