25年釜山市第2回建築委員会審議結果
| 案件名 | 申請者 | 所在地 | 建築規模 | 用途 | 審議結果 |
| センタムグローバルクオンタムコンプレックス形成事業 | 海雲台ウドン1502複合開発 | 釜山海雲台区ウドン1502番地 | 地下6階・地上60階、最高高さ310.3m | 業務施設（オフィス、オフィステル207戸）、販売施設、運動施設、近隣生活施設 | 条件付き議決 |
2025年2月18日に行われた釜山広域市建築委員会審議の主な結果をまとめました。
この日の審議では、以前にポストしたセンタムグローバルクオンタムコンプレックス事業、海雲台区ウドン1502番地の複合開発事業が条件付きで議決されました。これにより、一部設計と構造的な補完が必要となりました。
主な補完事項としては、建物の開放性の増加、駐車動線の改善、構造的安全性の確保、再生可能エネルギーの活用方法の検討などが提示されました。これらの補完作業により、より安全で効率的な建物へと進化することが期待されています。
海雲台ウドン1502の複合開発事業は釜山の発展に大きく寄与することが見込まれています。
1. 海雲台ウドン1502複合開発 - センタムグローバルクオンタムコンプレックス事業
釜山海雲台区センタムシティの旧セガサミィ敷地で進行中のグローバルクオンタムコンプレックス事業が本格的に着手されます。2025年2月18日、釜山広域市建築委員会第2回審議を通じてこの事業が条件付きで議決され、開発が一層明確化しました。
今回の審議では、業務施設、販売施設、運動施設及び近隣生活施設を含む計画が確定しました。しかし、この決定によりオフィステルの比重が過度に高くなることへの懸念が高まっています。今後の進展状況が注目されます。
アメリカの不動産開発会社ハインズは昨年12月に50%の売買代金を納入した後、今年1月に残金納入計画を発表し、事業を積極的に推進しています。しかし、このプロジェクトの核心要素である量子コンピューティングハブの形成が当初の計画よりも縮小されていることが確認され、論争が激化しています。このような状況は開発者の今後の計画に重要な影響を及ぼすと見込まれます。
グローバルクオンタムコンプレックスは、当初計画されていた74階から調整され、地下6階・地上60階の規模で建築審査を通過しました。高さは従来通り310mを維持していますが、パースや配置計画などに変化が見込まれます。
特にオフィステルの比率が増加することが予測されており、これはオフィス団地が住宅団地に変化する可能性を内包しています。民間開発業者がオフィステル面積拡大を要求する中、事業の本来の目的から逸脱しているとの批判が提起されています。このような変化は、今後の不動産市場にどのような影響を与えるか注視する必要があります。
今回の建築審議では、駐車動線や外部空間の活用改善、構造的安全性の確保、再生可能エネルギーの活用方法の補完などが主な要求事項として提示されました。特に建物の用途ごとの歩行及び車両動線が複雑に絡み合っており、これに対する全般的な改善が必要であるとの指摘がありました。
一方、センタムシティの最後の金になっている土地として注目を集めているグローバルクオンタムコンプレックスは、グローバルクオンタムコンピューティングハブとして期待を集めています。しかし、本来の計画を維持できるのか、あるいはオフィステル中心の民間利益事業に変質してしまうのかに関心が集中しています。釜山市と市議会はこの事業の進行過程を綿密に監視する方針です。
建築主
海雲台ウドン1502複合開発
敷地状況
敷地位置
: 釜山海雲台区ウドン1502番地一帯
敷地面積
: 9,911.20㎡
用途地域
: 中心商業地域、一般産業団地（釜山センタムシティ地方産業団地）
建物現況
建築面積
: 5,229.33㎡
建ぺい率
: 52.76%
階数
: 地下6階、地上60階
主用途
: 業務施設（オフィス、オフィステル207戸）、販売施設、運動施設、第1・第2種近隣生活施設
構造
: S, SRC, RC
建物棟数
: 1棟
最高高さ
: 310.3m
容積率
: 1,078.86%
延床面積合計
: 182,372.75㎡
審議結果
条件付き議決
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