一同大英アパート小規模再建築事業組合設立変更（2回目）認可公告
- 釜山鎮区連芝洞172番地周辺
釜山鎮区連芝洞の「一同大英アパート小規模再建築事業」が2025年2月26日に釜山鎮区庁から組合設立変更（2回目）を受けて、事業が一層進捗しました。
しかし、最近では施工費と販売価格の上昇により、組合員が負担すべき分担金が増加する可能性が指摘されています。これにより、事業が円滑に進行できるかへの懸念も高まっている状況です。
釜山鎮区連芝洞172番地に位置する3,418㎡の敷地で進行中の今回の事業は、地下6階、地上36階建てのアパート220戸とオフィステル30室を供給するプロジェクトです。施工会社は中興土建で、同社は2023年9月に施工会社に選定され、契約金額は1,071億ウォンに達します。
今回の事業では、一同大英の117世帯は33坪型のみで構成されており、商業地域に位置しているため、再建築により2倍以上の世帯数を増加させる可能性があります。この点において事業性が他の事業所よりも良好であると考えられます。
小規模再建築事業は大規模再建築に比べて事業進行のスピードが早いという利点がありますが、組合員数が少ないため分担金負担が相対的に大きくなる構造的限界があります。特に最近では、建設原材料価格と人件費が上昇し、施工費が大幅に増加しており、当初予想した費用よりも大きな負担となると思われます。
加えて、悪化した販売市場により、一般販売価格を十分に引き上げることが難しい環境が形成されており、組合員が追加で負担すべき費用が増加する可能性も存在します。このような状況は今後の事業進行に重要な影響を与えると予想され、組合員は慎重な対応が必要だと思われます。
釜山鎮区は今回の再建築を通じて地域の居住環境を改善し、新たなランドマークを形成することを期待しています。しかし、事業推進過程で最も大きな問題はコスト問題の解決になると考えられます。
組合員の負担を最小限に抑え、円滑な事業推進を実現するためには、緻密な財政計画と実効性のある対策が必要です。このような準備が行われなくては、成功した事業推進が可能であると判断されます。
釜山広域市釜山鎮区公告 第2025-34号
一同大英アパート小規模再建築事業組合設立変更（2回目）認可公告
釜山広域市釜山鎮区連芝洞172番地周辺の「一同大英アパート小規模再建築事業」について、 「空き家及び小規模住宅整備に関する特例法」第23条第5項に基づき組合設立変更（2回目）を認可し、同法施行令第21条の2の規定に従いこれを公告します。
2025年2月26日
釜山広域市釜山鎮区区長
事業の種類および名称
| 事業の種類 | 事業名称 |
| 小規模再建築事業 | 一同大英アパート小規模再建築事業 |
事業施行区域の位置及び面積
| 事業施行区域の位置 | 事業施行区域の面積 |
| 釜山鎮区連芝洞172番地周辺 | 3,418㎡ |
事業の着手予定日及び竣工予定日
| 着手予定日 | 竣工予定日 |
| 未定 | 未定 |
組合の名称及び事務所所在地
| 組合の名称 | 事務所所在地 |
| 一同大英アパート小規模再建築整備事業組合 | 釜山鎮区東平路235番ギル15、2階 |
変更事項：組合定款、代議員変更及び組合員変更
区分
公告
機関区分
区市
機関
釜山鎮区
公告・公報番号
第2025-34号
タイトル
一同大英アパート小規模再建築事業組合設立変更（2回目）認可公告
日付
2025-02-26
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