江西区 第2エコデルタシティ、トライポートグローバル複合物流地帯造成事業 / グリーンベルト解除、土地取引許可区域指定（調整）公告文
釜山広域市は、第2エコデルタシティ造成事業とトライポートグローバル複合物流地帯造成事業の円滑な推進のため、江西区の一部地域を土地取引許可区域に指定する措置を2025年2月26日に告示しました。
今回の調整により、大渚2洞と江東洞が新たに許可区域に指定され、松亭洞、花伝洞、緑山洞地域は既存の0.23㎢から2.79㎢に拡大されました。
これらの措置は、2月25日に国土部が発表した開発制限区域解除総量例外事業の一環として、釜山市の地域戦略事業のうちの3つのうち2つである第2エコデルタシティと東北アジア物流プラットフォーム（トライポート複合物流地帯）事業に該当します。
したがって、このような変化は釜山の経済と物流環境にプラスの影響を与えると期待されています。
第2エコデルタシティ造成事業はスマートシティの構築を目指して進められており、トライポートグローバル複合物流地帯は釜山を東北アジアの物流中心地に変貌させるためのプロジェクトです。
今回指定された土地取引許可区域は投機防止と事業の安定性を確保するための重要な措置として、2025年3月3日から2030年3月2日まで適用されます。
特に第2エコデルタシティの地所については、最近の土地取引許可区域再指定で新たな追加区域が含まれました。このような変化は地域開発にプラスの影響を与えると期待されています。
土地取引許可区域に指定されると、一定面積以上の土地を取引する際に区庁長の許可を受ける必要があります。特に実居住目的でない投機性取引は制限されます。許可対象面積は、住宅地域が60㎡、商業・工業地域が150㎡、緑地地域が200㎡を超える土地が含まれます。これは投機防止のための措置であり、地域経済の安定性を高めることに寄与します。
第2エコデルタシティは釜山江西区に位置する環境に優しいスマートシティで、約11.7㎢の面積を持ちます。ここには未来型の住宅団地とAI・バイオヘルスケアクラスターなどが設置される予定です。
また、松亭・花伝・緑山洞地域には約2.79㎢規模のトライポートグローバル複合物流地帯が造成されます。この地域は港湾、鉄道、航空が連携したグローバル物流拠点として発展する計画です。
2025年の釜山広域市の主要業務計画にはトライポートを基盤としたSea&Air複合物流インフラの構築が含まれています。これに関する詳細は以下の投稿で確認できます。
釜山市は大規模開発事業を安定的に進行し、地域内不動産市場を安定化するために投機需要を遮断する計画です。しかし、一部では土地取引規制が民間開発に対して悪影響を及ぼすのではないかという懸念の声が上がっています。
特に釜山の未来の成長动力として注目されている二つのプロジェクトが円滑に進められるかどうかに関心が集まっています。これらの変化が地域経済にどのような影響を与えるかが注目です。
釜山広域市 公告 第2025-684号
土地取引許可区域指定（調整）公告文
「不動産取引報告等に関する法律」第10条に基づき、次のように土地取引許可区域を指定（調整）公告します。
2025年2月26日
釜山広域市長
1. 許可区域指定対象地域 (GB 国家・地域戦略事業)
| 対象地域 | 面積(㎢) | 備考 |
| 釜山広域市 江西区 大渚2洞、江東洞 | 2.31 | 不動産取引報告等に関する法律施行令第7条第1項第3号 (第2エコデルタシティ造成事業) |
2. 許可区域指定（調整）対象地域 (GB 国家・地域戦略事業)
| 対象地域 | 面積(㎢) | 備考 |
| 釜山広域市 江西区 松亭洞、花伝洞、緑山洞 | 既存: 0.23 → 変更: 増加) 2.56 → 変更後: 2.79 | 不動産取引報告等に関する法律施行令第7条第1項第3号 (トライポートグローバル複合物流地帯造成事業)※区域、面積等の調整 |
3. 許可区域指定（調整）期間
2025年3月3日から2030年3月2日まで
4. 土地取引契約に関する許可を受ける必要がある面積
都市地域
住宅地域
: 60㎡超
商業地域
: 150㎡超
工業地域
: 150㎡超
緑地地域
: 200㎡超
用途地域の指定がない場所
: 60㎡超
都市地域外の地域
農地
: 500㎡超
山林
: 1,000㎡超
農地および山林以外の土地
: 250㎡超
5. 許可区域指定土地調書
釜山広域市のホームページ( [www.busan.go.kr](http://www.busan.go.kr) )で確認可能
経路: 釜山が良い > 市政・経済 > 告示公告
※土地調書は公告日の前に作成されたもので、「空間情報の構築及び管理等に関する法律」に基づく土地移動及び登録事項訂正の土地が反映されない場合があります。最終調書は許可区域指定図面（区域設定）を基準とします。
6. 許可区域指定地形図
付録1参照
※土地e音 ( [http://www.eum.go.kr](http://www.eum.go.kr) )で **土地取引許可区域詳細情報**を確認できます。
区分
公告
機関区分
市
機関
釜山広域市
告示・公告番号
第2025-684号
タイトル
土地取引許可区域指定（調整）公告文
日付
2025-02-26
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