해운대 디에이치 아센테르, 우동3구역 재개발사업 사업시행계획인가 고시
- 해운대구 우동 229번지 일원
부산 해운대구 우동3구역 재개발 사업이 사업시행계획인가를 받으며 본격적으로 추진되고 있다. 이번 프로젝트는 부산 최초로 현대건설의 하이엔드 브랜드 '디에이치'가 적용되어 많은 관심을 모으고 있다.
우동3구역 재개발정비사업조합은 2월 14일 해운대구로부터 사업시행계획인가를 승인받았다고 전했다. 이는 2007년 9월 정비구역 지정 이후 약 17년 만의 성과로, 정비사업의 중요한 전환점으로 평가되고 있다.
지난 24년 12월, 사업시행계획인가 및 사업인정을 위한 공람 공고가 진행된 이후 3개월 만에 사업시행계획인가가 고시되었다. 이로 인해 우동3구역 재개발 사업이 한층 더 속도를 내게 될 것으로 기대된다.
우동3구역은 해운대구 우동 299번지 일대에 위치하며, 총 면적은 16만 727㎡에 달한다. 이곳에는 지하 6층에서 지상 39층까지 총 2,395세대의 공동주택과 다양한 부대복리시설이 들어설 예정이다.
현대건설은 이 단지의 이름을 '디에이치 아센트로'로 제안하였고, 총 공사비는 약 1조 2,800억 원으로 예상되고 있다. 이러한 대규모 프로젝트는 지역 발전에 큰 기여를 할 것으로 기대된다.
이 지역은 부산 도시철도 2호선 해운대역과 가까워 교통이 편리하다. 또한 해운대해수욕장과 동백공원 등 주요 명소가 도보로 10분 거리에 있어 관광과 여가를 즐기기에 최적의 위치이다.
더불어 부산 최대 학원가가 있는 좌동과 해운대중학교, 해운대고등학교와 같은 명문 학군이 근처에 있어 교육 환경도 매우 우수하다.
우동3구역은 처음에 최고 28층으로 건축심의를 통과하였으나, 조합원들이 사업성에 대한 우려를 표명했다. 이에 따라 2023년 새로운 조합장과 집행부가 선출되었고, 최고 39층의 설계안을 제시하여 조합원 99.9%의 찬성을 얻어 다시 건축심의를 통과하였다.
조합은 이달 말까지 조합원 종전자산평가를 완료할 예정이며, 곧 조합원 분양 신청을 시작할 계획이다. 내년 상반기에는 관리처분인가를 받아 이주를 시작하고, 2030년 준공을 목표로 사업을 추진하고 있다. 이러한 과정은 조합원들의 기대를 모으고 있으며, 성공적인 사업 진행이 기대된다.
최근 공사비의 급등으로 인해 본 계약 시 공사비 재조정이 불가피할 것으로 보인다. 2022년 9월 현대건설과 체결한 가계약 당시의 공사비는 3.3㎡당 659만 원이었으나, 그 후 전국적으로 공사비가 상승했다. 따라서 착공 전에 물가상승률 등을 고려한 공사비 확정이 필요할 것이다.
디에이치 하이엔드로 진행될 경우, 공사비는 평당 800~900만 원 이상으로 예상되며, 이에 대한 대책 마련이 필수적이다. 이러한 상황을 반영하여 적극적인 대응이 요구된다.
부산광역시 해운대구 고시 제2025-20호
우동3구역 재개발사업 사업시행계획인가 고시
부산광역시 고시 제2007-356호(2007. 9. 12.)로 정비구역 지정 및 정비계획 결정되고, 부산광역시 제2007-419호(2007. 11. 7.)호, 제2018-220호(2018. 6. 20.), 제2019-229호(2019. 8. 14.), 제2024-228호(2024. 7. 24.)호로 정비구역 및 정비계획 변경 고시된 부산광역시 해운대구 우동 229번지 일원의 우동3구역 재개발사업에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제50조 규정에 따라 사업시행계획인가하고, 같은 법 시행규칙 제10조제3항 규정에 따라 이를 고시합니다.
2025년 2월 19일
부산광역시 해운대구청장
1. 정비사업의 종류 및 명칭
가. 종 류: 재개발사업
나. 명 칭: 우동3구역 재개발사업
2. 정비구역의 위치 및 면적
가. 위 치: 부산광역시 해운대구 우동 229번지 일원
나. 면 적: 160,727㎡
3. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 사업시행자: 우동3구역 주택재개발정비사업조합(조합장 한정구)
나. 주 소: 부산광역시 해운대구 중동1로 25-1, 7층(중동)
4. 정비사업의 시행기간: 사업시행계획인가일로부터 62개월
5. 사업시행계획인가일: 2025. 2. 14.
6. 수용 또는 사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권 외의 권리의 명세: 별첨
7. 건축물의 대지면적·건폐율·용적률·높이·용도 등 건축계획에 관한 사항
| 구 분 | 내 용 | 구 분 | 내 용 |
| 대지면적 | 160,727㎡ | 건축면적 | 16,785.6612㎡ |
| 건 폐 율 | 15.46% | 연 면 적 | 601,211.5051㎡ |
| 용 적 률 | 288.71% | 최고높이 | 119.0m |
| 용 도 | 공동주택(아파트) 및 부대복리시설 | 층 수 | 지하6층/지상39층 |
| 동 수 | 아파트 20개동 | 세 대 수 | 2,395세대 |
8. 주택의 규모 등 주택건설계획
| 공급 구분 | 주택의 형태 | 동수 | 세대수 |
| 계 | 아파트 | 20 | 2,395 |
| 분양 | 아파트 | 19 | 2,274 |
| 임대 | 아파트 | 1 | 121 |
구분
고시
기관구분
구군
기관
해운대구
고시·공고 번호
제2025-20호
제목
우동3구역 재개발사업 사업시행계획인가 고시
일자
2025-02-19
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