우암동 구.부산외대부지 6월 착공 계획, 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시, 지구단위계획 시행지침
- 남구 우암동 51-3번지 일원
부산 남구 우암동의 옛 부산외대 부지 개발이 본격적으로 시작된다. 지난 10년 동안 방치되었던 이 지역은 2458세대 규모의 대규모 아파트 단지로 변모할 예정이다.
이번 개발을 위해 시행사인 우암개발피에프브이는 지난해 10월, 1300억 원 규모의 브리지론 리파이낸싱에 성공하였다. 2025년 6월 착공을 목표로 하고 있어 지역 발전에 큰 기여를 할 것으로 기대된다.
이번 사업은 지하 3층부터 지상 49층까지의 규모로, 12개 동의 공동주택을 포함하며 문화시설과 근린생활시설도 함께 조성될 예정이다. 시공사는 제일건설이 맡아 2458세대 규모의 제일 풍경채가 들어설 것으로 보인다.
처음에는 공공개발 방식이 검토되었으나, 2021년 민간 개발로 전환되면서 사업이 지연되었다. 최근에는 부산시와 공공기여 규모에 대해 협의를 진행한 결과, 1254억 원의 공공기여액이 확정되었으며, 이로 인해 개발안은 사실상 최종 승인을 받은 상태이다.
구.부산외대부지 공공기여협상 지구단위계획 사업제안서에 대한 자세한 내용은 아래 포스팅을 참고하면 된다.
이번 도시관리계획의 변경으로 인해 해당 부지는 기존의 제2종 일반주거지역 및 자연녹지지역에서 준주거지역으로 전환된다. 이로 인해 용적률이 높아져 더욱 효율적인 개발이 가능할 것으로 기대된다.
주거지역 면적은 기존 43,658㎡에서 51,439㎡로 증가하며, 준주거지역 면적도 94,733㎡로 대폭 확대된다. 이는 주거와 상업이 결합된 복합 개발을 가능하게 하여, 지역 경제 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.
이러한 변화는 지역 주민과 상업체 모두에게 새로운 기회를 제공할 수 있을 것이다.
교통 인프라가 개선된다. 기존의 대로 3-10호선(폭 25~29m, 연장 2,806m)의 일부가 확장되고, 중로 3-393호선(폭 14~30m, 연장 294m)이 새롭게 신설된다. 이로 인해 교통 접근성이 크게 향상되며, 입주민들의 이동 편의성도 높아질 것으로 기대된다.
더불어 부지 내에는 6,000㎡ 규모의 문화시설과 19,698㎡의 공원이 조성될 예정이다. 또한, 5,015㎡의 공영주차장과 감만2동의 행정복지센터도 함께 들어선다. 이러한 공공시설의 확충은 입주민뿐만 아니라 주변 지역 주민들에게도 많은 혜택을 제공할 것으로 예상된다.
이와 같은 변화는 지역 사회의 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것이다.
부동산 시장에서 부산 남구의 관심이 높아지고 있다. 2458세대 대단지의 들어섬으로 이 지역의 부동산 가치가 상승할 것으로 예상된다. 준주거지역으로 변경됨에 따라 상업시설과 오피스텔 등 다양한 개발이 이루어질 수 있어 투자자들의 이목이 집중되고 있다.
앞으로 도시관리계획 고시 등 최종 행정 절차가 완료되면, 2025년 6월부터 착공에 들어가 2028년 준공을 목표로 사업이 진행될 예정이다. 브리지론 차환이 완료됨에 따라, 본 프로젝트의 전환을 위한 추가 자금 모집 절차도 곧 시작된다.
이번 사업이 성공적으로 진행된다면, 우암동 일대는 단순한 주거 지역을 넘어 복합 도시 공간으로 변화할 것으로 기대된다.
부산외대부지의 지구단위계획 시행지침에 대한 자세한 내용은 아래에서 확인할 수 있다.
부산광역시 고시 제2025-75호
도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시(구.부산외대부지)
1. 부산광역시 남구 우암동 51-3번지 일원(구.부산외대부지) 도시관리계획을 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조, 제32조 및 같은 법 시행령 제25조, 「토지이용규제 기본법」 제8조 규정에 따라 아래와 같이 도시관리계획 결정(변경)과 동시에 지형도면을 작성하여 고시합니다.
2. 관계도서(지형도면은 토지이음 “http://www.eum.go.kr”에서 열람 가능)는 부산광역시 도시공간조성과 및 남구 건설과에 비치하고 일반인 및 이해관계인에게 보입니다.
2025년 2월 26일
부산광역시장
1. 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경)
가. 지구단위계획구역 결정 조서
○ 지구단위계획구역 결정 조서
| 구분 | 구역명 | 위치 | 면적(㎡) | 최초 결정일 | 비고 |
| 신설 | 우암동 구.부산외대부지 지구단위계획구역 | 남구 우암동 51-3번지 일원 | 131,701 | - | - |
▶ 결정 사유서
| 구분 | 구역명 | 결정내용 | 결정사유 |
| 신설 | 우암동 구.부산외대부지 지구단위계획구역 | 신설 A = 131,701㎡ | 부산외국어대학교의 이전으로 인해 도시기능의 재배치 및 정비가 필요하게 됨에 따라 본 대상지의 종합적인 개발방향을 설정하고 합리적이고 효율적으로 이용하기 위해 지구단위계획구역을 지정하여 체계적이고 계획적인 지구단위계획을 수립하고자 함 |
나. 지구단위계획에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서
용도지역의 변경 및 세분에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서
○ 용도지역 결정(변경) 조서
| 구분 | 면적(㎡) | 구성비(%) |
| 합계 | 131,701 | 100.0 |
| 주거지역 | 95,097 | 72.2 |
| 제2종일반주거지역 | 364 | 0.3 |
| 준주거지역 | 94,733 | 71.9 |
| 녹지지역 | 36,604 | 27.8 |
| 자연녹지지역 | 36,604 | 27.8 |
▶ 변경 사유서
| 위치 | 용도지역 | 면적(㎡) | 용적률(%) | 변경 사유 |
| 남구 우암동 51-3번지 일원 | 제2종 일반주거지역 → 준주거지역 | 43,294 | 400 이하 | 부산외국어대학교 이전 후 존치된 유휴토지(이전부지)의 체계적인 관리를 위한 용도지역 변경 |
| | 자연녹지지역 → 준주거지역 | 51,439 | 400 이하 | 부산외국어대학교 이전 후 존치된 유휴토지(이전부지)의 체계적인 관리를 위한 용도지역 변경 |
구분
고시
기관구분
시
기관
부산광역시
고시·공고 번호
제2025-75호
제목
도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시(구.부산외대부지)
일자
2025-02-26
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