ウアム洞旧釜山外国語大学用地6月着工計画、都市管理計画決定（変更）及び地形図の告示、地区単位計画実施指針
- 南区ウアム洞51-3番地一帯
釜山南区ウアム洞の旧釜山外国語大学用地開発が本格的に始まります。過去10年間放置されていたこの地域は、2458世帯規模の大規模アパート団地に変貌する予定です。
今回の開発のために、施行会社のウアム開発PFVは昨年10月、1300億ウォン規模のブリッジロンリファイナンシングに成功しました。2025年6月着工を目指しており、地域発展に大きく貢献することが期待されています。
今回の事業は地下3階から地上49階までの規模で、12棟の共同住宅を含み、文化施設や近隣生活施設も併せて整備される予定です。施工会社は第一建設が担当し、2458世帯規模の第一風景居が入る見込みです。
当初は公共開発方式が検討されましたが、2021年に民間開発に転換されたため事業が遅れました。最近、釜山市との公共寄与の規模に関する協議を進めた結果、1254億ウォンの公共寄与額が確定され、これにより開発案は事実上最終承認を受けた状態です。
旧釜山外国語大学用地公共寄与交渉地区単位計画事業提案書に関する詳しい内容は以下の投稿を参考にしてください。
今回の都市管理計画の変更により、当該用地は既存の第2種一般居住地域及び自然緑地地域から準居住地域に転換されます。これにより容積率が高まり、より効率的な開発が可能になることが期待されます。
居住地域面積は既存の43,658㎡から51,439㎡に増加し、準居住地域面積も94,733㎡に大幅に拡大されます。これは居住と商業が結合した複合開発を可能にし、地域経済の活性化にポジティブな影響を与えると考えられます。
このような変化は地域住民と商業者全てに新たな機会を提供できるでしょう。
交通インフラが改善されます。既存の大路3-10号線（幅25～29m、延長2,806m）の一部が拡張され、中路3-393号線（幅14～30m、延長294m）が新設されます。これにより交通アクセスが大幅に向上し、入居者の移動の便利さも高まることが期待されます。
さらに、用地内には6,000㎡規模の文化施設と19,698㎡の公園が整備される予定です。また、5,015㎡の公共駐車場とカムマン2洞の行政福祉センターも併設されます。このような公共施設の拡充は入居者だけでなく、周辺地域住民にも多くの利便性を提供することになると予想されます。
このような変化は地域社会の発展にポジティブな影響を与えるでしょう。
不動産市場では釜山南区への関心が高まっています。2458世帯の大規模団地の進出により、この地域の不動産価値が上昇することが予想されます。準居住地域に変更されることにより、商業施設やオフィステルなど多様な開発が行われる可能性があり、投資家の注目が集まっています。
今後、都市管理計画告示など最終行政手続きが完了すれば、2025年6月から着工となり、2028年の竣工を目指して事業が進められる予定です。ブリッジロンの借換えが完了したことにより、本プロジェクトの転換のための追加資金募集手続きもまもなく始まります。
この事業が成功裏に進められれば、ウアム洞一帯は単なる居住地域を超えて複合都市空間に変化することが期待されます。
釜山外国語大学用地の地区単位計画実施指針に関する詳しい内容は以下で確認できます。
釜山広域市告示第2025-75号
都市管理計画決定（変更）及び地形図の告示（旧釜山外国語大学用地）
1. 釜山広域市南区ウアム洞51-3番地一帯（旧釜山外国語大学用地）都市管理計画を「国土の計画及び利用に関する法律」第30条、第32条及び同法施行令第25条、「土地利用規制基本法」第8条規定に基づき下記のとおり都市管理計画決定（変更）と同時に地形図を作成し告示します。
2. 関係書類（地形図は土地イウム “http://www.eum.go.kr”で閲覧可能）は釜山広域市都市空間造成及び南区建設課に備えられ、一般人及び利害関係者に見せます。
2025年2月26日
釜山広域市長
1. 都市管理計画（地区単位計画区域及び地区単位計画）決定（変更）
ア. 地区単位計画区域決定調書
○ 地区単位計画区域決定調書
| 区分 | 区域名 | 位置 | 面積(㎡) | 初回決定日 | 備考 |
| 新設 | ウアム洞旧釜山外国語大学用地地区単位計画区域 | 南区ウアム洞51-3番地一帯 | 131,701 | - | - |
▶ 決定理由書
| 区分 | 区域名 | 決定内容 | 決定理由 |
| 新設 | ウアム洞旧釜山外国語大学用地地区単位計画区域 | 新設 A = 131,701㎡ | 釜山外国語大学の移転により都市機能の再配置及び整備が必要となったため、本対象地の総合的な開発方向を設定し、合理的かつ効率的に利用するため地区単位計画区域を指定して体系的かつ計画的な地区単位計画を策定することを目的としています。 |
イ. 地区単位計画に関する都市管理計画決定（変更）調書
用途地域の変更及び細分に関する都市管理計画決定（変更）調書
○ 用途地域決定（変更）調書
| 区分 | 面積(㎡) | 構成比(%) |
| 合計 | 131,701 | 100.0 |
| 居住地域 | 95,097 | 72.2 |
| 第2種一般居住地域 | 364 | 0.3 |
| 準居住地域 | 94,733 | 71.9 |
| 緑地地域 | 36,604 | 27.8 |
| 自然緑地地域 | 36,604 | 27.8 |
▶ 変更理由書
| 位置 | 用途地域 | 面積(㎡) | 容積率(%) | 変更理由 |
| 南区ウアム洞51-3番地一帯 | 第2種一般居住地域 → 準居住地域 | 43,294 | 400以下 | 釜山外国語大学移転後に残された遊休土地（移転地）の体系的な管理のための用途地域変更 |
| | 自然緑地地域 → 準居住地域 | 51,439 | 400以下 | 釜山外国語大学移転後に残された遊休土地（移転地）の体系的な管理のための用途地域変更 |
区分
告示
機関区分
市
機関
釜山広域市
告示・公告番号
第2025-75号
題名
都市管理計画決定（変更）及び地形図の告示（旧釜山外国語大学用地）
日付
2025-02-26
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