Chuẩn bị quy định chi tiết để triển khai chương trình nhanh cho dự án cải tạo
Chính phủ có kế hoạch sửa đổi Nghị định thi hành Luật cải tạo đô thị và môi trường sống để thúc đẩy chương trình nhanh cho dự án cải tạo.
Thông qua sự sửa đổi này, tốc độ của các dự án tái thiết và phát triển lại sẽ được nâng cao và quy trình sẽ được đơn giản hóa bằng cách sử dụng hình thức điện tử nhằm mục tiêu cung cấp nhà ở hiệu quả hơn.
Vận hành chương trình nhanh cho dự án cải tạo
Gần đây, các quy định liên quan đến bất động sản đã được sửa đổi, quy trình tái thiết và phát triển lại đã được đơn giản hóa. Nội dung này sẽ có hiệu lực từ ngày 4 tháng 6 năm 2023, với các thay đổi chính như sau.
Đầu tiên, quy trình điều tra thực địa của chính quyền địa phương cho việc chẩn đoán tái thiết đã bị bãi bỏ. Do đó, khi yêu cầu chẩn đoán tái thiết, phải thông báo kế hoạch thực hiện trong vòng 30 ngày. Ngoài ra, một số báo cáo chẩn đoán tái thiết hiện có cũng có thể được tái sử dụng, và toàn bộ quy trình dự kiến sẽ được đơn giản hóa.
Thứ hai, các yêu cầu cấu thành ủy ban triển khai hợp tác xã đã được nới lỏng. Giờ đây, có thể thành lập ủy ban triển khai trước khi khu vực cải tạo được chỉ định. Tuy nhiên, nếu diện tích khác nhau hơn 10% khi thành lập sớm và khi khu vực cải tạo cuối cùng được chỉ định, sẽ phải trải qua quy trình phê duyệt riêng.
Thứ ba, đã có ngoại lệ cho việc công nhận đồng ý của các chủ sở hữu đất. Nếu có sự đồng ý đối với một trong các yêu cầu về chấp thuận kế hoạch cải phát, đề xuất chấp thuận, hoặc đồng ý thành lập ủy ban triển khai, thì các đồng ý còn lại cũng được coi là đã được chấp thuận. Tuy nhiên, quy định này chỉ áp dụng nếu không rút lại sự đồng ý trước khi nộp đơn xin cấp phép.
Cuối cùng, thời hạn thông báo phân phối đã được rút ngắn. Thời hạn thông báo cho các chủ sở hữu đất về nội dung phân phối đã giảm từ 90 ngày xuống còn 30 ngày, và trong trường hợp dự án phát triển lại, có thể được gia hạn thêm 30 ngày.
Các thay đổi này được kỳ vọng sẽ góp phần đơn giản hóa quy trình trong quá trình tái thiết và phát triển lại và nâng cao hiệu quả. Sự ảnh hưởng tích cực đối với thị trường bất động sản trong tương lai đang được theo dõi.
Tăng cường yêu cầu sử dụng hình thức điện tử
Gần đây, đã có sự thay đổi quan trọng về cách thức thành lập hợp tác xã và tổ chức đại hội.
Đầu tiên, chữ ký điện tử sẽ được công nhận trong giấy đồng ý thành lập hợp tác xã. Điều này sẽ có hiệu lực từ ngày 4 tháng 12, và chính quyền địa phương sẽ kiểm tra quy trình xác nhận danh tính và ngăn chặn giả mạo trước khi cho phép sử dụng chữ ký điện tử. Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ nâng cao hiệu quả trong quá trình thành lập hợp tác xã.
Thứ hai, bỏ phiếu điện tử sẽ được triển khai trong đại hội hợp tác xã. Hệ thống này sẽ có hiệu lực từ ngày 4 tháng 6, cho phép nghị quyết của đại hội hợp tác xã được thực hiện trực tuyến. Cách thức thực hiện quyền biểu quyết và thời gian có thể sẽ được thông báo trước, nhằm tạo cơ hội để các thành viên tham gia quyết định dễ dàng hơn.
Cuối cùng, đại hội trực tuyến và bỏ phiếu điện tử sẽ trở thành khả thi. Hệ thống này sẽ có hiệu lực từ ngày 4 tháng 12, cho phép các thành viên tham gia đại hội hợp tác xã trực tuyến và thực hiện quyền biểu quyết. Sau khi thực hiện quy trình xác thực danh tính, các thành viên sẽ có thể giao tiếp một cách chủ động thông qua việc đặt câu hỏi và đưa ra ý kiến.
Đặc biệt, trong các đợt đầu tư tái thiết và phát triển lại, các thành viên thường sống xa khu vực dự án, điều này có thể giải quyết vấn đề khó khăn trong việc tham gia đại hội. Việc triển khai đại hội trực tuyến và bỏ phiếu điện tử sẽ cho phép thành viên tham gia quyết định một cách thuận tiện mà không bị ràng buộc bởi địa điểm, và quy trình dự kiến sẽ diễn ra suôn sẻ hơn.
Đơn giản hóa và hợp lý hóa quy trình dự án cải tạo
1. Nới lỏng yêu cầu thành lập hợp tác xã tái thiết (có hiệu lực từ 1 tháng 5)
Yêu cầu đồng ý cho cơ sở phúc lợi trong việc thành lập hợp tác xã tái thiết đã được nới lỏng từ 1/2 xuống 1/3. Ngoài ra, sau khi khu vực cải tạo được chỉ định, những cơ sở phúc lợi mà số lượng chủ sở hữu tăng lên cũng sẽ có thể thành lập hợp tác xã với 1/3 sự đồng ý. Những thay đổi này sẽ giúp tiến hành dự án tái thiết được mượt mà hơn.
2. Cải thiện quy trình hình thức công cộng và ủy thác (có hiệu lực từ 4 tháng 6)
Khi các doanh nghiệp công hoặc công ty ủy thác được chỉ định là nhà thực hiện dự án, họ phải đảm bảo sự đồng ý từ hơn 30% các chủ sở hữu đất trước khi ký các loại thỏa thuận khác nhau. Đây là biện pháp nhằm tăng cường tính minh bạch và cơ sở hợp tác cho dự án và được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến những dự án được thực hiện trong tương lai.
Hiệu ứng kỳ vọng của chính phủ và kế hoạch trong tương lai
Bộ Giao thông vận tải và Xây dựng kỳ vọng rằng thông qua sự sửa đổi này sẽ nâng cao tốc độ thúc đẩy các dự án tái thiết và phát triển lại và tạo nền tảng cho việc mở rộng nguồn cung nhà ở trong đô thị. Họ cũng có kế hoạch tổ chức các buổi hội thảo giải thích trên toàn quốc để nâng cao hiểu biết về hệ thống và tiếp tục xây dựng các phương án hỗ trợ cho các dự án cải tạo.
#Dự án cải tạo, #tái thiết, #phát triển lại, #chương trình nhanh, #cung cấp nhà ở, #luật cải tạo đô thị, #bỏ phiếu điện tử, #đại hội trực tuyến, #chữ ký điện tử, #chẩn đoán tái thiết, #ủy ban triển khai, #công nhận đồng ý của các chủ sở hữu đất, #nới lỏng yêu cầu thành lập hợp tác xã, #chính sách bất động sản, #phát triển đô thị, #hình thức ủy thác công cộng, #rút ngắn thời hạn thông báo phân phối, #đơn giản hóa các dự án cải tạo, #nới lỏng quy định bất động sản
