海雲台D.Hアセンテロ、ウドン3地区再開発事業施行計画認可公告
- 海雲台区ウドン229番地一帯
釜山海雲台区ウドン3地区再開発事業が施行計画認可を受けて本格的に推進されています。このプロジェクトは、釜山初となる現代建設のハイエンドブランド『D.H』が適用され、多くの関心を集めています。
ウドン3地区再開発整備事業組合は、2月14日、海雲台区から施行計画認可を受けたと発表しました。これは2007年9月に整備区指定されてから約17年ぶりの成果で、整備事業の重要な転換点として評価されています。
昨年12月24日に施行計画認可および事業認可のための公覧告知が行われてから3ヶ月で施行計画認可が公告されました。これによりウドン3地区再開発事業がより一層加速すると期待されています。
ウドン3地区は海雲台区ウドン299番地一帯に位置しており、総面積は16万727㎡に達します。ここには地下6階から地上39階までの総2,395世帯の共同住宅とさまざまな付帯福利施設が入る予定です。
現代建設はこの団地の名前を『D.Hアセンテロ』と提案し、総工費は約1兆2,800億ウォンと見込まれています。このような大規模プロジェクトは地域発展に大きな貢献を果たすと期待されています。
この地域は釜山都市鉄道2号線海雲台駅に近く、交通の便が良好です。また、海雲台海水浴場や東白公園などの主要名所が徒歩10分圏内にあり、観光やレジャーを楽しむのに最適な位置です。
さらに、釜山最大の学園街である左洞（チャドン）や海雲台中学校、海雲台高等学校などの名門学区が近くにあり、教育環境も非常に優れています。
ウドン3地区は当初、最高28階として建築審査を通過しましたが、組合員たちが事業性に対する懸念を表明しました。これにより、2023年に新たな組合長と執行部が選出され、最高39階の設計案が提示され、組合員の99.9%の賛成を得て再度建築審査を通過しました。
組合は今月末までに組合員の最終資産評価を完了し、すぐに組合員の分譲申請を開始する予定です。来年上半期には管理処分認可を取得して移転を開始し、2030年の完成を目指して事業を推進しています。これらの過程は組合員の期待を集めており、成功する事業の進行が期待されています。
最近の工事費の急騰に伴い、本契約時に工事費の再調整が避けられない見込みです。2022年9月に現代建設と結んだ仮契約時の工事費は3.3㎡当たり659万ウォンでしたが、その後全国的に工事費が上昇しました。したがって、着工前に物価上昇率などを考慮した工事費の確定が必要となるでしょう。
ディー・エイチ・ハイエンドで進行する場合、工事費は平米当たり800〜900万ウォン以上が見込まれており、これに対する対策の準備が必須です。このような状況を反映し、積極的な対応が求められます。
釜山広域市海雲台区公告第2025-20号
ウドン3地区再開発事業施行計画認可公告
釜山広域市公告第2007-356号(2007. 9. 12.)により整備区指定及び整備計画が決定され、釜山広域市第2007-419号(2007. 11. 7.)号、第2018-220号(2018. 6. 20.)、第2019-229号(2019. 8. 14.)、第2024-228号(2024. 7. 24.)号として整備区及び整備計画の変更公告された釜山広域市海雲台区ウドン229番地一帯のウドン3地区再開発事業に関して「都市及び住宅環境整備法」第50条の規定により施行計画を認可し、同法施行規則第10条第3項の規定によりこれを公告します。
2025年2月19日
釜山広域市海雲台区長
1. 整備事業の種類及び名称
a. 種類: 再開発事業
b. 名称: ウドン3地区再開発事業
2. 整備区域の位置及び面積
a. 位置: 釜山広域市海雲台区ウドン229番地一帯
b. 面積: 160,727㎡
3. 事業施行者の氏名及び住所
a. 事業施行者: ウドン3地区住宅再開発整備事業組合(組合長: ハン・ジョング)
b. 住所: 釜山広域市海雲台区中洞1路25-1、7階(中洞)
4. 整備事業の実施期間: 施行計画認可日から62ヶ月
5. 施行計画認可日: 2025年2月14日
6. 吸収または使用する土地または建物の明細及び所有権以外の権利の明細: 別添
7. 建物の敷地面積・建ぺい率・容積率・高さ・用途等建築計画に関する事項
| 区分 | 内容 | 区分 | 内容 |
| 敷地面積 | 160,727㎡ | 建築面積 | 16,785.6612㎡ |
| 建ぺい率 | 15.46% | 延べ面積 | 601,211.5051㎡ |
| 容積率 | 288.71% | 最高高さ | 119.0m |
| 用途 | 共同住宅（アパート）及び付帯福利施設 | 階数 | 地下6階/地上39階 |
| 棟数 | アパート20棟 | 世帯数 | 2,395世帯 |
8. 住宅の規模等住宅建設計画
| 供給区分 | 住宅の形態 | 棟数 | 世帯数 |
| 計 | アパート | 20 | 2,395 |
| 分譲 | アパート | 19 | 2,274 |
| 賃貸 | アパート | 1 | 121 |
区分
公告
機関区分
区
機関
海雲台区
公告・公告番号
第2025-20号
タイトル
ウドン3地区再開発事業施行計画認可公告
発日
2025-02-19
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