Kết quả phê duyệt lần 1 và lần 2 của Ủy ban Nhà ở và Kiến trúc Ulsan vào năm 2025
| Tên hồ sơ | Đơn vị đề xuất | Vị trí | Quy mô xây dựng | Mục đích | Kết quả phê duyệt |
| Dự án xây dựng nhà ở tại Jung-sam-dong, quận Buk-gu, Ulsan | Công ty TNHH Global Industry | Địa chỉ 105-1, Jung-sam-dong, quận Buk-gu, Ulsan | 3 tầng hầm / 26 tầng nổi, 10 tòa nhà, 998 căn hộ | Căn hộ chung cư và cơ sở sinh hoạt cộng đồng | Phê duyệt có điều kiện |
| Xây dựng nhà ở tại khu vực phát triển đặc biệt A3BL gần ga KTX Ulsan | Công ty TNHH ADN-TD&C | Shinhwa-ri, huyện Sam-nam, huyện Ulju (Khu phát triển đặc biệt gần ga KTX A3BL) | 3 tầng hầm / 35 tầng nổi, 9 tòa nhà, 1,320 căn hộ | Căn hộ chung cư và cơ sở sinh hoạt cộng đồng | Phê duyệt có điều kiện |
Giới thiệu các kết quả chính của cuộc họp Ủy ban Nhà ở và Kiến trúc Ulsan diễn ra vào ngày 10 tháng 1 và 14 tháng 2 năm 2025.
Trong cuộc họp này, cả hai dự án xây dựng nhà ở tại địa chỉ 105-1, Jung-sam-dong và dự án xây dựng nhà ở tại khu vực phát triển đặc biệt gần ga KTX A3BL đều nhận được phê duyệt có điều kiện. Điều này được mong đợi sẽ có tác động tích cực đến các quy trình sẽ diễn ra trong tương lai.
Đặc biệt, tại địa chỉ 105-1, Jung-sam-dong, công ty TNHH Global Industry và Dongwon Vista dự kiến sẽ tham gia, trong khi công ty TNHH ADN-TD&C sẽ tham gia trong khu vực phát triển đặc biệt gần ga KTX A3BL. Các dự án này có thể sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản ở vùng Ulsan và góp phần phát triển cộng đồng địa phương.
1. Khu vực 105-1, Jung-sam-dong - Dự kiến của Global Industry và Dongwon Vista
Thành phố Ulsan đã thông báo về việc phê duyệt có điều kiện cho dự án xây dựng nhà ở tại vị trí 105-1, Jung-sam-dong trong cuộc họp Ủy ban Nhà ở và Kiến trúc lần thứ nhất diễn ra vào ngày 10 tháng 1 năm 2025.
Dự án này được thực hiện bởi công ty TNHH Global Industry, gồm 10 tòa nhà với quy mô 998 căn hộ và các cơ sở sinh hoạt cộng đồng, nằm từ 3 tầng hầm đến 26 tầng nổi.
Ủy ban đã yêu cầu một số điều kiện cho dự án này. Đầu tiên, cần có biện pháp giảm tiếng ồn do phương tiện giao thông trong khu vực gần cao tốc Auto-Valley. Bên cạnh đó, cần phải tăng cường các biện pháp an toàn cho bãi đậu xe ngầm để ngăn chặn ngập lụt trong thời gian mưa lớn, cũng như phải có kế hoạch duy trì và quản lý các lối đi công cộng. Cuối cùng, cần có thiết kế chiếu sáng cảnh quan vào ban đêm để cải thiện thẩm mỹ đô thị.
Khu vực 105-1, Jung-sam-dong chuyển đổi từ hợp tác xã khu dân cư sang phát triển tư nhân
Khu đất này ban đầu thuộc sự thúc đẩy của hợp tác xã khu dân cư Yangsu-myeon, nhưng vì gặp khó khăn trong việc tuyển dụng thành viên và đảm bảo đất đai, dự án đã bị đình trệ. Sau đó, công ty TNHH Global Industry đã mua lại đất cốt lõi và đã nhận được giấy phép xây dựng cho quy mô 939 căn hộ vào tháng 12 năm 2023.
Gần đây, công ty cũng đã mua thêm khoảng 350 pyeong đất để thay đổi kế hoạch từ 9 tòa nhà thành 10 tòa nhà. Do đó, phê duyệt của Ủy ban xây dựng đã được thực hiện lại.
Việc thay đổi phê duyệt sau khi mua thêm đất cho thấy vấn đề di sản ban đầu đã được giải quyết. Sự thay đổi này dự kiến sẽ có tác động tích cực đến tiến trình dự án.
Quan hệ giữa Global Industry và Dongwon Development
Chủ sở hữu thực sự của công ty TNHH Global Industry là phó chủ tịch Jeong Ho-ik, con trai của nhà sáng lập Dongwon Development, ông Jang Bok-man. Công ty này thực hiện các dự án phát triển, trong khi phần lớn công việc xây dựng sẽ do Dongwon Development thực hiện. Do đó, có khả năng thương hiệu đại diện 'Vista Dongwon' sẽ được sử dụng cho dự án này.
Trong khi đó, đã có tranh cãi về quá trình mua đất của hợp tác xã khu dân cư Yangsu-myeon tại Ulsan trong quá khứ. Vào thời điểm đó, diện tích đất cốt lõi đã được công ty B (DWDI) mua trước với giá cao hơn giá thị trường, và sau đó khi hợp tác xã không thể đảm bảo đất, khu đất này đã bị đấu giá. Cuối cùng, công ty C (Global Industry) đã trúng đấu giá với giá 444 tỷ won, và phía hợp tác xã đã cáo buộc rằng cả công ty B và C đều là công ty con của Dongwon Development và đã cố tình gây cản trở cho dự án.
Về vấn đề này, phía Dongwon Development đã tuyên bố: "Mỗi công ty đã mua đất theo hình thức đấu giá bình thường và tuyên bố tráng chờ không phải là sự thật." Trong tình huống này, cần chú ý theo dõi các dự án phát triển ở khu vực Ulsan trong tương lai.
Chủ đầu tư
: Công ty TNHH Global Industry
Thông tin khu đất
:
Địa chỉ khu đất
: Jung-sam-dong, quận Buk-gu, Ulsan
Giấy tờ địa chỉ
: Khu 105-1
Diện tích khu đất
: 40,376㎡
Vùng mục đích sử dụng
: Khu dân cư loại 3
Thông tin công trình
:
Diện tích xây dựng
: 18,886.41㎡
Tỷ lệ diện tích xây dựng
: 46.78%
Số tầng
: 3 tầng hầm / 26 tầng nổi
Mục đích chính
: Căn hộ chung cư và cơ sở sinh hoạt cộng đồng
Cấu trúc
: Bê tông cốt thép
Số căn hộ/tòa nhà
: 998 căn / 10 tòa
Chiều cao tối đa
: 76.20m
Tỷ lệ xây dựng
: 268.75%
Tổng diện tích sàn
: 162,192.73㎡
Kết quả phê duyệt
:
Phê duyệt có điều kiện
2. Khu vực phát triển đặc biệt A3BL gần ga KTX Ulsan - Công ty TNHH ADN-TD&C
Thành phố Ulsan đã tiến hành xem xét dự án xây dựng nhà ở tại khu vực phát triển đặc biệt gần ga KTX Ulsan tại Shinhwa-ri, huyện Sam-nam trong cuộc họp Ủy ban Nhà ở và Kiến trúc lần thứ 2 diễn ra vào ngày 14 tháng 2 năm 2025. Trong cuộc họp này, dự án đã nhận được phê duyệt có điều kiện.
Hiện tại, khu vực phát triển đặc biệt A3BL chưa bắt đầu công tác tạo lập đất đai, nhưng việc phê duyệt cho dự án xây dựng nhà ở đã diễn ra, hy vọng sẽ thúc đẩy việc triển khai nhanh chóng cho dự án này.
Các chuyên gia từ nhiều lĩnh vực khác nhau, bao gồm cả giám đốc Cục Xây dựng và Nhà ở, đã tham gia vào cuộc họp này, với tổng cộng 20 người. Họ đã thảo luận sâu sắc về kế hoạch mặt bằng, kế hoạch cảnh quan, biện pháp giao thông, và cải thiện môi trường đi bộ.
Khi dự án xây dựng nhà ở này thành công, nó sẽ đóng góp cho sự phát triển của Ulsan, do đó cần có sự chú ý và hỗ trợ liên tục.
1,320 căn hộ lớn, nhận phê duyệt có điều kiện
Dự án khu nhà ở dự kiến sẽ gồm 9 tòa nhà với quy mô 3 tầng hầm và 35 tầng nổi, cung cấp tổng cộng 1,320 căn hộ. Dự án này nằm trong khu vực phát triển đặc biệt gần ga KTX Ulsan, khiến nó trở thành một điểm mấu chốt thúc đẩy quy hoạch và thương mại tại khu vực này trong tương lai.
Ủy ban nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đảm bảo an toàn cho người đi bộ do dự án nằm gần ga KTX Ulsan, nơi tập trung đông đúc người dân và giao thông. Đồng thời, cần phải lập kế hoạch kết nối cửa ra vào với lối đi cho học sinh tới trường gần đó.
Khu vực phát triển đặc biệt A3BL gần ga KTX Ulsan đang được thúc đẩy theo dạng khu vực xây dựng đặc biệt, và thông tin chi tiết về kế hoạch này có thể được tìm thấy trong bài viết dưới đây.
Yêu cầu lập kế hoạch về giao thông, cảnh quan và an toàn
Ủy ban đã yêu cầu cần có các phương án giao thông để đảm bảo việc di chuyển của các phương tiện giao thông trong khu vực, đồng thời cải thiện khu vực hoạt động. Bên cạnh đó, cần xem xét điều chỉnh mặt đất để giảm độ dốc của mặt đường nhằm nâng cao độ an toàn cho người đi bộ.
Về cơ sở cảnh quan, ủy ban khuyến nghị điều chỉnh ánh sáng trên mái nhà để ngăn chặn ô nhiễm ánh sáng. Ngoài ra, cần cải tiến vật liệu sàn và hoàn thiện cho các cơ sở chăm sóc trẻ em và trung tâm chăm sóc cộng đồng bằng các chất liệu an toàn hơn.
Ủy ban nhấn mạnh rằng, do mặt đất có điều kiện địa hình đặc biệt, cần áp dụng phương pháp chống lún đất phù hợp với đặc điểm địa tầng địa phương để đảm bảo an toàn trong quá trình thi công. Các biện pháp này nhằm tạo ra một môi trường an toàn và thoải mái cho người dân sinh sống trong khu vực.
Chủ đầu tư
: Công ty TNHH ADN-TD&C
Thông tin khu đất
:
Địa chỉ khu đất
: Shinhwa-ri, huyện Sam-nam, huyện Ulju, gần ga KTX Ulsan (Khu phát triển đặc biệt A3BL)
Giấy tờ địa chỉ
: Khu 24-1
Diện tích khu đất
: 59,845.30㎡
Vùng mục đích sử dụng
: Khu dân cư loại 3
Thông tin công trình
:
Diện tích xây dựng
: 14,885.70㎡
Tỷ lệ diện tích xây dựng
: 24.87%
Số tầng
: 3 tầng hầm / 35 tầng nổi
Mục đích chính
: Căn hộ chung cư và cơ sở sinh hoạt cộng đồng
Cấu trúc
: Bê tông cốt thép
Số căn hộ/tòa nhà
: 1,320 căn / 9 tòa
Chiều cao tối đa
: 99.95m
Tỷ lệ xây dựng
: 249.92%
Tổng diện tích sàn
: 222,440.53㎡
Kết quả phê duyệt
:
Phê duyệt có điều kiện
#Thành phố Ulsan, #Ủy ban Nhà ở và Kiến trúc, #Phê duyệt kiến trúc 2025, #Thị trường bất động sản Ulsan, #Căn hộ Ulsan, #KTX, #Phát triển bất động sản, #Xây dựng nhà ở, #Kế hoạch đô thị, #Dự án xây dựng nhà ở, #Kết quả phê duyệt kiến trúc, #Kế hoạch cảnh quan, #Cải thiện môi trường đi bộ, #Giao thông, #Cải thiện môi trường sống, #Phát triển đô thị, #Xây dựng căn hộ, #Chính sách nhà ở, #Thông tin bất động sản Ulsan, #Thiết kế kiến trúc, #Quận Buk-gu Ulsan, #Huyện Ulju Ulsan, #Phát triển khu dân cư, #Cảnh quan ban đêm của căn hộ, #Đầu tư bất động sản, #Thị trường bất động sản Ulsan, #Phát triển khu vực KTX, #Cải thiện môi trường giao thông, #Phê duyệt nhà ở, #Xây dựng Ulsan, #Tái tạo đô thị
