若者住宅ドリーム貸の発売予定、住宅都市基金購入・前賃金貸金利調整
国土交通省は住宅都市基金の貸出金利を調整し、若者住宅ドリーム貸を新たに発売すると発表した。今回の金利調整は地域ごとの市場状況を反映し、差別化され、地方の未販売住宅を購入する場合には追加の金利引き下げ特典も提供される。
また、若者層の住宅負担を減らすために若者住宅ドリーム貸が導入され、混合型貸出構造を含むことで消費者により多くの選択権を与えることが特徴である。
住宅都市基金購入・前賃金貸金利調整
住宅都市基金貸である土台貸と支援貸は、無家の庶民が住宅安定を図ることができるように助ける低金利貸出商品である。しかし最近の2～3年間で金利が市場に比べ著しく低下しており、基金運用の安定性を考慮する必要性が浮上している。
これに伴い、基金貸出金利は0.2%p引き上げられ、地域別市場状況を反映し一部地域では金利引き上げの適用が除外される。また、地方未販売住宅を購入する場合には追加の金利引き下げ特典が提供される。
それにもかかわらず、地方の未販売住宅問題の解決には大きな助けにはならないと予想される。これは住宅市場の全体的な状況を考慮するとより明確になる。
📌 主な改編内容
今回の改編では基本金利調整が行われた。負担軽減のために0.2%ポイントの小幅な引き上げが実施され、これは地方適用から除外される。
また、地方未販売住宅を購入する場合には金利を0.2%ポイント追加で引き下げる方針が策定された。これらの措置は住宅購入者により有利な条件を提供することが期待される。
優遇金利上限と期間も設定された。最大0.5%ポイントまで優遇金利を制限し、適用期間は4～5年に定められた。
貸出金利構造も改編される。満期固定型貸出は0.3%ポイントが追加され、混合型は0.2%ポイント、5年単位変動型は0.1%ポイントがそれぞれ引き上げられる。
今回の金利改編は2025年3月24日（月）以降の申し込み分から適用される予定であり、これらの変化は金融市場に大きな影響を与えると見込まれる。
若者住宅ドリーム貸の発売 – 3月末施行予定
若者層の住宅安定のための新たな貸出商品が発売される。これは「若者住宅ドリーム貸」である。この貸出は若者住宅ドリーム抽選口座に加入した者が新規分譲を受けた住宅の残金を準備することを支援する商品で、最低2.2%台の金利で提供される。
貸出の対象は若者住宅ドリーム抽選口座加入者の中で抽選に当選した無家世帯主である。これらは抽選申請時に満20歳から39歳の間であり、所得は7000万ウォン以下（新婚夫婦は1億ウォン以下）でなければならない。また、純資産は4.88億ウォン以下であり、毎年変動する可能性がある。抽選口座加入後1年以上経過し、1000万ウォン以上の納入実績が必要である。
貸出条件としては対象住宅が分譲価格6億ウォン以下、専有面積は85㎡以下（都市を除く邑・面は100㎡以下）でなければならない。貸出限度は最大3億ウォンであり、新婚夫婦は4億ウォンまで可能である。このような貸出商品は若者層の住宅購入を大幅に支援することが期待される。
📌 貸出金利
若者住宅ドリーム貸の金利は所得と満期によって異なり、最低金利は2.2%台から始まる。
| 所得区間 | 10年 | 15年 | 20年 | 30年 |
| 2000万ウォン以下 | 2.20% | 2.25% | 2.35% | 2.50% |
| 4000万ウォン以下 | 2.60% | 2.65% | 2.75% | 2.90% |
| 7000万ウォン以下 | 3.00% | 3.05% | 3.15% | 3.30% |
| 8500万ウォン以下 | 3.35% | 3.40% | 3.50% | 3.65% |
| 1億ウォン以下 | 3.70% | 3.75% | 3.85% | 3.95% |
所得が4000万ウォン以下の若者は満期40年まで支援を受けることができる。この場合30年満期に対して金利が0.1%p追加で上昇する。
従来の住宅基盤ローン（3.75～3.95%）や新婚夫婦土台貸（2.55～3.85%）よりも低い金利が適用される点が特徴である。
特にライフサイクルごとの優遇金利により、貸出実行後に結婚や出産時に追加的に金利引き下げ特典を受けることができる。結婚の場合は0.1%pの金利引き下げが行われ、出産時には第一子の出産に対して0.5%p、追加出産に対しては0.2%pが引き下げられる。
このようにして最大1.0%pまで金利引き下げが可能だが、最低金利は1.5%に設定されている。
期待効果と結論
今回の住宅都市基金貸出金利調整と若者住宅ドリーム貸の発売が無家の庶民と若者層の住宅取得機会を拡大し、住宅負担を軽減するのに大きな役割を果たすことが期待される。
特に、今回の政策の期待効果は様々である。第一に、地方の未販売住宅購入を支援して住宅市場の安定化に寄与するであろう。第二に、金利差別適用により実需要者中心の支援が拡大する見込みである。第三に、若者層の住宅購入負担が軽減され、住宅取得機会が増加するであろう。最後に、ライフサイクルごとの優遇金利を導入して長期的な住宅安定も支援される。
政府は今回の政策を通じて住宅の梯子の役割を強化し、若者層の安定的な住宅環境を構築することを目指している。そのため、住宅取得を計画する若者層と無家の庶民はこれらの政策変化に注目し、積極的に活用する必要がある。
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