Kết quả thẩm định lần thứ 2 và thứ 3 của Ủy ban Kiến trúc Thành phố Busan năm 2025
Chúng tôi xin thông báo kết quả chính của cuộc thẩm định lần thứ 2 và thứ 3 của Ủy ban Quy hoạch Kiến trúc Thành phố Busan vào ngày 20 tháng 2 năm 2025.
Trong cuộc thẩm định này, dự án xây dựng Chungheung S-Class tại khối 4 Ecodelta City, nằm ở quận Gangdong-gu, Busan đã được phê duyệt có điều kiện. Điều này có nghĩa là nó có thể được tiến hành nếu các điều kiện bổ sung được đáp ứng trong tương lai.
Hơn nữa, dự án phát triển cơ sở lưu trú khách sạn 5 sao và các cơ sở sinh hoạt gần khu đất Miworld tại địa chỉ 110 Minrak-dong, quận Suyeong cũng đã nhận được phê duyệt có điều kiện. Cả hai dự án này đều được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến nền kinh tế địa phương.
Đồng thời, dự án nhà ở kết hợp do hợp tác xã Jeonpo 5 thực hiện tại địa chỉ 504-103 Jeonpo-dong, quận Busanjin và dự án Hope le Nha tại địa chỉ 1447-11 Oncheon-dong, quận Dongnae cũng đã nhận được phê duyệt có điều kiện. Các dự án này sẽ được triển khai sau khi thực hiện các bổ sung cần thiết.
Kết quả thẩm định lần này được xem là một cột mốc quan trọng trong lĩnh vực kiến trúc và phát triển của Busan. Cần chú ý theo dõi tình hình tiến triển trong tương lai.
Công trình xây dựng Chungheung S-Class tại khối 4 Ecodelta City
Công trình xây dựng Chungheung S-Class tại khối 4 Ecodelta City nằm ở quận Gangdong, Busan đã nhận được phê duyệt có điều kiện từ Ủy ban Kiến trúc Busan vào ngày 20 tháng 2 năm 2025. Điều này được kỳ vọng sẽ gia tăng tốc độ tiến trình dự án.
Dự án này sẽ có cấu trúc từ 2 tầng hầm đến 18 tầng, với tổng cộng 12 khối và 728 căn hộ. Diện tích đất là 52,107㎡, tỷ lệ xây dựng là 18.38%, và tỷ lệ sử dụng đất là 172.91% thì kế hoạch đã được thiết lập. Mục đích sử dụng chính là chung cư, đơn vị thực hiện là Công ty Chungheung S-Class.
Trong thẩm định xây dựng lần này, nhiều ý kiến đã được đưa ra về cấu trúc, thi công, thiết bị, điều kiện đất và móng. Kết quả thẩm định chính bao gồm việc xác định lại tính chịu lực của cọc, đảm bảo tính ổn định của cốt thép gia cố dưới lòng đất và lập kế hoạch thêm cho lối thoát hiểm dọc. Hơn nữa, đã có ý kiến yêu cầu điều chỉnh vị trí của bảng phân phối điện trong từng căn hộ và thay đổi vị trí ống thông gió trong phòng tắm, cũng như lắp đặt quạt dẫn không khí trong bãi đậu xe ngầm. Đặc biệt, do sự chỉ trích về việc lắp đặt hệ thống ánh sáng tích cực tại ban công, đã phản ánh nội dung thay đổi thành phòng khách hoặc phòng ngủ.
Chungheung S-Class tại khối 4 Ecodelta City đã nhận được phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở vào ngày 30 tháng 12 năm 2024.
Công trình sẽ bắt đầu vào ngày 10 tháng 3 năm 2025, với mục tiêu hoàn thành vào ngày 9 tháng 3 năm 2028.
Do đó, khả năng phân phối vào tháng 3 đang gia tăng một cách rõ rệt.
Ecodelta City là thành phố thông minh tại quận Gangseo, Busan, được phát triển với công nghệ cách mạng 4.0 như xe tự lái và trí tuệ nhân tạo (AI). Hệ thống hạ tầng giao thông của khu vực này cũng dự kiến sẽ được cải thiện nhiều. Hiện đang có công trình đường sắt đôi từ Bujeon đến Masan, và việc phát triển tuyến Hadan - Noksan và Gangseo cũng đang được thúc đẩy, điều này dự kiến sẽ cải thiện khả năng tiếp cận giao thông trong tương lai.
Trong khi đó, ở khối 16 Ecodelta City, Chungheung S-Class đã được phân phối vào năm 2023, và tính đến tháng 11 năm 2024, một số căn hộ vẫn còn lại. Điều này có thể ảnh hưởng đến việc xác định giá phân phối tại khối 4. Đặc biệt, khối 4 nằm gần địa điểm dự kiến xây dựng trường tiểu học nên có vị trí "chung cư tiện lợi cho trường tiểu học" với dự kiến sẽ nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng.
Với việc phê duyệt có điều kiện trong cuộc thẩm định kiến trúc này, khi kế hoạch cuối cùng được hoàn thiện với các bổ sung cần thiết, lịch trình phân phối chính thức dự kiến sẽ được công bố vào tháng 3. Ecodelta City, với sự phát triển định hướng tương lai, chắc chắn sẽ thu hút được sự chú ý của nhiều người.
Chủ đầu tư
: Công ty Chungheung S-Class
Thông tin về đất đai
:
Địa chỉ đất đai
: Quận Gangdong, Thành phố Busan
Số hiệu
: Khối 4 Ecodelta City
Diện tích đất
: 52,107㎡
Khu vực sử dụng đất (khu vực, khu vực)
: Khu dân cư thông thường loại 2, khu dân cư theo kế hoạch khu vực, khu vực bảo vệ tương đối
Tình trạng công trình
:
Diện tích xây dựng
: 9,577.2255㎡
Tỷ lệ xây dựng
: 18.38%
Số tầng
: 2 tầng hầm / 18 tầng
Mục đích chính
: Chung cư (căn hộ)
Cấu trúc
: Bê tông cốt thép
Số lượng công trình
: 12 khối
Chiều cao tối đa
: 53.85m
Tỷ lệ sử dụng đất
: 172.91%
Tổng diện tích sàn
: 134,963.0584㎡
Kết quả thẩm định
:
Phê duyệt có điều kiện
Dự án phát triển cơ sở lưu trú và cơ sở sinh hoạt gần công viên Minrak
Dự án phát triển cơ sở lưu trú sinh hoạt và cơ sở sinh hoạt tại khu đất Miworld nằm ở địa chỉ 110 Minrak-dong, quận Suyeong đang được tiến hành. Dự án này đã nhận được phê duyệt có điều kiện từ cuộc thẩm định của Ủy ban Kiến trúc vào ngày 20 tháng 2 năm 2025.
Dự án này là dự án cơ sở hạ tầng quy hoạch đô thị, cụ thể là dự án xây dựng cơ sở lưu trú tại công viên Minrak, hiện đã hoàn tất phê duyệt kế hoạch thực hiện. Công ty TI Busan PFV đang đảm nhận thực hiện dự án này, và diện tích đất của dự án đã được điều chỉnh từ 25,397㎡ lên 25,414㎡ thông qua thông báo thay đổi phê duyệt kế hoạch thực hiện trước đây.
Dự án này sẽ được xây dựng với quy mô từ 3 tầng hầm đến 42 tầng, với hai khối được hình thành. Đặc biệt, chiều cao tối đa dự kiến sẽ đạt 169.95m.
Thông tin chi tiết về cuộc thẩm định 6 của Ủy ban Kiến trúc vào năm 2024 có thể tham khảo trong bài viết dưới đây.
Trong cuộc thẩm định kiến trúc này, đã có nhiều ý kiến đóng góp từ các lĩnh vực khác nhau. Trong lĩnh vực cấu trúc xây dựng, thi công, thiết bị, điều kiện đất và móng, điều quan trọng cần bổ sung là cần so sánh giá trị tiêu chuẩn tải gió và kết quả thí nghiệm gió.
Hơn nữa, cần xem xét tính an toàn cấu trúc và việc bổ sung dầm, cũng như xác định phương pháp bố trí cốt thép gia cố cho bức tường ngoài của tầng hầm. Cần nâng cấp việc xem xét độ bền bê tông ở các tầng cao, và cũng đã được thảo luận về việc lắp đặt quạt dẫn khí trong bãi đậu xe. Cuối cùng, đã có ý kiến cho rằng cần tăng cường tiêu chuẩn thi công cho các bộ phận nối ống dẫn nước.
Trong lĩnh vực điều kiện đất và móng cũng đã có yêu cầu bổ sung, bao gồm việc thí nghiệm sóng đàn hồi để xác nhận lại tầng địa chất và việc áp dụng hệ thống đo lường thông minh, cũng như bổ sung bản vẽ thử nghiệm tải. Những ý kiến này được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao độ an toàn và chất lượng của công trình xây dựng.
Dự án phát triển này là một dự án quy hoạch cơ sở lưu trú và các cơ sở thương mại tại khu đất 'Miworld', với một cơ sở nổi bật dự kiến sẽ được xây dựng tại bờ biển Minrak-dong, quận Suyeong. Khu vực này có lợi thế vị trí gần Công viên ven biển Minrak và Bãi biển Gwangalli, với hy vọng rằng sự hài hòa giữa cơ sở lưu trú và các cơ sở sinh hoạt sẽ cải thiện đáng kể tiện ích cho khách du lịch cũng như cư dân địa phương.
Dự án này được thực hiện như một phần trong kế hoạch phát triển công viên Minrak hiện có và đã được phê duyệt như một dự án cơ sở hạ tầng quy hoạch đô thị. Hơn nữa, nhờ tiếp cận thuận lợi đến cầu Gwangandaegyo, Centum City và Haeundae gần đó, dự kiến sẽ thuận lợi cho việc thu hút nhu cầu trong tương lai.
Vì đã nhận được phê duyệt có điều kiện trong cuộc thẩm định kiến trúc, việc xây dựng dự kiến sẽ bắt đầu chính thức sau khi các điều chỉnh thiết kế cần thiết được thực hiện. Kỳ vọng rằng sự phát triển này sẽ mang lại tác động tích cực đến nền kinh tế địa phương.
Chủ đầu tư
: Công ty TI Busan PFV
Thông tin về đất đai
:
Địa chỉ đất đai
: Quận Suyeong, Thành phố Busan
Số hiệu
: Khu vực 110
Diện tích đất
: 25,414㎡
Khu vực sử dụng đất (khu vực, khu vực)
: Khu cư trú bán cư, cơ sở hạ tầng đô thị (khu vui chơi)
Tình trạng công trình
:
Diện tích xây dựng
: 12,678.33㎡
Tỷ lệ xây dựng
: 49.89%
Số tầng
: 3 tầng hầm / 42 tầng
Mục đích chính
: Cơ sở lưu trú, cơ sở sinh hoạt
Cấu trúc
: Bê tông cốt thép, kết cấu thép
Số lượng công trình
: 2 khối
Chiều cao tối đa
: 169.95m
Tỷ lệ sử dụng đất
: 479.35%
Tổng diện tích sàn
: 187,036.81㎡
Kết quả thẩm định
:
Phê duyệt có điều kiện
Dự án nhà ở Hope ở số 1447-11, quận Oncheon
Dự án nhà ở Hope đang được triển khai tại địa chỉ 1447-11 Oncheon-dong, quận Dongnae đã nhận được phê duyệt có điều kiện trong cuộc thẩm định của Ủy ban Kiến trúc vào ngày 20 tháng 2 năm 2025. Cuộc thẩm định này là để xem xét lại một phần các điều khoản đã được phê duyệt có điều kiện trong cuộc thẩm định của Ủy ban Kiến trúc thành phố Busan vào tháng 12 năm 2024.
Các thay đổi chính bao gồm việc điều chỉnh số tầng và chiều cao tối đa. Kế hoạch ban đầu là từ 6 tầng hầm đến 29 tầng, với chiều cao tối đa là 97m, nhưng trong cuộc thẩm định này, chiều cao tối đa đã được điều chỉnh từ 1 tầng hầm với 28 tầng và chiều cao tối đa là 99.1m. Do việc thay đổi này, cần điều chỉnh một số yếu tố trong cấu trúc và thiết kế ngoại quan của công trình, điều này đã được phản ánh trong kế hoạch thiết kế đã được nộp.
Thông tin chi tiết về kết quả thẩm định của Ủy ban Kiến trúc thành phố Busan lần thứ 8 có thể tham khảo trong bài viết dưới đây.
Khu đất này nằm đối diện với căn hộ Oncheonban Beach Skyview, thuộc khu vực giao thông tuyệt vời gần ga Minam. Tuy nhiên, Ủy ban Kiến trúc đã yêu cầu cải tiến các lối vào và ra để giảm thiểu tác động đến lưu lượng giao thông xung quanh.
Bên cạnh đó, đã đưa ra các yêu cầu như đơn giản hóa thiết kế mặt tiền, tăng cường biện pháp bảo đảm an toàn cho người đi bộ, và cải thiện lối đi cho người di chuyển khẩn cấp. Đặc biệt, cũng có ý kiến rằng cần xem xét thêm về việc duy trì lối đi cho người di chuyển khẩn cấp bao gồm cơ sở kết nối giữa các tầng.
Với việc đã nhận được phê duyệt có điều kiện trong cuộc thẩm định này, dự kiến sẽ bắt đầu tiến trình xây dựng sau khi hoàn thành các điều chỉnh thiết kế. Quá trình này được kỳ vọng sẽ mang lại môi trường sống tốt hơn cho các cư dân địa phương.
Chủ đầu tư
: Công ty Hàn Quốc Asset Trust
Thông tin về đất đai
:
Địa chỉ đất đai
: Quận Dongnae, Thành phố Busan
Số hiệu
: Khu vực 1447-11
Diện tích đất
: 2,899.2㎡
Khu vực sử dụng đất (khu vực, khu vực)
: Khu kinh doanh thông thường, khu chống cháy, khu giới hạn chiều cao theo khu vực đường phố
Tình trạng công trình
:
Diện tích xây dựng
: 2,177.41㎡
Tỷ lệ xây dựng
: 75.10%
Số tầng
: 1 tầng hầm / 28 tầng
Mục đích chính
: Căn hộ, cơ sở văn phòng (officetel)
Cấu trúc
: Bê tông cốt thép
Số lượng công trình
: 1 khối
Chiều cao tối đa
: 99.1m
Tỷ lệ sử dụng đất
: 1,277.33%
Tổng diện tích sàn
: 38,751.52㎡
Kết quả thẩm định
:
Phê duyệt có điều kiện
#khối_4_Ecodelta_City, #quận_Gangdong, #căn_hộ_mới_Busan, #Chungheung_S_Class, #phân_phối_Ecodelta, #bất_động_sản_Busan, #căn_hộ_Busan, #đăng_ký_Busan, #Ecodelta_City, #căn_hộ_quận_Gangseo, #tái_phát_triển_Busan, #thẩm_định_kiến_trúc_Busan, #Ủy_ban_Kiến_trúc_Busan, #thành_phố_mới_Busan, #khu_đất_Miworld_Minrak_dong, #cơ_sở_kết_hợp_Minrak_dong, #cơ_sở_lưu_trú_Minrak_dong, #quận_Suyeong_Minrak_dong, #địa_chỉ_110_Minrak_dong, #cơ_sở_lưu_trú_hạng_sống_Busan, #phát_triển_khách_sạn_Busan, #khu_vực_Jeonpo_5, #địa_chỉ_504_103_Jeonpo_dong, #Ssangyong_The_Platinum_Seomyeon, #căn_hộ_quận_Busan_Jin, #quận_Jeonpo_Busan, #căn_hộ_gần_ga_Jeonpo, #dự_án_nhà_ở_Hope, #quận_Dongnae_Oncheon_dong, #địa_chỉ_1447_11_Oncheon_dong
