Dự án xây dựng Thành phố Eco Delta thứ hai, Khu logistics toàn cầu Tri-Porte tại quận Gangseo / Thông báo về việc hủy bỏ khu vực hạn chế phát triển và chỉ định khu vực cấp phép giao dịch đất đai (điều chỉnh)
Thành phố Busan đã công bố việc chỉ định một số khu vực tại quận Gangseo là khu vực cấp phép giao dịch đất đai vào ngày 26 tháng 2 năm 2025 để dễ dàng triển khai dự án xây dựng Thành phố Eco Delta thứ hai và Khu logistics toàn cầu Tri-Porte.
Với điều chỉnh này, khu vực 2.31㎢ tại Daego 2-dong và Gangdong-dong đã được chỉ định là khu vực cấp phép mới, trong khi khu vực Songjeong-dong, Hwajeon-dong và Noksan-dong đã được mở rộng từ 0.23㎢ lên 2.79㎢.
Biện pháp này là một phần của dự án miễn trừ tổng số lượng hủy khu vực hạn chế phát triển được công bố bởi Bộ Đất đai vào ngày 25 tháng 2, và liên quan đến hai trong ba dự án chiến lược khu vực của thành phố Busan, đó là Thành phố Eco Delta thứ hai và Nền tảng logistics Đông Bắc Á (Khu logistics toàn cầu Tri-Porte).
Do đó, những thay đổi này được kỳ vọng sẽ có ảnh hưởng tích cực đến kinh tế và môi trường logistics của Busan.
Dự án xây dựng Thành phố Eco Delta thứ hai nhằm mục đích xây dựng một thành phố thông minh, trong khi Khu logistics toàn cầu Tri-Porte là một dự án nhằm biến Busan thành trung tâm logistics của Đông Bắc Á.
Khu vực cấp phép giao dịch đất đai được chỉ định lần này là một biện pháp quan trọng để ngăn chặn đầu cơ và đảm bảo tính ổn định của dự án, có hiệu lực từ ngày 3 tháng 3 năm 2025 đến ngày 2 tháng 3 năm 2030.
Đặc biệt, trong trường hợp khu vực của Thành phố Eco Delta thứ hai, một khu vực bổ sung mới đã được bao gồm trong việc tái chỉ định khu vực cấp phép giao dịch đất đai gần đây. Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến phát triển khu vực.
Khi một khu vực được chỉ định là khu vực cấp phép giao dịch đất đai, phải có sự cho phép của trưởng phòng khu để giao dịch một số lượng đất nhất định. Đặc biệt, giao dịch đầu cơ không vì mục đích cư trú thực sẽ bị hạn chế. Diện tích đất phải được cấp phép bao gồm trên 60㎡ cho khu vực dân cư, 150㎡ cho khu vực thương mại và công nghiệp, và trên 200㎡ cho khu vực xanh. Đây là một biện pháp nhằm ngăn chặn đầu cơ và góp phần tăng cường ổn định kinh tế khu vực.
Thành phố Eco Delta thứ hai là một thành phố thông minh thân thiện với môi trường nằm ở quận Gangseo của Busan, với diện tích khoảng 11.7㎢. Nơi đây dự kiến sẽ có các khu dân cư kiểu tương lai và cụm AI·Bio healthcare.
Hơn nữa, khu vực Songjeong, Hwajeon và Noksan-dong sẽ được xây dựng một khu logistics toàn cầu Tri-Porte rộng khoảng 2.79㎢. Khu vực này sẽ phát triển trở thành một trung tâm logistics toàn cầu liên kết cảng, đường sắt và hàng không.
Kế hoạch công việc chính của thành phố Busan năm 2025 bao gồm việc xây dựng cơ sở hạ tầng logistics kết hợp Sea&Air dựa trên Tri-Porte. Chi tiết liên quan có thể được tìm thấy trong bài đăng dưới đây.
Thành phố Busan có kế hoạch ngăn chặn nhu cầu đầu cơ nhằm thực hiện các dự án phát triển quy mô lớn một cách ổn định và ổn định thị trường bất động sản trong khu vực. Tuy nhiên, một số người lo ngại rằng các quy định giao dịch đất đai có thể có ảnh hưởng tiêu cực đến phát triển tư nhân.
Đặc biệt, sự chú ý đang tập trung vào việc liệu hai dự án được coi là động lực tăng trưởng tương lai của Busan có thể được triển khai một cách suôn sẻ hay không. Người ta đang chú ý đến ảnh hưởng của những thay đổi này đối với nền kinh tế khu vực.
Thông báo số 2025-684 của thành phố Busan
Thông báo về việc chỉ định khu vực cấp phép giao dịch đất đai (điều chỉnh)
Theo Điều 10 của Luật về việc đăng ký giao dịch bất động sản, thông báo dưới đây về việc chỉ định (điều chỉnh) khu vực cấp phép giao dịch đất đai.
Ngày 26 tháng 2 năm 2025
Thị trưởng thành phố Busan
1. Các khu vực được chỉ định là khu vực cấp phép (dự án chiến lược quốc gia và khu vực)
| Khu vực được chỉ định | Diện tích (㎢) | Ghi chú |
| Daegyeo 2-dong, Gangdong-dong, quận Gangseo, thành phố Busan | 2.31 | Điều 7 khoản 1 điểm 3 của Nghị định thi hành Luật về đăng ký giao dịch bất động sản (dự án xây dựng Thành phố Eco Delta thứ hai) |
2. Các khu vực được chỉ định (điều chỉnh) (dự án chiến lược quốc gia và khu vực)
| Khu vực được chỉ định | Diện tích (㎢) | Ghi chú |
| Songjeong-dong, Hwajeon-dong, Noksan-dong, quận Gangseo, thành phố Busan | Hiện tại: 0.23 → Thay đổi: Tăng lên 2.56 → Thay đổi sau: 2.79 | Điều 7 khoản 1 điểm 3 của Nghị định thi hành Luật về đăng ký giao dịch bất động sản (dự án xây dựng khu logistics toàn cầu Tri-Porte) ※ Điều chỉnh khu vực, diện tích, v.v. |
3. Thời gian chỉ định khu vực cấp phép (điều chỉnh)
Từ ngày 3 tháng 3 năm 2025 đến ngày 2 tháng 3 năm 2030
4. Diện tích cần được cấp phép để giao dịch đất
Khu vực đô thị
Khu vực dân cư
: trên 60㎡
Khu vực thương mại
: trên 150㎡
Khu vực công nghiệp
: trên 150㎡
Khu vực xanh
: trên 200㎡
Khu vực không có chỉ định mục đích sử dụng
: trên 60㎡
Khu vực không thuộc đô thị
Khu vực nông nghiệp
: trên 500㎡
Khu vực rừng
: trên 1,000㎡
Đất không phải nông nghiệp và đất rừng
: trên 250㎡
5. Danh sách đất được chỉ định khu vực cấp phép
Có thể kiểm tra trên trang web của thành phố Busan ([www.busan.go.kr](http://www.busan.go.kr))
Đường dẫn: Busan rất tốt > Thông tin thành phố · Kinh tế > Thông báo công bố
※ Danh sách đất được biên soạn trước ngày thông báo, vì vậy có thể không phản ánh các thay đổi về di chuyển đất và đăng ký theo Luật về xây dựng và quản lý thông tin không gian. Danh sách cuối cùng dựa trên bản đồ chỉ định khu vực cấp phép (các vùng được thiết lập).
6. Bản đồ địa hình khu vực cấp phép
Xem phụ lục 1
※ Có thể kiểm tra **Thông tin chi tiết về khu vực cấp phép giao dịch đất** trên đất e-eum ([http://www.eum.go.kr](http://www.eum.go.kr)).
Loại
Thông báo
Phân loại tổ chức
Thành phố
Đơn vị tổ chức
Thành phố Busan
Số thông báo
Số 2025-684
Tiêu đề
Thông báo chỉ định khu vực cấp phép giao dịch đất đai (điều chỉnh)
Ngày
Ngày 26 tháng 2 năm 2025
#Tái phát triển Busan, #Bất động sản Busan, #Hủy bỏ vành đai xanh, #Khu vực phát triển hạn chế, #Quận Gangseo Busan, #Thành phố Eco Delta thứ hai, #Khu logistics Tri-Porte, #Phát triển thành phố Busan, #Thành phố thông minh Busan, #Trung tâm logistics Busan, #Logistics quốc tế Busan, #Phát triển kinh tế Busan, #Khu vực cấp phép giao dịch đất đai Busan, #Quy định bất động sản Busan, #Thành phố mới Busan, #Thành phố đổi mới Busan, #Vành đai xanh Busan, #Thị trường nhà ở Busan, #Khu công nghiệp Busan, #Phát triển cảng Busan, #Logistics cảng Busan, #Busan R, #Khu R&D, #Cụm bio Busan, #Thành phố thông minh Busan, #Phát triển đô thị Busan, #Trung tâm logistics Busan, #Đầu tư bất động sản Busan, #Thị trường bất động sản Busan, #Chính sách đô thị Busan, #Quy định đất đai Busan, #Thành phố tương lai Busan, #Phát triển quy mô lớn Busan
