Kế hoạch khởi công tháng 6 tại khu đất cũ Đại học Ngoại ngữ Busan, quyết định quản lý đô thị (thay đổi) và công bố bản đồ địa hình, hướng dẫn thực hiện quy hoạch đơn vị khu vực
- Khu vực số 51-3 Uam-dong, Nam-gu
Việc phát triển khu đất cũ của Đại học Ngoại ngữ Busan ở Uam-dong, quận Nam-gu, Busan, đang chính thức bắt đầu. Khu vực này, đã bị bỏ hoang trong suốt 10 năm qua, dự kiến sẽ chuyển mình thành một khu chung cư quy mô lớn với 2458 hộ dân.
Để thực hiện phát triển này, công ty thực hiện dự án là Uam Development PF đã thành công trong việc tái tài trợ khoản vay cầu nối trị giá 1.300 tỷ won vào tháng 10 năm ngoái. Dự kiến sẽ khởi công vào tháng 6 năm 2025, và sẽ đóng góp lớn cho sự phát triển địa phương.
Dự án lần này sẽ có quy mô từ 3 tầng hầm đến 49 tầng, bao gồm 12 tòa chung cư, và cũng sẽ xây dựng các tiện ích văn hóa và các cơ sở kinh doanh địa phương. Công ty xây dựng Jeil sẽ đảm nhận việc thi công, và sẽ xây dựng tổ hợp Jeil Punggyungchae quy mô 2458 hộ dân.
Ban đầu, phương thức phát triển công cộng đã được xem xét, nhưng dự án đã bị trì hoãn khi chuyển sang phát triển tư nhân vào năm 2021. Gần đây, sau khi đàm phán với thành phố Busan về quy mô đóng góp công cộng, khoản đóng góp công cộng trị giá 1254 tỷ won được xác định, điều này khiến kế hoạch phát triển đã được duyệt gần như cuối cùng.
Thông tin chi tiết về đề xuất dự án đàm phán đóng góp công cộng khu đất cũ Đại học Ngoại ngữ Busan có thể được tham khảo trong bài viết dưới đây.
Sự thay đổi trong kế hoạch quản lý đô thị này sẽ chuyển khu đất từ khu vực nhà ở thông thường loại 2 và khu vực đất xanh tự nhiên sang khu vực nhà ở bán công. Do đó, tỷ lệ sử dụng đất sẽ tăng lên, cho phép phát triển hiệu quả hơn.
Diện tích khu vực nhà ở sẽ tăng từ 43.658㎡ lên 51.439㎡, và diện tích khu vực nhà ở bán công cũng sẽ tăng lên 94.733㎡. Điều này sẽ tạo điều kiện cho việc phát triển tổ hợp giữa nhà ở và thương mại, dự kiến sẽ có ảnh hưởng tích cực đến việc kích thích nền kinh tế địa phương.
Sự thay đổi này sẽ mang đến nhiều cơ hội mới cho cả cư dân địa phương và các doanh nghiệp.
Cơ sở hạ tầng giao thông sẽ được cải thiện. Một phần của tuyến đường 3-10 (độ rộng 25-29m, chiều dài 2.806m) sẽ được mở rộng, và tuyến đường giữa 3-393 (độ rộng 14-30m, chiều dài 294m) sẽ được xây dựng mới. Việc này sẽ cải thiện đáng kể tính tiếp cận giao thông, và cũng sẽ nâng cao tiện lợi di chuyển cho cư dân.
Thêm vào đó, sẽ có một cơ sở văn hóa 6.000㎡ và công viên 19.698㎡ được xây dựng trong khu đất. Cũng sẽ có một bãi đậu xe công cộng 5.015㎡ và trung tâm hành chính phúc lợi tại Gangman 2 cũng sẽ được xây dựng. Việc mở rộng các cơ sở công cộng này dự kiến sẽ mang lại nhiều lợi ích không chỉ cho cư dân mà còn cho người dân xung quanh.
Tình huống như vậy sẽ có ảnh hưởng tích cực đến sự phát triển của cộng đồng địa phương.
Thị trường bất động sản tại Nam-gu Busan đang trở nên thu hút hơn. Với sự xuất hiện của tổ hợp 2458 hộ dân này, giá trị bất động sản ở khu vực này dự kiến sẽ tăng lên. Khi khu vực này chuyển sang dạng đất bán công, các phát triển thương mại và officetel cũng sẽ có khả năng xảy ra, thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.
Cuối cùng, khi các thủ tục hành chính cuối cùng như công bố kế hoạch quản lý đô thị hoàn tất, công việc xây dựng sẽ bắt đầu vào tháng 6 năm 2025 với mục tiêu hoàn tất vào năm 2028. Sau khi tái cấu trúc khoản vay cầu nối hoàn tất, quy trình huy động vốn bổ sung cho chuyển đổi dự án này sẽ bắt đầu ngay lập tức.
Nếu dự án này được tiến hành thành công, khu vực Uam-dong sẽ không chỉ đơn thuần là một khu vực cư trú mà sẽ chuyển đổi thành một không gian đô thị đa dạng hơn.
Thông tin chi tiết về hướng dẫn thực hiện quy hoạch đơn vị khu vực khu đất Đại học Ngoại ngữ Busan có thể được tìm thấy dưới đây.
Quyết định công bố số 2025-75 của thành phố Busan
Quyết định (thay đổi) về kế hoạch quản lý đô thị và công bố bản đồ địa hình (khu đất cũ của Đại học Ngoại ngữ Busan)
1. Kế hoạch quản lý đô thị cho khu vực Uam-dong số 51-3 tại quận Nam-gu, thành phố Busan (khu đất cũ của Đại học Ngoại ngữ Busan) được công bố theo quy định tại Điều 30, Điều 32 của Luật Kế hoạch và Sử dụng Đất đai và Điều 25 của Nghị định thi hành Luật này, cũng như quy định tại Điều 8 của Luật Căn bản Quy hoạch Sử dụng Đất.
2. Tài liệu liên quan (bản đồ địa hình có thể được xem tại "http://www.eum.go.kr") được đặt tại Cục Quản lý Không gian Đô thị thành phố Busan và Văn phòng Xây dựng quận Nam-gu, mở cửa cho công chúng và các bên liên quan.
Ngày 26 tháng 2 năm 2025
Thị trưởng thành phố Busan
1. Quyết định (thay đổi) về kế hoạch quản lý đô thị (khu vực quy hoạch khu đơn vị và quy hoạch khu đơn vị)
a. Biên bản quyết định khu vực quy hoạch đơn vị
○ Biên bản quyết định khu vực quy hoạch đơn vị
| Phân loại | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (㎡) | Ngày quyết định ban đầu | Ghi chú |
| Mới | Khu quy hoạch đơn vị khu đất cũ Đại học Ngoại ngữ Busan, Uam-dong | Khu vực số 51-3 Uam-dong, quận Nam-gu | 131,701 | - | - |
▶ Tài liệu lý do quyết định
| Phân loại | Tên khu vực | Nội dung quyết định | Lý do quyết định |
| Mới | Khu quy hoạch đơn vị khu đất cũ Đại học Ngoại ngữ Busan | Mới A = 131,701㎡ | Do sự chuyển địa điểm của trường Đại học Ngoại ngữ Busan, cần thiết phải tái sắp xếp và chỉnh trang chức năng đô thị, do đó được quyết định thiết lập hướng phát triển tổng thể cho khu vực này và chỉ định khu quy hoạch đơn vị nhằm thực hiện kế hoạch quy hoạch một cách có hệ thống và có kế hoạch. |
b. Biên bản quyết định quản lý đô thị liên quan đến quy hoạch đơn vị
Biên bản quyết định quản lý đô thị về việc thay đổi và chia nhỏ khu vực sử dụng
○ Biên bản quyết định sử dụng khu vực (thay đổi)
| Phân loại | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) |
| Tổng cộng | 131,701 | 100.0 |
| Khu vực ở | 95,097 | 72.2 |
| Khu vực nhà ở thông thường loại 2 | 364 | 0.3 |
| Khu vực nhà ở bán công | 94,733 | 71.9 |
| Khu vực đất xanh | 36,604 | 27.8 |
| Khu vực đất xanh tự nhiên | 36,604 | 27.8 |
▶ Tài liệu lý do thay đổi
| Vị trí | Khu vực sử dụng | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ sử dụng (%) | Lý do thay đổi |
| Khu vực số 51-3 Uam-dong, quận Nam-gu | Khu vực ở thông thường loại 2 → Khu ở bán công | 43,294 | dưới 400 | Thay đổi khu vực sử dụng nhằm quản lý hệ thống khu đất trống đã tồn tại sau khi chuyển địa điểm Đại học Ngoại ngữ Busan (khu đất bị bỏ hoang) |
| | Khu vực đất xanh tự nhiên → Khu ở bán công | 51,439 | dưới 400 | Thay đổi khu vực sử dụng nhằm quản lý hệ thống khu đất trống đã tồn tại sau khi chuyển địa điểm Đại học Ngoại ngữ Busan (khu đất bị bỏ hoang) |
Phân loại
Thông báo
Phân loại cơ quan
Thành phố
Tổ chức
Thành phố Busan
Số thông báo/công bố
Số 2025-75
Tiêu đề
Quyết định (thay đổi) về kế hoạch quản lý đô thị và công bố bản đồ địa hình (khu đất cũ của Đại học Ngoại ngữ Busan)
Ngày
26 tháng 2 năm 2025
#khu đất Đại học Ngoại ngữ Busan, #tái phát triển Uam-dong, #chung cư Nam-gu Busan, #2458 hộ dân Busan, #phát triển quy mô lớn Busan, #kế hoạch quản lý đô thị Busan, #đóng góp công cộng Busan, #vay cầu nối Busan, #tài chính PF Busan, #bất động sản Busan, #quy hoạch đô thị Busan, #căn hộ mới Busan, #bất động sản Nam-gu Busan, #phát triển Nam-gu Busan, #căn hộ Uam-dong Busan, #xây dựng Jeil Busan, #cải thiện giao thông Busan, #cơ sở hạ tầng công cộng Busan, #môi trường cư trú Busan, #cung cấp nhà ở Busan, #tái sinh đô thị Busan, #sử dụng đất Nam-gu Busan, #tổ hợp cư trú và thương mại Busan, #mở rộng đô thị Busan, #đầu tư bất động sản Busan, #phát triển chung cư Busan, #thay đổi quy hoạch đô thị Busan, #thị trường nhà ở Busan, #thành phố tương lai Busan
