25년 부산시 2,3회 건축전문위원회 심의결과
2025년 2월 20일에 실시된 제2회 및 제3회 부산광역시 건축전문위원회 심의의 주요 결과를 전해드리겠다.
이번 심의에서는 부산 강서구 강동동에 위치한 에코델타시티 4블록의 중흥S-클래스 신축공사가 조건부 의결을 받았다. 이는 향후 추가 조건이 충족될 경우 진행될 수 있음을 의미한다.
또한 수영구 민락동 110번지에 위치한 미월드 부지의 5성급 호텔 숙박시설 및 근린생활시설 개발사업 역시 조건부 의결을 받았다. 이 두 프로젝트 모두 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
더불어 전포5 지역주택조합이 추진 중인 부산진구 전포동 504-103번지의 쌍용 더 플래티넘 서면과 동래구 온천동 1447-11번지의 희망더함주택 사업도 조건부 의결을 받았다. 이들 사업은 추가 보완 이후 추진될 예정이다.
이번 심의 결과는 부산의 건축 및 개발 분야에 중요한 이정표가 될 것으로 보인다. 앞으로의 진행 상황을 주의 깊게 살펴보아야 할 것이다.
에코델타시티 4블록 중흥S-클래스 신축공사
부산광역시 강서구 강동동에 위치한 에코델타시티 4블록 중흥S-클래스가 2025년 2월 20일 부산광역시 건축위원회의 심의를 통해 조건부 의결을 받았다. 이로 인해 본격적인 사업 진행이 가속화될 것으로 기대된다.
해당 단지는 지하 2층에서 지상 18층까지의 구조로, 총 12개 동과 728세대 규모로 조성될 예정이다. 대지 면적은 52,107㎡이며, 건폐율은 18.38%, 용적률은 172.91%로 계획되었다. 주 용도는 아파트로, 시행사는 중흥에스클래스(주)이다.
이번 건축 심의에서는 건축 구조, 시공, 설비, 토질 및 기초 분야에 대해 다양한 검토 의견이 제시되었다. 주요 심의 결과에는 말뚝 지지력 재산정, 지하 외벽 보강 철근의 안정성 검토 및 수직 피난구 추가 대피방안 마련 등이 포함되었다. 또한, 세대 내 분전함의 위치 조정과 욕실 배기 덕트의 위치 변경, 지하주차장 공기 흐름 유도팬 설치 등의 조치가 필요하다는 의견이 나왔다. 특히, 실내 루버형 집광채광 시스템의 발코니 설치가 부적합하다는 지적에 따라 거실이나 침실로 변경하는 내용도 반영되었다.
에코델타시티 4블록의 중흥S-클래스는 2024년 12월 30일 주택건설사업계획 승인을 받았다.
2025년 3월 10일부터 공사가 시작되어, 2028년 3월 9일 준공을 목표로 하고 있다.
따라서 오는 3월에 분양 가능성이 높아진 상황이다.
에코델타시티는 부산 강서구에 위치한 친환경 수변 신도시로, 자율주행차와 인공지능(AI) 등의 4차 산업혁명 기술이 적용된 스마트 도시로 개발되고 있다. 이 지역의 교통 인프라 또한 대폭 개선될 계획이다. 현재 부전~마산 복선전철 공사가 진행 중이며, 하단~녹산선과 강서선의 개발도 추진되고 있어 향후 교통 접근성이 크게 향상될 것으로 기대된다.
한편, 에코델타시티 16BL에서는 2023년 중흥S-클래스 에코델타시티가 분양되었고, 2024년 11월 기준으로 일부 잔여세대가 남아 있는 상황이다. 이로 인해 4블록의 분양가 책정에도 영향을 미칠 가능성이 존재한다. 특히 4블록은 초등학교 예정 부지와 가까운 위치에 있어 '초품아(초등학교 품은 아파트)'의 입지를 갖추고 있어 수요자들의 높은 관심을 받을 것으로 예상된다.
이번 건축심의에서 조건부로 의결이 이루어진 만큼, 향후 보완 사항이 반영된 최종 계획이 확정되면 3월 중에 본격적인 분양 일정이 발표될 것으로 보인다. 에코델타시티는 미래 지향적인 개발이 이루어지는 만큼, 많은 이들의 주목을 받을 수밖에 없는 지역이다.
건축주
: 중흥에스클래스(주)
대지현황
:
대지위치
: 부산광역시 강서구 강동동
지번
: 에코델타시티 4블럭
대지면적
: 52,107㎡
용도지역(지구, 구역)
: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역
건축물현황
:
건축면적
: 9,577.2255㎡
건폐율
: 18.38%
층수
: 지하 2층 / 지상 18층
주용도
: 공동주택(아파트)
구조
: 철근콘크리트
건축물 동수
: 12개 동
최고높이
: 53.85m
용적률
: 172.91%
연면적 합계
: 134,963.0584㎡
심의결과
:
조건부 의결
민락유원지 숙박시설 및 근린생활시설 개발사업
부산광역시 수영구 민락동 110번지 일원에 위치한 미월드 부지에서는 생활형 숙박시설 및 근린생활시설 개발 사업이 진행된다. 이 사업은 2025년 2월 20일에 열린 건축위원회 심의에서 조건부 의결을 받았다.
해당 사업은 도시계획시설사업인 민락유원지 숙박시설 조성사업으로, 현재 실시계획인가를 완료한 상태이다. 티아이부산피에프브이(주)가 이 사업의 시행을 맡고 있으며, 사업 부지는 이전에 실시계획 변경인가 고시를 통해 대지면적이 기존 25,397㎡에서 25,414㎡로 조정되었다.
이 개발은 지하 3층에서 지상 42층 규모로 이루어지며, 두 개 동이 계획되어 있다. 특히, 최고 높이는 169.95m에 이를 예정이다.
24년 6회 건축위원회 심의에 대한 자세한 내용은 아래 포스팅을 참고하면 도움이 될 것이다.
이번 건축심의에서는 다양한 분야에서 여러 검토 의견이 제시되었다. 건축 구조, 시공, 설비, 토질 및 기초 분야에서의 주요 보완 사항으로는 먼저 풍하중 기준값과 풍동실험 결과의 비교가 필요하다는 점이 강조되었다.
또한, 구조 안전성을 검토하고 보강보를 추가하며, 지하 외벽의 보강 철근 배근 방법을 명시하는 것이 요구되었다. 고층부의 콘크리트 강도를 상향 검토하고, 주차장 내에 공기 유도팬을 추가 설치하는 방안도 논의되었다. 마지막으로, 배관 신축이음관의 시공 기준을 강화할 필요성이 제기되었다.
토질 및 기초 부문에서도 보완 요청이 있었는데, 지층 재확인을 위한 탄성파 탐사와 스마트 계측 시스템의 도입, 그리고 재하시험 도면의 추가 등이 포함되었다. 이러한 의견들은 건축물의 안전성과 품질을 높이는 데 기여할 것으로 기대된다.
이번 개발 사업은 과거 '미월드' 부지에 생활형 숙박시설과 상업시설을 조성하는 프로젝트로, 수영구 민락동 해안가에 랜드마크 시설이 들어설 예정이다. 이 지역은 민락수변공원과 광안리 해수욕장과 가까워 입지적 장점이 크며, 숙박시설과 근린생활시설의 조화를 통해 관광객과 지역 주민의 편의성이 크게 향상될 것으로 기대된다.
이번 사업은 기존 민락유원지 개발 계획의 일환으로 진행되며, 도시계획시설사업으로 승인받아 추진되고 있다. 또한 인근에 위치한 광안대교, 센텀시티, 해운대와의 우수한 접근성 덕분에 향후 수요층 확보에 유리할 것으로 예상된다.
건축심의에서는 조건부 의결을 받은 만큼, 추가적인 설계 보완이 이루어진 후 본격적인 착공이 진행될 전망이다. 이러한 개발이 지역 경제에 긍정적인 영향을 미치기를 기대한다.
건축주
: 티아이부산피에프브이(주)
대지현황
:
대지위치
: 부산광역시 수영구 민락동
지번
: 110번지 일원
대지면적
: 25,414㎡
용도지역(지구, 구역)
: 준주거지역, 도시계획시설(유원지)
건축물현황
:
건축면적
: 12,678.33㎡
건폐율
: 49.89%
층수
: 지하 3층 / 지상 42층
주용도
: 숙박시설, 근린생활시설
구조
: 철근콘크리트, 철골구조
건축물 동수
: 2개 동
최고높이
: 169.95m
용적률
: 479.35%
연면적 합계
: 187,036.81㎡
심의결과
:
조건부 의결
전포5구역 지역주택조합 쌍용 더 플래티넘 서면
부산광역시 부산진구 전포동 504-103번지 일원에서 진행 중인 '쌍용 더 플래티넘 서면' 공동주택 신축 사업이 2025년 2월 20일 건축위원회 심의에서 조건부 의결을 받았다.
이번 심의에서는 건축 구조, 시공, 설비, 토질 및 기초 분야에 대한 다양한 보완 의견이 제시되었다. 주요 내용으로는 풍하중 검토, 이질기초 설계 보완, 기준층 슬래브 2면 전단 검토, 세대 피난구 및 유가 간 간섭 해결, 세대 분전함 위치 변경, 지하주차장 공기 유도팬 추가 설치, 소화용수 사수 방지장치 설계 반영, 자립식 옹벽의 수치 해석 및 추가 검토 등이 포함되었다.
이러한 보완 사항들은 안전하고 효과적인 공동주택 건축을 위한 중요한 요소로 작용할 것이다. 앞으로의 진행 상황이 기대된다.
본 사업은 2024년 12월에 주택건설사업계획 변경 승인을 받게 되며, 사업기간이 기존의 2024년 4월 1일부터 2027년 5월 31일까지에서 2025년 3월 1일부터 2028년 4월 30일까지로 조정된다. 이에 따라 2025년 상반기에는 철거가 완료된 후 본격적인 착공이 시작될 예정이다.
‘전포동 쌍용 더 플래티넘 서면’은 지하 5층에서 지상 25층까지의 구조로 총 11개 동, 793세대 규모로 계획되고 있다. 세대 구성은 전용면적 59㎡의 449세대와 84㎡의 344세대로 나뉘어 있다.
부산지하철 2호선의 국제금융센터·부산은행역과 전포역이 도보 거리에 위치해 있어 교통 접근성이 뛰어나며, 서면 중심상권과 가까워 생활 편의성도 매우 우수하다. 이러한 장점들로 인해 이 단지는 많은 관심을 받고 있다.
이번 사업은 지역주택조합(지주택) 방식으로 진행된다. 이로 인해 일부에서는 높아진 공사비로 인해 사업성이 약화될 가능성에 대한 우려가 제기되고 있다. 특히 조합원의 분담금이 증가할 가능성이 있어, 사업 진행 상황에 따라 분담금 변동 여부를 면밀히 검토할 필요가 있다.
건축심의에서 조건부 의결을 받은 만큼, 추가적인 보완 사항이 반영된 후 본격적인 공사가 시작될 예정이다. 이러한 과정에서 사업의 안정성과 조합원의 부담을 최소화하기 위한 노력이 필요하다.
건축주
: 전포5구역 지역주택조합
대지현황
:
대지위치
: 부산광역시 부산진구 전포동
지번
: 504-103번지 일원
대지면적
: 29,999.3㎡
용도지역(지구, 구역)
: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역
건축물현황
:
건축면적
: 9,236.1096㎡
건폐율
: 30.79%
층수
: 지하 5층 / 지상 25층
주용도
: 공동주택
구조
: 철근콘크리트
건축물 동수
: 11개 동
최고높이
: 99.79m
용적률
: 228.88%
연면적 합계
: 112,449.0295㎡
심의결과
:
조건부 의결
동래구 온천동 1447-11번지 희망더함주택 사업
부산광역시 동래구 온천동 1447-11번지 일원에서 진행 중인 희망더함주택 사업이 2025년 2월 20일 건축위원회 심의에서 조건부 의결을 받았다. 이번 심의는 기존에 2024년 12월에 진행된 부산시 제8회 건축위원회의 조건부 의결 사항을 일부 수정하여 재심의된 결과이다.
변경된 주요 사항에는 층수 및 최고 높이 조정이 포함된다. 기존 계획은 지하 6층에서 지상 29층, 최고 높이 97m였지만, 이번 심의에서 지하 1층에서 지상 28층, 최고 높이는 99.1m로 변경되었다. 이러한 변경에 따라 건축 구조와 외관 디자인에 일부 조정이 필요하게 되었으며, 이를 반영한 설계안도 제출되었다.
이와 관련된 이전의 부산시 제8회 건축위원회 심의 결과에 대해서는 아래의 포스팅을 참고하면 좋겠다.
해당 부지는 온천반도보라스카이뷰 아파트 맞은편에 위치하며, 미남역 역세권으로 교통과 생활 인프라가 매우 우수하다. 그러나 건축위원회는 주변의 교통흐름에 미치는 영향을 최소화하기 위해 진출입로 개선과 공간 배치 조정을 요청하였다.
또한, 입면 디자인의 단순화, 보행자 안전을 확보하기 위한 대책 강화, 그리고 응급환자 이동 동선 개선 등의 조건이 제시되었다. 특히, 층별 연결 설비를 포함한 응급 이동 동선 확보에 대한 추가 검토가 필요하다는 의견도 나왔다.
이번 건축심의에서 조건부 의결을 받은 만큼, 설계 보완이 완료된 이후 본격적인 사업 진행이 이루어질 것으로 전망된다. 이러한 과정은 지역 주민들에게 더 나은 생활 환경을 제공하는 데 기여할 것으로 기대된다.
건축주
: 한국자산신탁(주)
대지현황
:
대지위치
: 부산광역시 동래구 온천동
지번
: 1447-11번지 일원
대지면적
: 2,899.2㎡
용도지역(지구, 구역)
: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역
건축물현황
:
건축면적
: 2,177.41㎡
건폐율
: 75.10%
층수
: 지하 1층 / 지상 28층
주용도
: 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔)
구조
: 철근콘크리트
건축물 동수
: 1개 동
최고높이
: 99.1m
용적률
: 1,277.33%
연면적 합계
: 38,751.52㎡
심의결과
:
조건부 의결
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