25年釜山市第2回、第3回建築専門委員会審議結果
2025年2月20日に実施された第2回および第3回釜山広域市建築専門委員会の主な審議結果をお伝えします。
今回の審議では釜山江西区江東洞に位置するエコデルタシティ4ブロックの中興S-クラス新築工事が条件付で承認されました。これは今後追加条件が満たされる場合に進行することを意味します。
また、水営区民楽洞110番地に位置するミワールド用地の5つ星ホテル宿泊施設および近隣生活施設の開発事業も条件付で承認されました。これら2つのプロジェクトは地域経済にポジティブな影響を与えると期待されています。
さらに、全浦5地域住宅組合が推進中の釜山鎮区全浦洞504-103番地の双龍ザ・プラチナム西面と東莱区温泉洞1447-11番地の希望と共に住宅事業も条件付で承認されました。これらの事業は追加の補完後に推進される予定です。
今回の審議結果は釜山の建築および開発分野において重要なマイルストーンとなると考えられます。今後の進展状況を注意深く見守る必要があるでしょう。
エコデルタシティ4ブロック中興S-クラス新築工事
釜山広域市江西区江東洞に位置するエコデルタシティ4ブロック中興S-クラスが2025年2月20日に釜山広域市建築委員会の審議を通じて条件付で承認されました。このことで本格的な事業進行が加速されることが期待されています。
この団地は地下2階から地上18階までの構造で、総12棟、728世帯規模で計画されています。敷地面積は52,107㎡、建ぺい率は18.38%、容積率は172.91%で計画されています。主な用途はアパートで、施行会社は中興エスクラス株式会社です。
今回の建築審議では建築構造、施工、設備、土質および基礎分野に関して多様な検討意見が示されました。主要な審議結果には杭支持力再算定、地下外壁補強鉄筋の安定性確認および縦避難経路の追加避難策の整備が含まれました。また、世帯内分電盤の位置調整とバスルーム排気ダクトの位置変更、地下駐車場の空気流れ誘導ファン設置などの措置が必要だとの意見もありました。特に、室内ルーバー型集光採光システムのバルコニー設置が不適合とされ、リビングや寝室に変更する内容も反映されました。
エコデルタシティ4ブロックの中興S-クラスは2024年12月30日に住宅建設事業計画の承認を受けました。
2025年3月10日から工事が開始され、2028年3月9日完成を目指しています。
したがって、来る3月に分譲の可能性が高まっています。
エコデルタシティは釜山江西区に位置する環境に優しい水辺の新都市で、自動運転車や人工知能（AI）などの第4次産業革命技術が適用されたスマートシティとして発展しています。この地域の交通インフラも大幅に改善される計画です。現在、釜田~馬山複線電鉄工事が進行中であり、下端~綠山線や江西線の開発も進められているため、今後の交通アクセスが大幅に向上することが期待されます。
一方、エコデルタシティ16BLでは2023年中興S-クラスエコデルタシティが分譲され、2024年11月時点で一部の残余世帯が残っています。これにより4ブロックの分譲価格設定にも影響を与える可能性があります。特に4ブロックは小学校予定地と近接しているため「小学校を抱えたアパート（小品あ）」の立地を持ち、需要者の関心が高まると予想されます。
今回の建築審議で条件付き承認が行われたため、今後補完事項が反映された最終計画が確認されると3月中に本格的な分譲日程が発表されると思われます。エコデルタシティは未来志向の開発が進められているため、多くの人々の注目を集めざるを得ない地域となっています。
建築主
: 中興エスクラス株式会社
敷地状況
:
敷地位置
: 釜山広域市江西区江東洞
地番
: エコデルタシティ4ブロック
敷地面積
: 52,107㎡
用途地域（地区、区域）
: 第2種一般住宅地域、地区単位計画区域、相対保護区域
建築物状況
:
建築面積
: 9,577.2255㎡
建ぺい率
: 18.38%
階数
: 地下2階 / 地上18階
主用途
: 共同住宅（アパート）
構造
: 鉄筋コンクリート
建築物棟数
: 12棟
最高高さ
: 53.85m
容積率
: 172.91%
延べ面積合計
: 134,963.0584㎡
審議結果
:
条件付き承認
民楽遊園地宿泊施設及び近隣生活施設開発事業
釜山広域市水営区民楽洞110番地一帯では生活型宿泊施設及び近隣生活施設開発事業が行われます。この事業は2025年2月20日に開催された建築委員会の審議で条件付きで承認されました。
この事業は都市計画施設事業である民楽遊園地宿泊施設整備事業で、現在実施計画認可は完了しています。ティアイ釜山PFV株式会社がこの事業の施行を担っています。この事業の用地は以前に実施計画変更認可告示を通じて敷地面積が従来の25,397㎡から25,414㎡に調整されました。
この開発は地下3階から地上42階までの規模で行われ、2棟が計画されています。特に、最高高さは169.95mに達する見込みです。
24年の第6回建築委員会審議に関する詳細は以下の投稿を参考にすると良いでしょう。
今回の建築審議では多様な分野から複数の検討意見が示されました。建築構造、施工、設備、土質及び基礎分野における主要な補完事項として、まず風荷重基準値と風洞実験結果の比較が必要である点が強調されました。
また、構造安全性の確認と補強梁の追加、地下外壁の補強鉄筋配筋方法を明示することが求められました。高層部のコンクリート強度を上昇させ、駐車場内に空気誘導ファンを追加設置する案も議論されました。最後に、配管伸縮継手の施工基準を強化する必要性が提起されました。
土質及び基礎部門でも補完の要請があり、地層再確認のための弾性波探査とスマート計測システムの導入、及び加圧試験図面の追加が含まれました。これらの意見は建物の安全性及び品質を向上させることに寄与することが期待されます。
今回の開発事業は過去の「ミワールド」用地に生活型宿泊施設及び商業施設を整備するプロジェクトで、水営区民楽洞の海岸にランドマーク施設が立地する予定です。この地域は民楽水辺公園と光安里海水浴場に近く、立地的な利点が大きく、宿泊施設と近隣生活施設の調和により観光客と地域住民の利便性が大きく向上することが期待されます。
今回の事業は既存の民楽遊園地開発計画の一環として進められ、都市計画施設事業として承認を受けて推進されています。また、近隣に位置する光安大橋、センタムシティ、海雲台との優れたアクセスのおかげで、今後需要層の確保に有利であると予想されます。
建築審議で条件付承認が行われたため、追加の設計補完が行われた後、本格的な着工が進められる見通しです。このような開発は地域経済にポジティブな影響を与えることを期待しています。
建築主
: ティアイ釜山PFV株式会社
敷地状況
:
敷地位置
: 釜山広域市水営区民楽洞
地番
: 110番地一帯
敷地面積
: 25,414㎡
用途地域（地区、区域）
: 準住宅地域、都市計画施設（遊園地）
建築物状況
:
建築面積
: 12,678.33㎡
建ぺい率
: 49.89%
階数
: 地下3階 / 地上42階
主用途
: 宿泊施設、近隣生活施設
構造
: 鉄筋コンクリート、鉄骨構造
建築物棟数
: 2棟
最高高さ
: 169.95m
容積率
: 479.35%
延べ面積合計
: 187,036.81㎡
審議結果
:
条件付承認
全浦5地区地域住宅組合双龍ザ・プラチナム西面
釜山広域市釜山鎮区全浦洞504-103番地一帯で進行中の「双龍ザ・プラチナム西面」共同住宅新築事業が2025年2月20日の建築委員会審議で条件付承認されました。
今回の審議では建築構造、施工、設備、土質および基礎分野に関して多様な補完意見が示されました。主要内容には風荷重検討、異質基礎設計補完、基準階スラブ2面剪断検討、世帯避難経路及び有価間干渉解決、世帯分電盤位置変更、地下駐車場空気誘導ファン追加設置、消火用水防止装置設計反映、自立式擁壁の数値解析及び追加検討などが含まれました。
これらの補完事項は安全で効果的な共同住宅建設のための重要な要素として機能します。今後の進展が期待されます。
本事業は2024年12月に住宅建設事業計画変更承認を受け、事業期間が従来の2024年4月1日から2027年5月31日までから2025年3月1日から2028年4月30日までに調整されます。したがって、2025年上半期には解体が完了した後、本格的な着工が始まる予定です。
「全浦洞双龍ザ・プラチナム西面」は地下5階から地上25階までの構造で、総11棟、793世帯規模で計画されています。世帯構成は専有面積59㎡の449世帯と84㎡の344世帯に分かれています。
釜山地下鉄2号線の国際金融センター・釜山銀行駅と全浦駅が徒歩距離に位置しており交通アクセスが優れており、西面中心商業圏に近いため生活便利性も非常に優れています。これらの利点から、この単位は多くの関心を集めています。
今回の事業は地域住宅組合（地住宅）方式で進行されます。これにより一部では高まった工事費により事業性が弱まる可能性に対する懸念が提起されています。特に組合員の負担金が増加する可能性があるため、事業進行状況に応じて負担金の変動の有無を綿密に検討する必要があります。
建築審議で条件付承認を受けたため、追加の補完事項が反映された後、本格的な工事が始まる予定です。このような過程の中で事業の安定性及び組合員の負担を最小限に抑えるための努力が必要です。
建築主
: 全浦5地区地域住宅組合
敷地状況
:
敷地位置
: 釜山広域市釜山鎮区全浦洞
地番
: 504-103番地一帯
敷地面積
: 29,999.3㎡
用途地域（地区、区域）
: 第2種一般住宅地域、第3種一般住宅地域
建築物状況
:
建築面積
: 9,236.1096㎡
建ぺい率
: 30.79%
階数
: 地下5階 / 地上25階
主用途
: 共同住宅
構造
: 鉄筋コンクリート
建築物棟数
: 11棟
最高高さ
: 99.79m
容積率
: 228.88%
延べ面積合計
: 112,449.0295㎡
審議結果
:
条件付き承認
東莱区温泉洞1447-11番地希望の家事業
釜山広域市東莱区温泉洞1447-11番地一帯で進行中の希望の家事業が2025年2月20日の建築委員会審議で条件付承認されました。今回の審議は既存の2024年12月に行われた釜山市第8回建築委員会の条件付承認事項を一部修正して再審査された結果です。
変更された主要事項には階数及び最高高さの調整が含まれます。従来の計画は地下6階から地上29階、最高高さ97mでしたが、今回の審議で地下1階から地上28階、最高高さ99.1mに変更されました。このような変更により建築構造と外観デザインに一部調整が必要となり、これを反映した設計案も提出されました。
この関連の以前の釜山市第8回建築委員会審議結果については以下の投稿を参考にすると良いでしょう。
該当用地は温泉半島ボラスカイビューアパートの向かいに位置し、ミナム駅駅勢圏で交通及び生活インフラが非常に優れています。しかし、建築委員会は周辺の交通流に与える影響を最小限に抑えるために進出入口路改善と空間配置の調整を求めました。
また、立面デザインの簡素化、歩行者安全を確保するための対策強化、及び緊急患者の移動動線改善などの条件が提示されました。特に、階層別連結設備を含む緊急移動動線の確保に関する追加検討が必要だとの意見もありました。
今回の建築審議で条件付承認を受けたため、設計補完が完了した後、本格的な事業が進行されると予想されます。このような過程は地域住民により良い生活環境を提供することに貢献することが期待されます。
建築主
: 韓国資産信託株式会社
敷地状況
:
敷地位置
: 釜山広域市東莱区温泉洞
地番
: 1447-11番地一帯
敷地面積
: 2,899.2㎡
用途地域（地区、区域）
: 一般商業地域、防火地区、道路区間別最高高さ制限地域
建築物状況
:
建築面積
: 2,177.41㎡
建ぺい率
: 75.10%
階数
: 地下1階 / 地上28階
主用途
: 共同住宅（アパート）、業務施設（オフィステル）
構造
: 鉄筋コンクリート
建築物棟数
: 1棟
最高高さ
: 99.1m
容積率
: 1,277.33%
延べ面積合計
: 38,751.52㎡
審議結果
:
条件付承認
#エコデルタシティ4ブロック, #江西区江東洞, #釜山新築アパート, #中興Sクラス, #エコデルタ分譲, #釜山不動産, #釜山アパート, #釜山申請, #エコデルタシティ, #江西区アパート, #釜山再開発, #釜山建築審議, #釜山建築委員会, #釜山江西新都市, #釜山新都市, #民楽洞ミワールド, #民楽洞複合施設, #民楽洞宿泊施設, #水営区民楽洞, #民楽洞110番地, #釜山生活型宿泊施設, #釜山ホテル開発, #全浦5地区, #全浦洞504_103番地, #双龍ザ・プラチナム西面, #釜山鎮区アパート, #釜山全浦洞, #全浦駅アパート, #希望の家, #東莱区温泉洞, #温泉洞1447_11
