동래구 복산1구역 재개발사업: 사업시행계획인가 고시 및 동래 자이 더 헤리티지 단지 정보

복산1 재개발사업 사업시행계획인가 고시

동래구 칠산동 246번지에 위치한 동래 자이 더 헤리티지에 대한 정보이다.

단지 배치도와 조감도를 통해 다양한 시설과 환경을 살펴볼 수 있다.

부산 동래구 복산1구역의 재개발 프로젝트가 최근 사업시행계획 승인을 받아 본격적으로 시작되었다. 이 사업은 동래구 복산동 50번지 일대에 위치한 약 399,960㎡ 규모의 부지에 지하 5층에서 지상 32층까지의 74개 동, 총 4,300세대 규모의 대단지 아파트를 건설하는 것을 목표로 한다.

이번 시공사는 GS건설로 결정되어 '동래 자이 더 헤리티지'라는 브랜드명으로 아파트가 공급될 예정이다. 지난 1월에 사업시행계획과 관련한 공고가 있었고, 2개월 만에 최종 승인이 이루어졌다. 이로 인해 지역 주민과 투자자들은 해당 프로젝트에 대한 기대감이 더욱 커지고 있다.

재개발이 완료되면 해당 지역의 주거 환경이 개선되고, 부동산 가치도 상승할 것으로 기대된다.

복산1구역 재개발사업: 사업시행계획인가 및 공람 공고 안내 (동래구 칠산동 246번지 일원)

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교통 편의성 면에서 이 단지는 부산 도시철도 4호선 낙민역과 가까워 역세권에 위치하고 있다. 충렬대로, 반송로, 원동IC를 통해 부산 시내 및 외곽으로의 접근이 매우 수월하다.

내성초등학교를 포함한 학산여자중학교, 학산여자고등학교, 동래고등학교 등은 뛰어난 학군으로 유명하다. 이 지역은 교육 환경이 매우 우수하다고 할 수 있다.

또한, 동래 상권, 메가마트, 롯데마트, 롯데백화점과 같은 다양한 생활 편의시설이 근처에 있어 주민들이 편리하게 이용할 수 있다. 동래구청과 병원 등의 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 환경 또한 매력적이다.

이번 프로젝트는 문화재 보호와 재개발 간의 오랜 갈등을 해결하는 데 중요한 의미를 지닌다. 복천고분군과 동래읍성이 인근에 위치한 이 지역은 과거 유물 발굴 가능성으로 인해 재개발이 지연된 경험이 있다. 그러나 2022년 부산시 도시계획위원회의 심의를 통해 사업이 최종적으로 승인되었고, 일부 건물의 높이 조정 및 녹지 공간 확보 등의 조건을 반영하여 본격적인 진행이 가능해졌다. 이로써 지역의 발전과 문화재 보존 간의 균형을 이룰 수 있는 기회가 마련되었다.

복산1구역 재개발 프로젝트와 관련하여 동래 자이 더 헤리티지의 단지별 배치도는 아래에서 확인할 수 있다.

사업시행 인가가 이루어진 후에는 관리처분계획 인가, 이주 및 철거, 그리고 착공 등의 과정이 순차적으로 진행될 예정이다. 하지만 최근 원자재 가격 상승과 물가 인상이 공사비 계약에 영향을 미칠 가능성이 크다.

부산 내 여러 정비사업 현장에서는 조합과 시공사 간의 공사비 증액에 대한 협상이 활발히 이루어지고 있는 상황이다. 따라서 복산1구역 역시 사업 진행 속도와 비용 조정이 향후 중요한 이슈로 부상할 것으로 보인다.

복산1구역 재개발 프로젝트는 동래구에서 가장 큰 정비사업 중 하나로, 우수한 위치와 브랜드 가치를 기반으로 부산 부동산 시장에서 강력한 경쟁력을 확보할 것으로 전망된다. 주거 환경의 개선과 인프라 확충은 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 옵션으로 작용할 것이다.

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부산광역시 동래구 고시 제2025-28호

복산1 재개발사업 사업시행계획인가 고시
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부산광역시 고시 제2008-47호(2008.01.30.)로 정비구역 지정 고시되고, 부산광역시 고시 제2022-226호(2022.06.22.), 부산광역시 제2024-110호(2024.04.17.)로 정비계획 및 정비구역 변경 지정 고시되었으며, 부산광역시 제2024-290호(2024.09.11.)로 정비계획 및 정비구역 변경 지정 정정 고시된 부산광역시 동래구 칠산동 246번지 일원의 '복산1구역 재개발사업'에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제50조에 따라 사업시행계획인가하고, 같은 법 시행규칙 제10조에 따라 이를 고시합니다.
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2025년 3월 12일
부산광역시 동래구청장
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1. 정비사업의 종류 및 명칭
가. 종류: 재개발사업
나. 명칭: 복산1 재개발사업
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2. 정비구역의 위치 및 면적
가. 위치: 부산광역시 동래구 칠산동 246번지 일원
나. 면적: 400,066㎡
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3. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 시행자: 복산1구역 주택재개발정비사업조합(조합장 이일호)
나. 주소: 부산광역시 동래구 명륜로112번길 131, 3층(칠산동)
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4. 정비사업의 시행기간
사업시행계획인가일로부터 120개월
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5. 사업시행계획인가일
2025. 3. 6.(목)
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6. 수용 또는 사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권 외의 권리의 명세
[별첨]
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7. 건축물의 대지면적·건폐율·용적률·높이·용도 등 건축계획에 관한 사항

구분	내용	구분	내용
대지면적	255,129㎡	건축면적	55,703.1414㎡
건폐율	21.83%	연면적	945,239.9556㎡
용적률	216.89%	최고높이	97.65m
용도	공동주택(아파트) 및 부대·복리시설	층수	지하3층/지상32층
동수	공동주택 74개동	세대수	4,300세대 (임대 366세대 포함)

8. 주택의 규모 등 주택건설 계획

공급분류	주택의 형태	동수	세대수	유형	면적 (㎡)
계	공동주택	74	4,300	​	​
임대	공동주택	3	366	39	39.9310
분양	공동주택	74 (임대동 3동 포함)	3,934	​	​
​	​	​	29	39	39.9310
​	​	​	158	59	59.9899
​	​	​	92	76	76.2331
​	​	​	489	84A	84.3677
​	​	​	628	84B	84.5254
​	​	​	63	84C	84.9303
​	​	​	8	84D	84.3406
​	​	​	150	99A	99.1945
​	​	​	34	99B	99.5797
​	​	​	11	99C	99.6251
​	​	​	31	99DH	99.1639
​	​	​	320	115A	115.5059
​	​	​	29	115B	115.1105
​	​	​	163	115C	115.2546
​	​	​	55	118DH	118.0717
​	​	​	158	135A	135.2254
​	​	​	18	135B	135.2971
​	​	​	20	154A	154.3496
​	​	​	25	154B	154.5063
​	​	​	13	154C	154.4227
​	​	​	32	84TH	84.3572
​	​	​	62	84TWA	84.9672
​	​	​	241	84TWB	84.8649
​	​	​	241	84TWC	84.8758
​	​	​	226	115TW	115.3413
​	​	​	93	135TWA	135.1776
​	​	​	57	135TWA-1	135.9687
​	​	​	44	135TWA-2	135.2862
​	​	​	59	135TWA-3	135.3287
​	​	​	86	135TWA-4	135.4888
​	​	​	224	135TWB	135.7197
​	​	​	23	154TW	154.3754
​	​	​	13	154TW-1	154.7103
​	​	​	14	154TW-2	154.9373
​	​	​	6	154TW-3	154.7903
​	​	​	2	119PH	119.6300
​	​	​	2	123PH	123.7342
​	​	​	1	127PHA	127.4597
​	​	​	4	127PHB	127.3274
​	​	​	4	149PH	149.7567
			4	173PH	173.4712
			2	218PH	218.5019

구분

고시
기관구분
구군
기관
동래구
고시·공고 번호
제2025-28호
제목
복산1 재개발사업 사업시행계획인가 고시
일자
2025-03-12

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