水安1区域再开发项目整治计划决定及整治区域指定公告
- 东莱区水安洞32-43号区域
釜山市东莱区水安洞32-43号一带的水安1再开发项目将正式启动。本项目将通过整治计划的决定和整治区域的指定公告推进。
该项目总面积达44,935.3㎡，计划分为第二种和第三种一般住宅区进行开发。由于期待新居住空间的出现，未来变化令人瞩目。
最近公布的建筑计划显示，住宅将由六个栋组成，总规模为966户。这些住宅的建筑覆盖率限制为30%以下，容积率限制为274%以下，最高建筑高度限制为105米。也计划设立宗教设施，在这种情况下，建筑覆盖率设定为60%以下，容积率设定为200%以下。
该计划涉及约430名土地所有者，因此该地区开发存在许多利益相关者。
此次公告预计将在2024年8月确认整治计划的决定及整治区域的指定（案）公示后完成，这将为项目的正式推进奠定重要基础。这种开发预计将对社区产生积极影响。
当前，新东莱3号公寓正在实施水安3区域重建项目，预计在2024年12月完成整治计划的决定和整治区域的指定公告。
与此同时，东莱乐天城堡签名的建设也在进行中，水安洞地区的再开发和重建正在积极进行。
这些变化预计将改善地区居住环境，并带动房地产价值的提升。
水安1区域靠近釜山1号线和东海线交替的交替站，东莱站，以及4号线水安站，具有出色的交通便利性。特别是东莱站是1号线和4号线的换乘站，前往釜山主要地区的交通非常方便。
此外，该地区周围有优秀的学区，如水安小学、乐民小学、内省中学、东莱中学、釜山中央女性高中、东莱高中等，在教育方面也非常优秀。这些因素的结合使得水安1区域提供了宜居的环境。
东莱区水安洞预计将通过此次再开发转变为新的居住中心。当施工单位选定并项目正式启动时，地区房地产市场预计将产生积极的溢出效应。
釜山市公告第2025-91号
水安1再开发项目整治计划决定及整治区域指定公告
1. 针对釜山市东莱区水安洞32-43号区域的水安1再开发项目整治区域，根据《城市及居住环境整治法》第16条的规定，公告整治计划决定及整治区域的指定，并根据《土地利用规制基本法》第8条及同法施行令第7条的规定公告地形图。
2. 有关资料（土地链接“http://www.eum.go.kr”可查阅），在釜山市城市整治科（☏051-888-4232）及东莱区建筑科（☏051-550-4604）备有存档，供公众查阅。
2025年3月12日
釜山市市长
I. 整治区域的指定及整治计划决定
1. 再开发项目整治区域指定文件
| 指定类型 | 项目类型 | 区域名称 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 新设 | 再开发项目 | 水安1再开发项目整治区域 | 釜山市东莱区水安洞32-43号区域 | 44,935.3 | - |
2. 再开发项目整治计划
○ 关于土地使用的计划
| 分类 | 名称 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 | |
| 城市管理计划用地 | 总计 | 44,935.3 | 100.0 | ||
| 第二种一般住宅区 | 464.7 | 1.0 | |||
| 第三种一般住宅区 | 44,470.6 | 99.0 | 第二种→第三种 | ||
| 城市管理计划用地 | - | - | - | ||
| 宅地及整治基础设施（城市规划设施） | 总计 | 44,935.3 | 100.0 | ||
| [宅地] | 36,716.3 | 81.7 | |||
| 住宅用地(1-1) | 25,462.6 | 56.7 | |||
| 住宅用地(2-1) | 10,789.0 | 24.0 | |||
| 宗教用地 | 464.7 | 1.0 | 保留 | ||
| [整治基础设施](城市规划设施) | 8,219.0 | 18.3 | |||
| 公园 | 2,250.0 | 5.0 | |||
| 道路 | 5,969.0 | 13.3 | |||
○ 关于用途区域变更的计划
| 分类 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 | ||
| 既定 | 变更 | 变更后 | |||
| 合计 | 44,935.3 | - | 44,935.3 | 100.0 | - |
| 第二种一般住宅区 | 44,935.3 | 減)44,470.6 | 464.7 | 1.0 | - |
| 第三种一般住宅区 | - | 増)44,470.6 | 44,470.6 | 99.0 | - |
■ 用途区域变更理由书
| 图示编号 | 位置 | 用途区域 | 面积(㎡) | 容积率 | 变更理由 | |
| 既定 | 变更 | |||||
| - | 东莱区水安洞32-43号区域 | 第二种一般住宅区 | 第三种一般住宅区 | 44,470.6 | 300%以下 | ⦁该区域集中着老旧和不良建筑物，迫切需要改善居住环境和整治基础设施，故决定将第二种一般住宅区变更为第三种一般住宅区以实现高效土地利用 |
○ 土地所有者分担金估算及计算依据
| 分担金估算 | 总收入估算 | 总项目费估算 | 资产总合估算 | 估算比例 |
| 569,195,279千元 | 398,304,112千元 | 162,759,944千元 | 105% | |
| 计算依据 | ∙ 资产总合估算 = 土地所有者资产估算总合∙ 估算比例 = (总收入估算 – 总项目费估算)/资产总合估算∙ 土地所有者分担金 = 会员分配价 - 权利来价 | |||
※上述资产估算及个别分担金计算结果可能会根据未来的管理处置规划等进行变更
（土地所有者分担金估算及计算依据因篇幅限制未作介绍）
○ 关于建筑物的主要用途、建筑覆盖率、容积率、高度的计划
| 分类 | 区域划分 | 户或用地划分 | 位置 | 主要用途 | 建筑覆盖率 | 容积率 | 高度 | 备注 | ||
| 名称 | 面积(㎡) | 名称 | 面积(㎡) | |||||||
| 新设 | 水安1再开发项目整治区域 | 44,935.3 | 1-1 | 25,462.6 | 东莱区水安洞35-7号区域 | 住宅及附属设施 | 30%以下 | 274%以下 | 105米以下 | - |
| 2-1 | 10,789.0 | 东莱区水安洞34-7号区域 | 住宅及附属设施 | 30%以下 | 274%以下 | 105米以下 | - | |||
| 2-2 | 464.7 | 东莱区水安洞34-2号 | 宗教设施 | 60%以下 | 220%以下 | 30米以下 | 保留 | |||
| 住宅的规模及建设比例 | ⦁建设的住宅总户数中40%以上为85㎡以下 | |||||||||
| 关于租赁住宅建设的事项 | ⦁建设的住宅总户数中10%以上为租赁住宅⦁整体租赁住宅户数的30%以上或建设的住宅总户数的5%以上→建设面积40㎡以下的租赁住宅 | |||||||||
| 适用容积率放宽标准 | ⦁适用《2030釜山市城市及居住环境整治基本计划》的标准容积率评估标准及容积率放宽标准⦁标准容积率计算：240%（住宅整治区域）⦁容积率放宽适用▸ 提供公共设施用地时的激励计算- 1.5 × (提供面积 ÷ 提供后土地面积) × α% (第二种一般住宅时200%)- 1.5 × (2,132.8㎡ ÷ 36,251.6㎡) × 200% = 17.7%▸ 区域经济活性化激励：5%（设计师）▸ 可持续住宅：5%▸ 绿色建筑认证·能源效率等级认证：9%[绿色建筑优秀等级（3%）、建筑物能源效率1++等级（6%)]⇨ 放宽容积率：17.7% + 5% + 5% + 9%= 36.7%⦁ 允许容积率：240% + 36.7% = 276.7%⦁ 计划容积率：274%以下 | |||||||||
分类
公告
机构分类
市
机构
釜山市
公告·公告编号
第2025-91号
标题
水安1再开发项目整治计划决定及整治区域指定公告
日期
2025-03-12
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