蔚山中区友正1区域再开发项目整治区域指定及整治计划决定地形图公告
- 蔚山中区友正洞407号一带
2024年3月，蔚山中区友正洞407号一带正式被指定为再开发整治区域。该地区总面积达到95,600㎡，未来将建设13栋公寓，总户数为1,634户。其中，租赁住房计划将供应超过总户数的7%。
此次再开发项目在蔚山首次采用居民提案方式推进，意义重大。居民们通过直接制定计划和申请区域指定，推动了项目的启动。这种居民参与将成为未来再开发项目的重要典范。
友正1区域位于北部环道与明轮路之间，交通便利。该地区聚集了友正小学、太和小学、游曲中学、蔚山中学、成信高中等多种教育设施。
此外，生活便利设施如新光亚马逊和成南洞繁华街区都很近，为日常生活提供了便利。同时，太和江国家园和蔚山市民公园等自然环境也非常丰富，使得生活在此非常舒适。
目前观察友正洞附近公寓的市场价格，友正I-Park在2025年2月的交易价格为5亿7,800万韩元，面积为106㎡。此外，友正EPIT近两年的平均售价为每3.3㎡1,784万韩元。
但是由于最近施工费用上升等因素，售价可能会高于原先的预期。在这种情况下，分销时可能会出现与周边市场价格的价差，但由于项目进度相对比较宽裕，因此从长远的角度看待问题就显得尤为重要。
因此，在投资友正洞公寓市场时，需要仔细规划，以考虑市场价格波动和售价上涨的可能性。
友正1区域的再开发项目将进一步加强作为老城区的后方居住区域的角色。该项目预计将促进当地住房环境的改善和房地产价值的提升。未来，计划通过成立合作社、获取项目实施许可以及管理处分计划许可等程序，正式推进项目。
蔚山广域市公告第2024 - 52号
中区友正1再开发项目整治区域指定及整治计划决定
地形图公告
蔚山广域市中区友正洞407号一带的中区友正1再开发项目整治区域，按照《城市及住宅环境整治法》第16条规定，决定如下整治区域指定及整治计划，并按照《土地利用规定基本法》第8条规定公告地形图。
2024年3月14日
蔚山广域市市长
1. 整治区域决定书
| 类别 | 整治项目分类 | 整治区域名称 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 新设 | 再开发项目 | 中区友正1再开发项目整治区域 | 蔚山中区友正洞407号一带 | 95,600 | - |
2. 整治计划决定书 : 附件参见
3. 相关文件
: 省略（蔚山广域市建筑政策科及中区政策事业团保存）
※ 相关文件已在网站上公布，供公众查阅。
- 蔚山广域市网站 : http://www.ulsan.go.kr
中区友正1再开发项目整治区域指定及整治计划决定书
1. 整治项目名称 : 中区友正1再开发项目
2. 整治计划
甲. 整治区域及其面积
■ 整治区域指定书
| 类别 | 整治项目分类 | 整治区域名称 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 新设 | 再开发项目 | 中区友正1再开发项目整治区域 | 蔚山中区友正洞407号一带 | 95,600 | - |
乙. 土地利用计划
| 类别 | 面积(㎡) | 构成比(%) | 备注 | |
| 总计 | 95,600 | 100.0 | - | |
| 宅地 | 小计 | 73,504 | 76.9 | - |
| 划地 | 73,504 | 76.9 | 共用住宅用地 | |
| 整治设施 | 小计 | 22,096 | 23.1 | - |
| 道路 | 11,396 | 11.9 | ||
| 停车场 | 1,840 | 1.9 | ||
| 公园 | 1,808 | 1.9 | ||
| 绿地 | 6,045 | 6.3 | 缓冲绿地2个 | |
| 社会福利设施 | 1,007 | 1.1 |
丙. 用地区域计划 : 无变更
| 类别 | 面积(㎡) | 构成比(%) | 备注 | |||
| 已定 | 变更 | 变更后 | ||||
| 合计 | 95,600 | - | 95,600 | 100.0 | - | |
| 住宅区域 | 小计 | 95,600 | - | 95,600 | 100.0 | - |
| 第二种一般住宅区域 | 95,600 | - | 95,600 | 100.0 | - |
丁. 建筑物的整治、改良及建筑设施计划
1) 关于现有建筑物的整治、改良计划
| 决定区分 | 旧区分类 | 位置 | 整治数量计划（栋） | 备注 | |||||
| 名称 | 面积(㎡) | 合计 | 存在 | 数量 | 拆除后新建 | 拆除依旧 | |||
| 新设 | 中区友正1再开发项目整治区域 | 95,600 | 中区友正洞407号一带 | 285 | - | - | 285 | - |
2) 建筑物的主要用途、建筑覆盖率、容积率、高度、层数及总建筑面积的相关事项
| 决定区分 | 住宅或分地分类 | 位置 | 建筑设施计划 | |||||
| 名称 | 面积(㎡) | 主要用途 | 建筑覆盖率(%) | 容积率(%) | 高度(m)层数 | 总建筑面积(㎡) | ||
| 新建 | Ⅰ-1 | 73,504 | 友正洞430号一带 | 共用住宅 | 60%以下 | 250%以下 | 105m35层 | 183,760㎡以下 |
| 新建 | Ⅰ-3 | 1,840 | 友正洞409-8号一带 | 停车场 | 60%以下 | 200%以下 | 5层以下 | 3,680㎡以下 |
| 新建 | Ⅱ-1 | 1,007 | 友正洞425-1号一带 | 社会福利设施 | 60%以下 | 200%以下 | - | 2,014㎡以下 |
| 住宅的规模及规模别建设比例 | ◦ 出售住宅的最大规模: 101㎡◦ 专用面积85㎡以上规模的建设比例: 9.5%◦ 专用面积85㎡以下规模的建设比例: 90.5%◦ 租赁住宅建设比例 : 超过总户数的7% | |||||||
| 容积率激励适用 | ◦ 2030年蔚山广域市城市·住宅环境整治基本计划中的再开发项目容积率激励适用◦ 后续项目实施许可时适用国土计划法第78条、实施令第85条规定的公共设施等的保障情况下，根据提供比例适用容积率激励◦ 基准容积率 :210.0%◦ 公共设施用地提供激励:19.0%◦ 其他激励计算① 重建结构适用- 蔚山广域市建筑条例下重建分数80分~90分符合- 基准容积率 × 放宽基准 = 210% × 5% =10.5%② 绿色建筑物创建- 能效认证等级1+, 绿色建筑认证等级绿色2等级- 基准容积率 × 放宽基准 = 210% × 6% =12.6%③ 住房稳定- 根据租赁住宅的增加保障比例：额外保障2%以上 =5%④ 其他激励总和- 10.5% + 12.6% + 5% =28.1%◦ 最大允许容积率- 基准容积率 + 公共设施等用地提供激励 + 其他激励 = 210% + 19.0% + 28.1% =257.1%∴ 计划容积率适用最大允许容积率257.1%以下的250% |
#蔚山, #友正1区域, #再开发, #居民提案, #公寓出售, #房地产投资, #生活环境改善, #城市开发, #蔚山中区, #友正洞, #新建公寓, #房地产市场价, #租赁住房, #教育环境, #生活便利设施, #交通便利性, #太和江国家园, #蔚山市民公园, #新光亚马逊, #成南洞, #友正I-Park, #友正EPIT, #房地产价值上涨, #再开发项目, #城市再生, #住房福利, #房地产趋势, #新项目出售, #住房供应, #区域发展
