25年釜山市第2次建筑景观共同委员会审议结果
2025年3月11日举行的釜山广域市建筑景观共同委员会第二次审议的主要结果。
位于海云台区乌洞649-5号的“德玛雷海云台”地块由公寓用途变更为旅游酒店并条件通过。该酒店的结构为地下2层至地上27层，共有94间客房。
海云台区乌洞651-2号（大酒店用地）的“MDM综合设施”建设项目，如许多知情者所知，审议申请后已条件通过。接下来将进入下一个阶段。
同时，海云台区乌洞649-5号还计划新建旅游住宿设施，由无穷花信托负责。此外，位于同一区域的酒店综合设施建设也在继续推进，由位于大酒店用地的“MDMplus”项目负责。预计这些开发将为海云台区的发展做出重要贡献。
海云台区乌洞649-5号旅游住宿设施新建工程，无穷花信托
在3月11日举行的第二次建筑景观共同委员会会议上，针对釜山海云台区乌洞649-5号的建筑物进行了审议。本来计划建设高端公寓“德玛雷海云台”，经过审议后改为地下2层至地上27层的旅游酒店。预计该酒店将由94间客房组成。
原计划在该地点建造的拥有海洋景观的高端公寓“德玛雷海云台”，特别是作为连接华纳清潭的高端住宅设施备受瞩目，特点是每层可单独利用的特别空间和选项配置的室内设计。
但近期的审议结果显示，该设施的用途已由公寓改为旅游酒店，建筑规模也由原来的20层扩大至27层。这一变化预计将对当地经济和旅游业产生积极影响。
建筑物的外观和饰面材料将进行调整。建筑委员会要求对低层部分的暴露混凝土饰面进行图案变化，以避免过于单调，并要求考虑在立面设计中减少压迫感的材料分隔方案。
此外，需检查汽车电梯（地面2层至7层）的安全性和适当布置，并要求对LOW-E夹层玻璃的颜色调整等进行详细设计补充。这些调整预计将有助于提高建筑物的整体质量。
分析显示，海云台地区的超高档豪华公寓业务日益面临困境。近日，声称600亿韩元的房价引人注目的“奥尔芬特海云台”尚未开工就已被拍卖到市场，这一案例很能说明这一点。这个方向指向高档住宅设施的公寓项目在海云台实际上面临难以继续进行的局面。
根据建筑委员会的审议结果，“德玛雷海云台”的全景图将发生重大变化。从原来的高档公寓转型为旅游酒店，随着海云台地区住宿设施需求的变化，项目的商业前景也将重新评估。
建筑业主
: ㈜无穷花信托
地块现状
:
地块位置
: 釜山广域市海云台区乌洞649-5号
地块面积
: 9,846.4㎡
用途地区
: 一般商业地区, 市外景观地区, 道路区域最高高度, 地区单位规划区域, 重点景观管理区
建筑物现状
:
建筑面积
: 418.91㎡
建筑覆盖率
: 71.1463%
层数
: 地下2层 / 地上27层
主要用途
: 旅游酒店（94间）
结构
: 钢筋混凝土
建筑物栋数
: 1栋
最高高度
: 110m
容积率
: 1,025.14%
总建筑面积
: 8,419.79㎡
审议结果
: 条件通过
海云台区乌洞651-2号区域酒店综合设施新建工程，大酒店用地，MDMplus
MDM将全面推进包括位于海云台区乌洞的大酒店用地在内的大规模开发项目。在3月11日举行的第二次建筑景观共同委员会上，该地块的地下8层至地上49层的四栋建筑新建计划获得条件批准。
MDM于2020年收购了大酒店，约2400亿韩元，年初又收购了“宜必思预算大使釜山海云台”酒店，从而扩大了开发用地。因此，总面积为12,594㎡的地块将建设521间公寓、310间酒店和91间公寓的综合设施。
这一项目预计将为海云台地区的发展做出重要贡献。
根据最近的审议结果，建筑物的最大高度定为171.115m，原计划的公寓、酒店和公寓设施保持不变。该地区禁止建设共同住宅，但作为商业区域，利用1,200%的容积率激励措施能够实现超高层开发。
因此，MDM计划建设一个将成为海云台地标的超高层综合设施。这一开发预计将对地区经济产生积极影响。
建筑委员会在最近的审议中要求补充风塔防止措施和夜景照明计划，以及确保波浪设计的耐用性。此外，还建议单独规划公寓的出入线路，并尽量保留一层的支撑空间，以增强开放感。
目前，在海云台地区，许多超高档豪华公寓项目面临困难，而MDM此次开发受到人们对海云台房地产市场影响的关注。在未来，需关注该项目对地区经济带来的变化。
建筑业主
: ㈜MDMplus
地块现状
:
地块位置
: 釜山广域市海云台区乌洞651-2号区域
地块面积
: 12,594.200㎡
用途地区
: 一般商业地区, 市外景观地区, 最高高度155m, 地区单位规划区域, 重点景观管理区域
建筑物现状
:
建筑面积
: 8,825.990㎡
建筑覆盖率
: 70.08%
层数
: 地下8层 / 地上49层
主要用途
: 旅游住宿，公寓
结构
: 钢筋混凝土
建筑物栋数
: 4栋
最高高度
: 171.115m
容积率
: 1,182.20%
总建筑面积
: 224,671.1147㎡
审议结果
: 条件通过
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