25年ウルサン市2回建築委員会審議結果
| 案件名 | 申請者 | 位置 | 建築規模 | 用途 | 審議結果 |
| ウジョンドン 276-34番地地区 複合建設 | ㈜ディダブルユーディ | 中区 ウジョンドン 276-34番地 | 地下5階、地上48階、2棟 | 共同住宅(450戸)、オフィステル(34戸)、近隣生活施設 | 原案承認 |
| ウジョンドン 275-30番地地区 複合建設 | ㈜ドンウォン住宅, ㈜ナムヤン開発 | 中区 ウジョンドン 275-30番地 | 地下5階、地上48階、2棟 | 共同住宅(458戸)、オフィステル(32戸)、近隣生活施設 | 原案承認 |
2025年3月14日に開催された第2回ウルサン広域市建築委員会で主要な審議結果が発表された。
中区ウジョンドン276-34番地に位置するウジョン7地区の複合建設事業は原案通り承認され、その近くにあるウジョンドン275-30番地のウジョン8地区複合建設も原案で通過し、本格的な進行が可能となった。
これにより地域開発が活発に行われることが期待される。
このプロジェクトはドンウォン開発の子会社および関連会社が推進しているビスタドンウォン複合であると予想される。
しかし最近、ドンウォン開発がウルサン南区ムゴドンで進行中だったムゴビスタドンウォンの分譲がキャンセルとなり、工事が中断される状況が発生した。このような状況下で短期間内に着工と分譲が行われるかどうかが不確実性が増している。
ウルサン市中区ウジョンドンには二つの複合建設団地がある。最初はウジョン7地区で、住所は276-34である。二つ目はウジョン8地区で、住所は275-30である。この地域は住宅と商業機能が結合した空間として知られている。
ウジョン7地区複合、ウルサン市中区ウジョンドン276-34地区
ウルサン広域市中区ウジョンドン276-34番地地区では、ウジョン7地区の複合住宅建設事業が進行中である。この事業は2025年3月14日に建築委員会の審議を通じて原案が通過した。
今回の計画は地下5階、地上48階規模で、総450世帯の共同住宅と34戸のオフィステルが含まれる複合建築物である。対象地は一般商業地域に指定されており、敷地面積は8,804.2㎡に及ぶ。建ぺい率は34.59%、容積率は684.29%に設定されており、地域の発展に寄与することが期待される。
2022年6月、建築委員会の条件付き審議を通過したこのプロジェクトは2023年11月に住宅建設事業計画承認を受けた。元々計画していた地下6階、地上45階から変更されて地下5階、地上48階に建築規模が調整され、単位世帯面積も変動し再申請したのである。
この事業を推進する㈜ディダブルユーディは子会社のドンジン建設産業を通じてドンウォン開発の株式を保有しており、事業名は「ウジョン7地区複合ビスタドンウォン」となる見込みである。
今回の審議を通過することにより、ウルサン中区ウジョンドンのスカイラインが新たに変化し、地域内の住宅および商業機能がさらに活性化されることが期待される。これは地域住民にもポジティブな影響を与えることが予想される。
建築主
: ㈜ディダブルユーディ
敷地の状況
:
位置: ウルサン広域市中区ウジョンドン276-34番地地区
用途地域: 一般商業地域
敷地面積: 8,804.2㎡
建築物の状況
:
用途: 共同住宅(450戸)、オフィステル(34戸)、近隣生活施設
階数: 地下5階 / 地上48階
棟数: 2棟
最高高さ: 152.5m
世帯数: 450世帯、オフィステル34戸
建築面積: 3,045.8388㎡
延べ面積: 93,250.3055㎡
建ぺい率: 34.59%
容積率: 684.29%
審議日時
: 2025. 3. 14.
審議番号
: 2025-2-1
審議結果
: 原案承認
ウジョン8地区複合、ウルサン市中区ウジョンドン275-30地区
ウルサン広域市中区ウジョンドン275-30番地地区で進行中のウジョン8地区複合住宅建設プロジェクトが2025年3月14日に開催された建築委員会で原案通り承認された。
今回の事業は以前に審議された最初の案件と隣接する北側の敷地で進行し、地下5階、地上48階規模の2棟で構成される。この建築計画は総458世帯の共同住宅と32戸のオフィステルを含んでいる。
敷地面積は8,630.6㎡で、建ぺい率は29.57%、容積率は674.17%に設計された。このような複合建築は地域発展に寄与することが期待される。
このプロジェクトはウジョン7地区と似て、2022年6月に建築委員会の条件付き審議を通過した後、昨年2月に住宅建設事業計画の変更承認を受けた。初回計画は地下6階、地上48階であったが、最終的には地下5階、地上48階に調整され、一部の世帯は小型平面に変更され建築委員会に再申請の状況である。
この事業は㈜ドンウォン住宅と㈜ナムヤン開発が共同で進めており、両社ともドンウォン開発と深い関係がある。そのため、このプロジェクトは「ウジョン8地区複合ビスタドンウォン」という名前で供給される可能性が高いと見込まれる。
現在2024年中盤に解体作業が進行していると思われ、解体が完了していると予想される。今回の審議通過によりウジョンドン地域に大規模複合住宅団地が本格的に形成される見込みである。既存の商業地域の位置的優位性と共に住宅環境が改善されれば、この地域の不動産市場にもポジティブな影響を与えることが期待される。
建築主
: ㈜ドンウォン住宅, ㈜ナムヤン開発
敷地の状況
:
位置: ウルサン広域市中区ウジョンドン275-30番地地区
用途地域: 一般商業地域
敷地面積: 8,630.6㎡
建築物の状況
:
用途: 共同住宅(458戸)、オフィステル(32戸)、近隣生活施設
階数: 地下5階 / 地上48階
棟数: 2棟
最高高さ: 155.4m
世帯数: 458世帯、オフィステル32戸
建築面積: 2,567.4353㎡
延べ面積: 91,758.7794㎡
建ぺい率: 29.57%
容積率: 674.17%
審議日時
: 2025. 3. 14.
審議番号
: 2025-2-2
審議結果
: 原案承認
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