25年 釜山市 第2回 建築景観共同委員会 審議結果
2025年3月11日に開催された釜山広域市 建築景観共同委員会 第2回 審議の主要結果をお伝えします。
海雲台区 宇洞 649-5番地に位置する「ザ・マレ海雲台」敷地は、オフィステルから観光ホテルに用途が変更され、条件付きで審議を通過しました。該当ホテルは地下2階から地上27階までの構造で、合計94室を備えることになります。
海雲台区 宇洞 651-2番地（グランドホテル敷地）の「MDM複合施設」新築工事がすでに多くの人々に知られているように、審議申請後、条件付きで議決を受けました。今後、次のステップに進む予定です。
さらに、海雲台区 宇洞 649-5番地では観光宿泊施設の新築が予定されており、これはムグンファ信託が担当しています。また、同地域のホテル複合施設建設も引き続き推進されており、グランドホテル敷地に位置する「MDMプラス」が該当プロジェクトを進めることになります。これらの開発は海雲台区の発展に大きく貢献するものと期待されています。
海雲台区 宇洞 649-5番地 観光宿泊施設 新築工事、ムグンファ信託
3月11日に開催された第2回 建築景観共同委員会では、釜山 海雲台区 宇洞 649-5番地に対する建築物審査が行われました。もともとハイエンドオフィステル「ザ・マレ海雲台」として予定されていた該当敷地は、審査を通じて地下2階から地上27階規模の観光ホテルに転換されました。このホテルは合計94室で構成される予定です。
元々この敷地にはオーシャンビューのスカイガレージを備えた高級オフィステル「ザ・マレ海雲台」が建設される予定でした。特に、ここはワナチョンダムと接続されるプレミアム住宅施設として注目を浴び、全階を個別に利用できる特別な空間と選択型マイナスオプションを活用したインテリアが特徴でした。
しかし、最近の審査結果により、この施設の用途がオフィステルから観光ホテルに変更され、建築規模も従来の20階から27階に拡大されました。このような変化は地域経済や観光産業にプラスの影響を与えると期待されています。
建築物の外観と仕上げ材に対する調整が行われる予定です。建築委員会は低層部の露出コンクリート仕上げが過度に単調に見えないようパターンの変更を要求し、外観デザインの圧迫感を軽減するための材料分割策も検討するよう指示しました。
さらに、自動車エレベーター（地上2階〜7階）の安全性と適切な配置についてチェックが必要で、ロイ複層ガラスの色調整などの詳細な設計の補完が求められています。これらの調整作業は建築物の全体的な品質向上に寄与すると期待されています。
海雲台地域の超高価格のラグジュアリーオフィステル事業が徐々に困難を抱えている理由の一つとして分析されています。最近、海雲台中洞エリアで600億ウォンの販売価格を誇り注目を集めていた「オルフェント海雲台」がまだ着工もできず、競売市場に出品された事例がこれをよく示しています。このように高級住宅施設を目指すオフィステル事業が海雲台で実際に進行することが困難な状況に直面しているのです。
建築委員会の審議結果により、「ザ・マレ海雲台」の鳥瞰図が大きく変わることが予想されます。既存のプレミアムオフィステルから観光ホテルへと転換され、海雲台地域の宿泊施設需要の変化とともに事業性も新たに評価される見込みです。
建築主
: ㈜ムグンファ信託
敷地現況
:
敷地位置
: 釜山広域市 海雲台区 宇洞 649-5番地
敷地面積
: 9,846.4㎡
用途地域
: 一般商業地域、市街地景観地区、道路区域最高高さ、地区単位計画区域、重点景観管理区域
建築物現況
:
建築面積
: 418.91㎡
建ぺい率
: 71.1463%
階数
: 地下2階 / 地上27階
主用途
: 観光ホテル（94室）
構造
: 鉄筋コンクリート造
建築物棟数
: 1棟
最高高さ
: 110m
容積率
: 1,025.14%
延べ面積 合計
: 8,419.79㎡
審議結果
: 条件付き議決
海雲台区 宇洞 651-2番地周辺 ホテル複合施設 新築工事、グランドホテル敷地、MDMプラス
MDMは海雲台区 宇洞に位置するグランドホテル敷地を含む大規模開発プロジェクトを本格的に推進します。昨年3月11日に開催された第2回 建築景観共同委員会で該当敷地に対し地下8階から地上49階規模の4棟建物新築計画が条件付きで承認されました。
MDMは2020年にグランドホテルを約2,400億ウォンで買収した後、今年初めには「イビスバジェットアンバサダー釜山海雲台」ホテルを追加で取得し、開発敷地を拡大しました。それに伴い、合計12,594㎡の敷地にはオフィステル521室、ホテル310室、コンドミニアム91室で構成された大規模複合施設を整備する予定です。
このプロジェクトは海雲台地域の発展に大きく貢献するものと期待されています。
最近の審議結果によれば、建築物の最大高さは171.115mと決定され、元々予定されていたオフィステル、ホテル、コンドミニアム施設もそのまま維持されます。該当地域は共同住宅建築が禁止されている場所ですが、商業地域として1,200%の容積率インセンティブを通じて超高層開発が可能です。
したがって、MDMは海雲台のランドマークとして位置づける超高層複合施設を整備する計画を立てています。これらの開発は地域経済にプラスの影響を与えると期待されています。
建築委員会は最近の審議でビル風防止対策と夜間景観照明計画、ウェーブ形状デザインの耐久性確保などを補完するよう要求しました。このほか、オフィステルの出入り動線を別途計画し、1階のピロティスペースを最大限に確保して開放感を増加させるよう勧めました。
現在、海雲台地域では超高額ラグジュアリーオフィステルプロジェクトが数度にわたり困難を抱えている中、MDMの今回の開発が海雲台不動産市場に及ぼす影響に対する関心が集まっています。今後このプロジェクトが地域経済にどのような変化をもたらすか注目する必要があります。
建築主
: ㈜MDMプラス
敷地現況
:
敷地位置
: 釜山広域市 海雲台区 宇洞 651-2番地周辺
敷地面積
: 12,594.200㎡
用途地域
: 一般商業地域、市街地景観地区、最高高さ155m、地区単位計画区域、重点景観管理区域
建築物現況
:
建築面積
: 8,825.990㎡
建ぺい率
: 70.08%
階数
: 地下8階 / 地上49階
主用途
: 観光宿泊、オフィステル
構造
: 鉄筋コンクリート造
建築物棟数
: 4棟
最高高さ
: 171.115m
容積率
: 1,182.20%
延べ面積 合計
: 224,671.1147㎡
審議結果
: 条件付き議決
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