25年釜山市4次建筑专家委员会审议结果
2025年3月20日举行的第四次釜山广域市建筑专家委员会审议的主要结果如下。
此次审议中，启程军启程邑大辣里128-11号的大小重建街道住房整治项目和南区大连洞1756-9号的东城哈伊东街道住房整治项目获得有条件决定。因此，预计这两个项目将正式实施。
此外，海云台区中东1752号的综合建筑新建工程已在之前的审议中确认，并位于中东1615号的住宅综合设施新建工程也获得了有条件决定。
以上信息展示了釜山地区进行的各种建筑及重建项目的发展。大辣住宅区小规模重建街道住房整治项目、东城哈伊东街道住房整治项目、海云台区中东的综合建筑新建工程与住宅综合设施新建工程等预计将对未来釜山房地产市场产生积极影响。
大辣住宅区小规模重建街道住房整治项目 - 启程邑大辣里128-11号
2025年3月20日，釜山广域市建筑委员会有条件批准了位于启程军启程邑大辣里128-11号的“大辣住宅区小规模重建街道住房整治项目”。该项目由三栋地下3层、地上27层的公寓组成，共建设212户。总建筑面积为33,133.3576㎡，建筑的最高高度达到80.25m。
该建筑位于第二类一般住宅区域，建筑面积设定为1,540.2369㎡。建筑覆盖率为19.06%，容积率为239.44%。结构设计采用钢筋混凝土，计划建设在总面积为8,079.4㎡的土地上。大辣住宅区公寓的重建施工单位是理水建设，已于2020年10月最终选定。
此类重建项目预计将有助于地区发展和改善居住环境。未来的进展情况备受关注。
此次审核中提出了多个领域的不同要求。特别是在建筑结构、建筑设施、土质及基础领域的要求非常显著。需要通过比较耐力墙系统与建筑框架系统的分析结果来审查重建的便利性，发包机构须提交结构设计标准的依据资料。
此外，还要求太阳能发电设施的使用方式及电动汽车充电设施的火灾对策，同时指出需要更改户内配电箱位置和补充供暖管道图纸。这些事项对于提高建筑物的安全性和效率是必不可少的。
在土质和基础领域，提交关于反L型挡土墙的详细图纸和结构审查书是必需的。此外，还要求基础结构审查书和智能测量施工理解材料、临近建筑测量线实施等条件。特别是在当前设计与现有图纸差异的情况下，必须对土体支护设施进行预审察。
鉴于提出了如此多样的要求，经营协会需对此尽职尽责地加以补充，以确保今后项目能顺利进行。通过这一点，可以实现更加稳定和高效的项目推进。
建设者
: 大辣住宅区小规模重建街道住房整治项目协会
土地情况
:
土地位置
: 釜山广域市启程军启程邑大辣里128-11
土地面积
: 8,079.4㎡
用途区域
: 第二类一般住宅区域
建筑物情况
:
建筑面积
: 1,540.2369㎡
建筑覆盖率
: 19.06%
层数
: 地下3层 / 地上27层
主要用途
: 公寓
结构
: 钢筋混凝土
栋数
: 3栋
最高高度
: 80.25m
容积率
: 239.44%
总建筑面积
: 33,133.3576㎡
审议结果
: 有条件决定
东城哈伊东街道住房整治项目 - 南区大连洞1756-9号
2025年3月20日，釜山广域市建筑委员会有条件批准了位于南区大连洞1756-9号的“东城哈伊东街道住房整治项目”。该项目计划建设两栋地下5层、地上42层的公寓，建筑的最高高度达到128.65m，整体建筑面积约为54,903.49㎡。此次项目预计将有助于改善地区的居住环境。
计划中的建筑地块被归类为准住宅区，土地面积达到6,267.9㎡。建筑面积设定为3,554.93㎡，建筑覆盖率为56.72%，容积率为499.02%。设计采用钢筋混凝土结构，当前正在进行拆除工作。
东城哈伊东的住房整治项目由斗山建设负责，重建后将建立大连斗山维博的珍尼斯。这一项目虽为小规模社区，包含258户，但有望成为大连洞的新地标，建筑高度为42层。
此次审议中在结构和设施领域提出了一些补充请求。特别是需要对由于地下层板所施加的土压力产生的额外弯矩进行结构稳定性检验。此外，要求对停车场进行直径300mm的附加平面载荷试验。同时强调必须严格执行预审中提及的措施。
另一方面，土质及基础领域不受特殊条件影响进行审议，若能够充分反映前述事项，预计将对未来项目进展产生积极影响。考虑到这一点，需要进行系统的准备。
建设者
: 东城哈伊东街道住房整治项目协会
土地情况
:
土地位置
: 釜山广域市南区大连洞1756-9
土地面积
: 6,267.9㎡
用途区域
: 准住宅区
建筑物情况
:
建筑面积
: 3,554.93㎡
建筑覆盖率
: 56.72%
层数
: 地下5层 / 地上42层
主要用途
: 公寓
结构
: 钢筋混凝土
栋数
: 2栋
最高高度
: 128.65m
容积率
: 499.02%
总建筑面积
: 54,903.49㎡
审议结果
: 有条件决定
海云台区中东1752号区域综合建筑新建工程
2025年3月20日，釜山广域市建筑委员会审议了海云台区中东1752号的公寓新建计划。此项目由地下8层和地上70层构成，是一座高达251.6m的超高层住宅区。总建筑面积超过22万㎡，预计将对地区开发产生重大影响。
关于此项目，已经多次公布有关环境影响评估和建筑审议决定的内容。该项目已获批准，最近的审议中需对天桥结构和刚性连接进行结构审查。此外，还要求考虑圆石破碎带的基础审查，在实施设计阶段，需提交在预审意见基础上的措施计划。这一过程在提升项目安全性和可行性上发挥着重要作用。
确认该地区综合建筑的施工单位是乐天建设。此处将建设高档综合建筑海云台勒尔。有关详细的项目概要和内容，请通过上述链接确认。
建设者
: 有限公司YOUFIRST开发公司
土地情况
:
土地位置
: 釜山广域市海云台区中东1752
土地面积
: 13,324.9㎡
用途区域
: 一般商业区域、灭火区、相对保护区
建筑物情况
:
建筑面积
: 5,817.81㎡
建筑覆盖率
: 43.66%
层数
: 地下8层 / 地上70层
主要用途
: 公寓
结构
: 钢筋混凝土、钢骨钢筋混凝土
栋数
: 2栋
最高高度
: 251.6m
容积率
: 1,084.58%
总建筑面积
: 226,923.53㎡
审议结果
:
已确认
海云台区中东1615号区域住宅综合设施新建工程
釜山广域市建筑委员会于2025年3月20日有条件批准了位于海云台区中东1615号的住宅及办公设施新建项目。该项目由㈜HW主办，包括地下1层和地上28层的88户公寓和20户办公室的高层综合建筑。
海云台中东1615号的开发已预计由汉雄建设负责，该公司已有开发中央马蒂安的经验。这一背景下，期待新建筑的诞生。
该地块被归类为一般商业区域、灭火区以及街道区域最高高度限制区域。总面积达到1,387.2㎡，建筑面积为800.6715㎡，建筑的覆盖率为57.72%，容积率为965.88%。
总建筑面积达到14,044.888㎡，建筑物由单一栋构成，最高高度达到96m，位于中东1615号的综合设施项目在2024年釜山市第13次建筑专家委员会中获得有条件批准。有关内容之前已有所提及。
此次审议中，主要提出了与土质和基础相关的补充事项。目前设计的地下水位位于挖掘底面下方，但需考虑因雨季或异常气候导致的水位上升的可能性。因此，图纸注释中包括了在SCW（土壤水泥墙）施工时再次确认地下水位的指引，并在出现差异时进行重新审查。
此外，还需彻底制定基础及支护土墙的质控措施。
基于这一审议结果，预计在改进指出的事项后将正式推进相关项目。
建设者
: ㈜HW
土地情况
:
土地位置
: 釜山广域市海云台区中东1615
相关地块
: 1614-4, 1615-1, 1620-2
土地面积
: 1,387.2㎡
用途区域
: 一般商业区域、灭火区、街道区域最高高度限制区域
建筑物情况
:
建筑面积
: 800.6715㎡
建筑覆盖率
: 57.72%
层数
: 地下1层 / 地上28层
主要用途
: 住宅、办公设施
结构
: 钢筋混凝土
栋数
: 1栋
最高高度
: 96m
容积率
: 965.88%
总建筑面积
: 14,044.888㎡
审议结果
: 有条件决定
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