25년 부산시 4회 건축전문위원회 심의결과
2025년 3월 20일에 진행된 제4회 부산광역시 건축전문위원회 심의의 주요 결과를 전한다.
이번 심의에서는 기장군 기장읍 대라리 128-11번지에 위치한 대라주공아파트 소규모 재건축 정비사업과 남구 대연동 1756-9번지의 동성하이타운 가로주택 정비사업이 조건부 의결을 받았다. 이로 인해 두 사업의 본격적인 시행이 기대된다.
또한, 해운대구 중동 1752번지 일대의 주상복합 신축공사는 이전 심의에서 이미 확정된 바 있으며, 중동 1615번지에 위치한 주거복합시설 신축공사 또한 조건부로 의결되었다.
위의 정보는 부산 지역에서 진행 중인 다양한 건축 및 재건축 프로젝트의 발전을 보여준다. 대라주공아파트 소규모 재건축 정비사업, 동성하이타운 가로주택 정비사업, 해운대구 중동의 주상복합 신축공사와 주거복합시설 신축공사 등은 향후 부산의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.
대라주공아파트 소규모재건축 정비사업 - 기장읍 대라리 128-11번지
2025년 3월 20일, 부산광역시 건축위원회는 기장군 기장읍 대라리 128-11번지 일대의 '대라주공아파트 소규모 재건축 정비사업'을 조건부로 승인하였다. 이 프로젝트는 지하 3층, 지상 27층 규모의 공동주택 3개 동으로 구성되며, 총 212세대를 새롭게 건설하는 계획이다. 전체 연면적은 33,133.3576㎡로, 건물의 최고 높이는 80.25m에 이른다.
이 건축물은 제2종 일반주거지역에 위치하고 있으며, 건축면적은 1,540.2369㎡로 설정되었다. 건폐율은 19.06%, 용적률은 239.44%로 계획되었다. 구조는 철근콘크리트 방식으로 설계되어 있으며, 총면적 8,079.4㎡의 대지에 들어설 예정이다. 기장 대라주공 아파트의 재건축 시공사는 이수건설로, 2020년 10월에 최종 시공사로 선정된 바 있다.
이러한 재건축 사업은 지역 발전과 주거 환경 개선에 기여할 것으로 기대된다. 앞으로의 진행 상황에 많은 관심이 모아지고 있다.
이번 심의에서는 여러 분야에서 다양한 조건이 제시되었다. 특히 건축구조, 건축설비, 토질 및 기초 분야에서의 요구사항이 두드러진다. 내력벽 시스템과 건물골조 시스템의 해석 결과를 비교함으로써 리모델링의 용이성을 검토할 필요가 있으며, 발주기관은 구조설계기준에 대한 근거자료를 제출해야 한다.
또한 태양광 발전설비의 활용 방식과 전기차 충전설비의 화재 대책 마련이 요구되었으며, 세대 내 분전반의 위치 변경 및 난방배관 도면의 보완 사항도 지적되었다. 이러한 사항들은 건축물의 안전성과 효율성을 높이기 위해 필수적이다.
토질과 기초 분야에서는 역L형 옹벽에 대한 상세 도면 및 구조 검토서 제출이 필수적이다. 또한 기초 구조 검토서와 스마트 계측 시공 이해자료, 인접 건물 계측 선시행 등의 조건이 요구되었다. 특히 기초 설계가 현 도면과 다를 경우 흙막이 가시설에 대한 사전 검토가 필요하다는 점이 강조되었다.
이처럼 다양한 요구 사항이 제시된 만큼, 정비사업조합은 각 지적 사항을 철저히 보완하여 향후 사업이 원활히 진행될 수 있도록 준비해야 할 것이다. 이를 통해 보다 안정적이고 효율적인 사업 추진이 이루어질 수 있을 것이다.
건축주
: 대라주공아파트 소규모재건축 정비사업조합
대지현황
:
대지위치
: 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 128-11
대지면적
: 8,079.4㎡
용도지역
: 제2종일반주거지역
건축물현황
:
건축면적
: 1,540.2369㎡
건폐율
: 19.06%
층수
: 지하 3층 / 지상 27층
주용도
: 공동주택
구조
: 철근콘크리트
동수
: 3개 동
최고높이
: 80.25m
용적률
: 239.44%
연면적
: 33,133.3576㎡
심의결과
: 조건부 의결
동성하이타운 가로주택 정비사업 - 남구 대연동 1756-9번지
2025년 3월 20일, 부산광역시의 건축위원회에서는 남구 대연동 1756-9번지에 위치한 '동성하이타운 가로주택정비사업'을 조건부로 승인했다. 이 프로젝트는 지하 5층, 지상 42층으로 구성된 두 개의 공동주택을 건설하는 계획이다. 건물의 최고 높이는 128.65m에 이르며, 전체 연면적은 약 54,903.49㎡에 달한다. 이번 사업은 지역의 주거 환경을 개선하는 데 기여할 것으로 기대된다.
예정된 건축지는 준주거지역으로 분류되며, 대지 면적은 6,267.9㎡에 이른다. 건축면적은 3,554.93㎡로 설정되었고, 건폐율은 56.72%, 용적률은 499.02%로 계획되었다. 설계는 철근콘크리트 구조로 이루어졌으며, 현재 철거 작업이 진행되고 있는 상황이다.
동성하이타운의 가로주택사업은 두산건설이 맡고 있으며, 재건축 후에는 대연 두산위브더 제니스가 세워질 예정이다. 이 프로젝트는 258세대로 구성된 소규모 단지이지만, 42층 높이의 주상복합 건물로 대연동의 새로운 랜드마크로 자리 잡을 것으로 기대된다.
이번 심의에서는 구조와 설비 분야에서 몇 가지 보완 요청이 있었다. 특히 지하층 슬라브에 작용하는 토압으로 인해 발생하는 추가적인 휨모멘트에 대한 구조 안정성 검토가 필요하다는 지적이 있었다. 또한 주차장부에 대해 평판재하시험(∅300mm)의 추가 시행이 요구되었다. 아울러 사전 검토에서 언급된 조치 사항들을 철저히 이행해야 한다는 점도 강조되었다.
한편, 토질 및 기초 분야는 특별한 조건 없이 심의되었으며, 앞서 언급한 사항들을 충분히 반영해 설계를 보완한다면 향후 사업 진행에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다. 이러한 점을 고려할 때, 체계적인 준비가 필요하다고 할 수 있다.
건축주
: 동성하이타운 가로주택정비사업조합
대지현황
:
대지위치
: 부산광역시 남구 대연동 1756-9
대지면적
: 6,267.9㎡
용도지역
: 준주거지역
건축물현황
:
건축면적
: 3,554.93㎡
건폐율
: 56.72%
층수
: 지하 5층 / 지상 42층
주용도
: 공동주택
구조
: 철근콘크리트
동수
: 2개 동
최고높이
: 128.65m
용적률
: 499.02%
연면적
: 54,903.49㎡
심의결과
: 조건부 의결
해운대구 중동 1752번지 일원 주상복합 신축공사
2025년 3월 20일, 부산광역시 건축위원회에서 해운대구 중동 1752번지의 공동주택 신축 계획이 심의를 받았다. 이 프로젝트는 지하 8층과 지상 70층으로 구성되어 있으며, 높이는 251.6m에 이르는 초고층 주거단지이다. 전체 연면적은 22만㎡를 넘는 규모로, 지역 개발에 큰 영향을 미칠 전망이다.
해당 사업에 대해서는 환경영향평가와 건축심의 의결 내용에 대해 여러 차례 포스팅한 적이 있다. 이 사업은 이미 승인된 상태이며, 최근 심의에서는 Sky bridge 구조와 Rigid Link에 대한 구조적 검토가 필요했다. 또한, 연암파쇄대를 고려한 기초 검토도 요구되었으며, 실시설계 단계에서는 사전검토의견에 대한 조치계획이 제출되어야 한다. 이러한 과정은 사업의 안전성과 실현 가능성을 높이는 데 중요한 역할을 한다.
해운대구 중동 1752번지에 위치한 주상복합의 시공사는 롯데건설로 확인되었다. 이곳에는 하이엔드 주상복합인 해운대 르엘이 건설될 예정이다. 자세한 사업 개요와 내용은 위의 링크를 통해 확인할 수 있다.
건축주
: 주식회사 유퍼스트디벨로퍼
대지현황
:
대지위치
: 부산광역시 해운대구 중동 1752
대지면적
: 13,324.9㎡
용도지역
: 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역
건축물현황
:
건축면적
: 5,817.81㎡
건폐율
: 43.66%
층수
: 지하 8층 / 지상 70층
주용도
: 공동주택
구조
: 철근콘크리트, 철골철근콘크리트
동수
: 2개 동
최고높이
: 251.6m
용적률
: 1,084.58%
연면적
: 226,923.53㎡
심의결과
:
기확정
해운대구 중동 1615번지 일원 주거복합시설 신축공사
부산광역시 건축위원회는 2025년 3월 20일 해운대구 중동 1615번지에 위치한 공동주택 및 업무시설 신축사업을 조건부로 승인하였다. 이 프로젝트는 ㈜에이치더블유가 주관하며, 지하 1층에서 지상 28층까지 아파트 88세대와 오피스텔 20세대가 포함된 고층 복합건축물이다.
해운대 중동 1615번지의 개발은 수년 전부터 한웅건설이 맡기로 예정되어 있으며, 이 회사는 우동5구역 재개발로 센텀 마티안을 건설한 경험이 있다. 이러한 배경 속에서 새로운 건축물의 탄생이 기대된다.
해당 대지는 일반상업지역, 방화지구, 그리고 가로구역별 최고 높이 제한 지역으로 분류된다. 전체 면적은 1,387.2㎡에 이르며, 건축면적은 800.6715㎡로, 건폐율은 57.72%, 용적률은 965.88%로 설정되었다.
총 연면적은 14,044.888㎡에 달하며, 건축물은 단일 동으로 구성되어 있다. 최고 높이는 96m에 이르며, 중동 1615번지의 주상복합 사업은 2024년 부산시 13회 건축전문위원회에서 조건부로 승인받은 바 있다. 이와 관련된 내용은 이전에 포스팅한 바 있다.
이번 심의에서는 주로 토질과 기초 관련 보완 사항이 제기되었다. 현재 설계된 지하수위는 굴착 저면 아래에 위치하지만, 우기나 이상 기후로 인해 수위가 상승할 가능성을 염두에 두어야 한다. 따라서 도면 주석에 SCW(Soil Cement Wall) 시공 시 지하수위를 다시 확인하고, 차이가 있을 경우 재검토하라는 지침이 포함되었다.
또한, 기초와 가설 흙막이 벽체에 대한 품질 관리 방안이 철저히 마련되어야 한다는 조건도 덧붙여졌다.
이러한 심의 결과를 바탕으로, 해당 사업은 지적된 사항들을 개선한 후 본격적으로 진행될 수 있을 것으로 예상된다.
건축주
: ㈜에이치더블유
대지현황
:
대지위치
: 부산광역시 해운대구 중동 1615
관련지번
: 1614-4, 1615-1, 1620-2
대지면적
: 1,387.2㎡
용도지역
: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별최고높이제한지역
건축물현황
:
건축면적
: 800.6715㎡
건폐율
: 57.72%
층수
: 지하 1층 / 지상 28층
주용도
: 공동주택, 업무시설
구조
: 철근콘크리트
동수
: 1개 동
최고높이
: 96m
용적률
: 965.88%
연면적
: 14,044.888㎡
심의결과
: 조건부 의결
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