2025年釜山市第三次建筑委员会审议结果
2025年3月18日举行的釜山广域市建筑专业委员会和建筑委员会的主要审议结果已公布。
釜山市正推进特别建筑区域活化试点项目，以反映世界级建筑师的创新设计。此次项目的目标地包括南浦洞港口城、盈岛集体山，以及南天2区域的重建整治项目。
这些努力旨在促进釜山的城市发展和建筑文化的提升。
位于中区南浦洞6街10号的“南浦洞港口城”获得有条件批准。相对而言，盈岛区清学洞414-50及附近24块的“盈岛集体山”新建项目则根据原案最终通过。
这两个区域将享受建筑规范放宽、设计费支持、审批程序简化等行政特权。特别是，最大容积率将允许达到法定标准的1.2倍，预计将实现更灵活的发展。
南浦洞综合城包括中区南浦洞6街10号及9块地，盈岛集体山则被设定为盈岛区清学洞414-50及外24块的特别建筑区域。预计这些变化将对区域发展产生积极影响。
南浦洞港口城特别建筑区域 - 中区南浦洞6街10号外9块地
在釜山中区南浦洞进行中的“南浦洞港口城”项目于2025年3月18日获得第三次釜山广域市建筑委员会的有条件批准。该项目作为釜山市特别建筑区域活化试点项目，是世界著名建筑师参与的创新城市再生项目之一。
此次项目由正林建筑主导，荷兰著名设计事务所MVRDV（维尼马斯）协作以提升设计质量。建筑规模为地下6层，地上45层，总建筑面积达到85,636.26㎡的超高层综合建筑。
这里将布置住宅、住宿设施和邻里生活设施，实现住宅与商业的综合功能。南浦洞港口城有望成为区域经济和文化的中心，因此备受期待。
根据在特别建筑区域内进行的建筑委员会的决定，《建筑法》第55条、第56条、第60条不适用，但对于景观和地块内开放空间的标准将适度放宽，并的建议一定标准。特别是在从罐头市场方向的景观、建筑物背面密集度、滨海广场的形成等方面，需进行更加严格的设计审核，以确保公共性。此外，也纳入了与周边城市的协调、内部空间的可识别性提升，以及与传统市场关联的公共服务提供作为审核条件。
然而，由于该项目的超高层建筑特性，可能面临资金筹措和盈利能力等多重挑战。因此，今后推进过程中，民间承包商的能力和金融计划将成为非常重要的变量。这一项目是否能成为改变釜山老城区天际线的标志性建筑，值得关注。
建筑业主
: ㈜CS实业
地块现状
:
位置
: 釜山中区南浦洞6街10号外9块地
面积
: 4,376.80㎡
用地区域
: 一般商业区域、重点景观管理区域、街道区域最高高度限制区域
建筑物现状
:
建筑面积
: 3,773.77㎡
建筑占比
: 86.22%
层数
: 地下6层、地上45层
主要用途
: 住宅、住宿设施、邻里生活设施
结构
: 钢筋混凝土结构、钢结构
栋数
: 1栋
最高高度
: 166.55m
容积率
: 1,299.84%
总建筑面积
: 85,636.26㎡
盈岛集体山特别建筑区域 - 盈岛区清学洞414-50外24块地
釜山市正推进特别建筑区域活化的试点项目之一“盈岛集体山”。该项目在2025年3月18日第三次釜山广域市建筑委员会中原案通过。
该项目位于釜山盈岛区清学洞414-50外24块地，被指定为第二类一般居住区域、相对保护区和养殖限制区域。这里将包括总建筑面积为3,119.32㎡的低层观光住宿设施和邻里生活设施。
位于釜山的李乙道郎建筑事务所与世界建筑设计集团MVRDV（维尼马斯）合作，展现独特设计。通过反映地方性和公共性的建筑设计，引起了关注。
该建筑物规模为地下1层与地上3层，和谐地混合了钢筋混凝土和木结构。计划为总1栋，建筑占比为29.80%，容积率为35.41%。考虑到与自然的和谐，该项目的核心特点是低密度开发。
建筑委员会要求为了增强公共性，超出咖啡馆和商店的角色，但整体规划案被积极接受并无条件批准。特别是，通过引入AIRBNB等住宿服务，吸引外部游客，并期待与地方商业的合作效果，这一方向性展示了作为旅游中心的可能性。预计将对地方经济活化产生贡献。
反映盈岛独特地形和生活文化的“集体山”预计将发展为连接地域社会与外部游客的综合空间，超越简单的住宿功能。这一变化将有助于区域社区的活化。
建筑业主
: ㈜TMC科技
地块现状
:
位置
: 釜山盈岛区清学洞414-50外24块地
面积
: 4,532㎡
用地区域
: 第二类一般居住区域、相对保护区、养殖限制区域
建筑物现状
:
建筑面积
: 1,350.63㎡
建筑占比
: 29.80%
层数
: 地下1层、地上3层
主要用途
: 观光住宿设施、邻里生活设施
结构
: 钢筋混凝土结构、木结构
栋数
: 1栋
最高高度
: 17.9m
容积率
: 35.41%
总建筑面积
: 3,119.32㎡
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