25年釜山市 3回建築委員会審議結果
2025年3月18日に開催された釜山広域市建築専門委員会と建築委員会の主要審議結果が発表された。
釜山市は世界的な建築家の革新的な設計を反映するため、特別建築地域活性化試験事業を推進している。このプロジェクトの対象地には南浦洞ハーバータウン、蓮島コレクティブヒルス、そして南川2区の再建築整備事業が選ばれた。
このような努力は釜山の都市発展と建築文化の向上を目指している。
中区南浦洞6街10番地に位置する『南浦洞ハーバータウン』は条件付きで承認された。一方、蓮島区青学洞414-50と隣接する24筆の『蓮島コレクティブヒルス』新築プロジェクトは原案通り最終通過した。
この2地域は建築規制の緩和に伴い、設計費支援、許可手続きの簡素化といった行政的特権を受けることになる。特に、最大容積率は法的基準の1.2倍まで許可されるため、より弾力的な開発が可能になる見込みだ。
南浦洞複合タウンは中区南浦洞6街10番地および9筆を含み、蓮島コレクティブヒルスは蓮島区青学洞414-50外24筆で設定された特別建築地域である。このような変化が地域発展にポジティブな影響をもたらすことが期待される。
南浦洞ハーバータウン特別建築地域 - 中区南浦洞6街10番地外9筆
釜山中区南浦洞で進行中の『南浦洞ハーバータウン』プロジェクトが2025年3月18日第3回釜山広域市建築委員会から条件付き承認を受けた。この事業は釜山市の特別建築地域活性化試験事業であり、世界的な建築家が参加した革新的な都市再生プロジェクトの一つである。
今回のプロジェクトは正林建築が主導し、オランダの有名設計事務所MVRDV（ウィニマス）が協力して設計の質を高めている。建物は地下6階、地上45階規模で、総延べ面積は85,636.26㎡に達する超高層複合建築物だ。
ここには共同住宅、宿泊施設、そして近隣生活施設が共に配置されており、複合機能を果たす予定である。南浦洞ハーバータウンは地域経済と文化の中心として位置づけられる可能性が高く、多くの期待を集めている。
特別建築地域内で進む建築委員会の決定によれば、『建築法』第55条、第56条、第60条は適用されないが、景観や敷地内の公地確保に関する基準は緩和適用され、一定の基準が勧告される。特に缶詰市場方向からの景観、建築物の後面密集度、海浜広場の形成など公共性を確保するためにより徹底した設計審査が求められる。また、周囲の都市との調和を図り、内部空間の認知性を高め、伝統市場と連携した公共サービス提供も審議条件として含まれている。
しかし、このプロジェクトは超高層建築という特性から資金調達と収益性確保といった多くの課題に直面する可能性が高い。したがって、今後の推進過程では民間事業者の能力と金融計画が非常に重要な変数となると思われる。釜山の原都市のスカイラインを変化させる象徴的な建物となるか、その結果が注目される。
建築主
: ㈜CS実業
敷地現況
:
位置
: 釜山中区南浦洞6街10番地外9筆一帯
面積
: 4,376.80㎡
用途地域
: 一般商業地域、重点景観管理区域、道路区間ごとの最高高さ制限地域
建物状況
:
建築面積
: 3,773.77㎡
建ぺい率
: 86.22%
層数
: 地下6階、地上45階
主用途
: 共同住宅、宿泊施設、近隣生活施設
構造
: 鉄筋コンクリート構造、鉄骨構造
棟数
: 1棟
最高高さ
: 166.55m
容積率
: 1,299.84%
総延べ面積
: 85,636.26㎡
蓮島コレクティブヒルス特別建築地域 - 蓮島区青学洞414-50外24筆
釜山市は特別建築地域活性化を目的とした試験事業の一環として『蓮島コレクティブヒルス』を推進している。このプロジェクトは2025年3月18日第3回釜山広域市建築委員会で原案が通過した。
該当事業は釜山蓮島区青学洞414-50外24筆に位置し、第二種一般住宅地域および相対保護区域、家畜飼育制限区域として指定された地域である。ここには延べ面積3,119.32㎡の低層観光宿泊施設と近隣生活施設が含まれる予定である。
釜山に位置する李乙道郎建築事務所が世界的な建築設計グループMVRDV（ウィニマス）と手を組み、ユニークなデザインを披露している。彼らは地域性と公共性を同時に反映する建築物の設計を通じて注目されている。
該当建築物は地下1階と地上3階規模で、鉄筋コンクリートと木材構造が調和よく混合されている。総1棟で計画されており、建ぺい率は29.80%、容積率は35.41%に達する。自然との調和を考慮した低密度開発がこのプロジェクトの核心的な特徴と言える。
建築委員会は公共性を強化するためにカフェや店舗以上の役割を要求したが、全体計画案は肯定的に受け入れられ条件なしで承認された。特に、エアービーアンドビーなどの宿泊サービス導入を通じて外部観光客を誘致し、地域商業との協力効果が期待できる点で観光拠点としての可能性を示している。このような方向性が地域経済活性化に貢献すると思われる。
蓮島の独特な地形と生活文化が反映された『コレクティブヒルス』は、単なる宿泊施設を超えて地域社会と外部観光客をつなぐ複合空間として発展することが期待される。このような変化は地域コミュニティの活性化に貢献するだろう。
建築主
: ㈜TMCケイ
敷地現況
:
位置
: 釜山蓮島区青学洞414-50外24筆一帯
面積
: 4,532㎡
用途地域
: 第二種一般住宅地域、相対保護区域、家畜飼育制限区域
建物状況
:
建築面積
: 1,350.63㎡
建ぺい率
: 29.80%
層数
: 地下1階、地上3階
主用途
: 観光宿泊施設、近隣生活施設
構造
: 鉄筋コンクリート構造、木構造
棟数
: 1棟
最高高さ
: 17.9m
容積率
: 35.41%
総延べ面積
: 3,119.32㎡
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