부전동 쌍용 더 플래티넘 서면 상반기 분양예정 / 주택건설사업계획변경(3차) 승인 고시
- 부산진구 부전동 677번지 일원
부산광역시 부산진구 부전동 677번지에서 진행 중인 '쌍용 더 플래티넘 서면' 주상복합 신축 프로젝트가 곧 분양을 시작할 예정이다. 이 단지는 지하 5층에서 지상 48층까지의 규모로, 아파트 432가구와 오피스텔 36실로 구성되어 총 468가구를 선보일 계획이다.
아파트는 전용면적 84㎡로, 84㎡A 타입 252가구, 84㎡B 타입 90가구, 84㎡C 타입 90가구로 나뉘어 있다. 오피스텔 역시 전용면적 84㎡로 36실이 마련될 예정이다. 이번 프로젝트는 지역 내 주거 환경을 더욱 향상시킬 것으로 기대된다.
今回のプロジェクトは、㈜サンヨン建設が責任を持っており、2023年2月に住宅建設事業計画の承認を取得した。分譲は2025年上半期の予定であり、当初目指していた2021年と2022年からスケジュールが遅延している状況だ。結局、2025年に分譲が始まる予定である。
立地条件が非常に優れている。本団地は釜山地下鉄2号線の부암駅に近い超駅近エリアに位置しており、 서면역(1·2号線)までは一駅の移動で済む。このため、都心へのアクセスが優れている。また、KTXと東海線が停車する부전역も近く、交通が便利である。
周辺には釜山市民公園や팔금산のような緑地空間が整備されており、快適な居住環境を提供する。これらの要素は、生活の質を高めるのに大きな役割を果たしている。
教育環境が非常に優れた地域である。近くには小学校、中学校、高校が近接しており、向かい側には釜山グローバルビレッジと釜山数学文化館が運営されている。また、 서면エリアにはさまざまな受験学園と語学学院が密集しており、学習に適した環境が整っている。
この地域の発展可能性としては範泉鉄道車両管理団地の用地開発事業がある。釜山市はこの用地を仕事、住宅、文化、観光が調和する第4次産業の中心地に変貌させる計画を立てているため、将来的な地域価値の上昇が期待されている。加えて、서면生活圏に属しているため、ショッピング、外食、文化生活を手軽に楽しめる点も大きな魅力となっている。これらの要素は地域住民により豊かな生活を提供することになるだろう。
周辺アパートの市価を見ると、'서면롯데캐슬엘루체'の場合、専有面積84㎡基準で売買価格は大体6億3,000万ウォンから6億8,000万ウォンの間に位置している。
また、近くに位置する'서면e편한세상'アパートの場合、専有面積106㎡タイプの売買価格は4億4,000万ウォンから5億ウォン程度で形成されている。
このように周辺アパートの市価は地域ごとに差があるが、価格帯が比較的安定した傾向を見せている。
釜山の分譲市場は現在やや萎縮した状態であり、分譲価格の設定には慎重にならなければならない。不合理な価格が設定される場合、多くの未分譲が発生する可能性が高いからである。これにより、合理的な価格設定とともに良い立地条件および多様な便利な施設を強調するマーケティング戦略が必要であると判断される。
부산광역시 부산진구 고시 제2025-40호
주택건설사업계획변경(3차) 승인 고시
부산광역시 부산진구 부전동 677번지 일원 주택건설사업계획변경(3차) 승인 신청에 대하여 「주택법」 제15조제4항에 따라 변경승인하고, 같은 법 제15조제6항 규정에 따라 아래와 같이 고시합니다.
2025년 3월 7일
부산광역시 부산진구청장
1. 사업명: 부전동 677번지 일원 주상복합 신축공사
2. 사업주체
가. 성명: 주식회사 하나자산신탁
나. 주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 127 15층(역삼동)
3. 사업시행 위치 및 규모(변경)
가. 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 677번지 외 63필지
나. 대지면적: 4,963.1523㎡
다. 건축면적: 2,571.5519㎡
라. 연면적: 75,811.1459㎡
마. 사업규모: 지하5층/지상48층, 5개동, 공동주택(아파트 432세대), 업무시설(오피스텔 36호) 및 부대·복리시설
4. 사업시행기간(변경): 2025. 3. 18. ~ 2029. 3. 31.
5. 주요변경내용:
- 건축면적(증 174.6082㎡), 연면적(증 681.2746㎡)
- 세대별 공용면적(확대)
- 지붕구조물, 부대·복리시설 설치계획 및 사업기간 변경 등
6. 주택법 제19조 제1항에 따라 고시가 의제되는 사항
가. 「건축법」 제16조에 따른 허가와 신고사항의 변경
区分
告示
機関区分
区郡
機関
부산진구
告示·公告 番号
第2025-40号
題目
住宅建設事業計画変更(3次) 承認告示
日付
2025-03-12
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