用虎洞三月住宅小規模再建築事業施行計画（変更）許可公告
- 南区用虎洞366-7, -29, -32, -33番地一帯三月連棟
釜山南区用虎洞で進行中の三月住宅小規模再建築整備事業が最近事業施行計画変更許可を受けて活気を呈している。釜山市は2025年3月20日付けで該当事業の計画変更を公告し、3月26日これを正式に発表した。このような変化は事業の進行にポジティブな影響を及ぼすことが期待される。
三月住宅の再建築プロジェクトは釜山南区用虎洞366-7番地を含む3筆地で進行される。この事業は総面積2,236.40㎡に地下3階から地上16階までの規模で、120世帯を収容できる共同住宅1棟と近隣生活施設で構成される。
世帯形態は49㎡から72㎡までの中小型主体の多様な7種類の平面タイプが用意されている。すべての世帯は一般販売が可能であり、賃貸住宅は含まれない点が特徴である。
今年2月、㈜ムグンファ信託が事業代行者から除外され、一部では事業が中止されるのではないかとの懸念があったが、これは事実ではない。現在事業は継続して進行しており、最近発表された変更公告の主要内容は次の通りである。
第一に、組合の住所が変更され、第二に、事業施行期間が既存の48ヶ月から84ヶ月に延長された。第三に、資金計画に対する修正が行われ、これには施工受注単価の調整と後後資産の再評価の反映が含まれる。最後に、既存許可時の補完事項も反映される予定である。ただし、建築設計は以前と同様に維持される。
今回の変更許可を通じて組合は事業の安定性をさらに強化し、今後は管理処分計画の策定などの後続手続きを本格的に進めることが期待される。
用虎路123番街地域は老朽住宅が密集しており、整備事業に対する需要が高い。三月住宅整備事業が正常に進行するにつれて、近隣の用虎洞の小規模整備事業にも投資家の関心が高まっている。
釜山広域市南区告示第2025-39号
用虎洞三月住宅小規模再建築事業施行計画（変更）許可公告
釜山広域市南区告示第2022-78号（2022.07.27.）で事業施行許可が公告された釜山広域市南区用虎洞366-7番地一帯の「用虎洞三月住宅小規模再建築整備事業」に対して「空家及び小規模住宅整備に関する特例法」第29条（事業施行計画許可）第1項の規定に基づき事業施行計画変更許可を行い、第29条第5項および同法施行規則第10条第2項第1号の規定により次のように公告する。
2025年3月26日
釜山広域市南区区長
1. 事業の種類及び名称
a. 種類: 小規模再建築事業
b. 名称: 用虎洞三月住宅小規模再建築整備事業
2. 事業施行区域の位置及び面積
a. 位置: 釜山広域市南区用虎洞366-7番地外3筆
b. 面積: 2,236.40㎡
3. 事業施行者の姓名及び住所（変更）
a. 施行者: 用虎洞三月住宅小規模再建築整備事業組合
b. 住所:
| 基正 | 変更 |
| 釜山広域市南区用虎路105 5棟302号 | 釜山広域市南区用虎路123番街69、203号（用虎洞、栄信マンション） |
4. 事業の施行期間（変更）
| 基正 | 変更 |
| 事業施行計画許可日から48ヶ月 | 事業施行計画許可日から84ヶ月 |
5. 事業施行計画（変更）許可日: 2025年3月20日
6. 変更理由: 組合住所変更、事業施行期間延長、管理処分資金計画の変更（施工受注単価変更、後後資産再評価等反映）、基正事業施行計画許可の補完事項反映等（建築設計変更なし）
7. 建築物の敷地面積・建ぺい率・容積率・高さ・用途等建築計画に関する事項
| 区分 | 内容 | 区分 | 内容 |
| 敷地面積 | 2,236.40㎡ | 建築面積 | 1,267.5528㎡ |
| 建ぺい率 | 56.68% | 延べ面積 | 16,520.9153㎡ |
| 容積率 | 481.41% | 最高高さ | 47.30m |
| 用途 | 共同住宅（アパート、都市型生活住宅）及び第2種近隣生活施設 | 規模 | 地下3階、地上16階 |
| 棟数 | 1棟 | 世帯数 | 120世帯 |
8. 住宅の規模等住宅建設計画
| 供給区分 | 住宅形態 | 棟数 | 世帯数 | 49A | 63A | 66A | 72A | 63B | 64B | 70B |
| 計 | 共同住宅 | 1 | 120 | 30 | 28 | 28 | 28 | 2 | 2 | 2 |
| 分譲 | 共同住宅 | 1 | 120 | 30 | 28 | 28 | 28 | 2 | 2 | 2 |
| 賃貸 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| 専有面積基準（㎡） | | | | 49.1207 | 63.0683 | 66.5574 | 72.9861 | 63.0683 | 64.1525 | 70.2903 |
9. 分譲または分類地の規模等分譲計画
| 供給対象 | 49A | 63A | 66A | 72A | 63B | 64B | 70B | 計 | 商業面積（㎡） |
| 計 | 30 | 28 | 28 | 28 | 2 | 2 | 2 | 120 | 862.0039（分譲面積） |
| 土地等所有者 | 7 | 3 | 4 | 1 | 3 | 5 | 3 | 55 | 57.0063 ※商業102号室 |
| 保留施設 | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 一般分譲 | 23 | 30 | 23 | 8 | 0 | 2 | 0 | 65 | 804.9976 ※商業8号室 |
| 賃貸 | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
10. 整備基盤施設の帰属に関する事項: 該当なし
11. 他の法律による認可等の議事事項
「空家及び小規模住宅整備に関する特例法」第55条の規定に基づく認可の議事事項等
区分
公告
機関区分
区市
機関
南区
公告・公示番号
第2025-39号
タイトル
用虎洞三月住宅小規模再建築事業施行計画（変更）許可公告
日付
2025-03-26
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