国土部、再建築・再開発初期資金融資開始… 事業施行計画認可後最大50億支援
国土交通省は再建築および再開発組合の初期資金支援のために最大50億ウォンの融資を提供する政策を本格的に実施し始めた。
今回の措置は「住宅供給拡大策」の延長線で、2024年8月に発表された内容を基に、今年400億ウォンの予算を新たに編成して推進される予定である。
初期資金融資支援内容
今回の初期資金融資は、整備事業組合が事業施行計画認可を準備する間に必要な資金を確保できるように支援する制度である。これは「都市及び住宅環境整備法」に基づいて運営され、整備事業の円滑な推進を助けるために設けられた。
融資支援条件と限度について見てみよう。
支援対象は再建築および再開発整備事業組合で、事業施行計画認可を準備中の場合に該当する。支援額は事業所の建築延床面積に応じて決定され、最大50億ウォンまで可能である。
資金の使用目的は多様であり、事業計画書作成業務費、組合運営費、そして既存の貸付金返済などに活用される。
金利は地域および事業タイプによって異なり、事業施行計画認可後1年以内に一時返済が可能である。必要に応じて最大5年まで延長できる点も参考にする必要がある。
| 区分 | ソウル（調整対象地域を除く） | ソウル外地域 |
| 再建築 | 年3.0% | 年2.6% |
| 再開発 | 年2.6% | 年2.2% |
融資を申請する組合は事業の公共性および安定性に基づいて審査を進める。住民同意率が高い事業所が優先的に支援を受ける。保証料は別途最大1%まで発生する可能性がある。
訪問型住民説明会開催
国土交通省は2025年の整備事業に関する主要な変更点を伝えるために3月11日から地域別に「訪問型住民説明会」を開催する予定である。
今回の説明会では政策に関する詳細な情報が提供される計画である。
| 区分 | 日付 | 場所 |
| 1回(ソウル圏) | 3月11日(火) | 金融投資協会 |
| 2回(京畿圏) | 3月13日(木) | 水原コンベンションセンター |
| 3回(慶尚圏) | 3月25日(火) | 韓国不動産院(大邱本社) |
| 4回(全羅圏) | 3月26日(水) | 金大中コンベンションセンター(光州) |
| 5回(忠清圏) | 3月27日(木) | 韓国鉄道公社(大田本社) |
説明会では整備事業の手続きを簡素化し、事業の進行を加速化するための様々な改善点が紹介される予定である。
安全診断時点の調整、推進委員会の早期構成の許可、オンライン総会および電子署名同意の導入が主要な内容である。これらの変化は事業の効率性を高めるのに寄与することが期待される。
国土部、事業初期資金難解決期待
国土交通省の住宅整備科長は、整備事業組合が初期資金調達と金融コスト削減に役立つように今回の支援を積極的に活用してほしいと述べた。彼は住民説明会を通じて現場からの様々な意見を収集し、必要な支援策を継続的に模索すると付け加えた。
今回の支援は整備事業組合の財政的負担を軽減し、事業推進の速度を高めるのに寄与することが期待される。政府が住宅供給拡大のために積極的に取り組んでいるため、再建築および再開発事業が円滑に進むことができると見られる。この流れは住宅市場の安定化にも良い影響を及ぼすと考えられている。
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