望美5区域再开发项目整治计划决定及整治区域指定公告
- 水营区望美洞458-2号一带
位于釜山广域市水营区望美洞458-2号的望美5再开发项目整治区域已根据《城市及居住环境整治法》第16条获得整治计划的批准并被指定为整治区域。本次决定的目的是改善该地区存在的多处落后建筑物的居住环境，并整治基础设施。
在去年的8月，举行了关于整治计划决定及整治区域指定（案）居民公览和居民说明会，经过约7个月后最终指定公告得以发布。这一变化预计将对当地居民产生积极影响。
总项目面积达到103,695㎡，预计户数为1,898户，预计合伙成员数约为1,000名。该项目的中大户型比例较高，84㎡以上的类型分配可能性较大，预计将对考虑实居住的需求层产生积极影响。然而，户数和户型构成尚未确定，可能会在项目进展过程中有所变更，因此需保持关注。
特别是，预计总户数的40%以上将建设为85㎡以下，并计划提供超过10%的出租住房。这被评价为保障不同阶层居住稳定的重要对策。而且，项目追求可持续公寓，通过绿色建筑认证和能源效率等级来应用容积率减免激励，允许最大276%的容积率，计划的容积率被设定在275%以下。这些因素预计将有助于改善居住环境，推动可持续发展。
望美5区域虽位于非前海区，但公共交通十分便利。步行到3号线望美站大约需要15分钟，并且有多条公交线路，可以轻松前往Centum City和서면等釜山主要地区。此外，由于靠近배산小学，成为了周边优质居住区，也因其靠近망미中学和南一高中等教育机构，提供了优良的教育环境。
自然环境也是该地区的一大优势。社区的西侧有배산，自然拥有丰富的绿地环境。此外，附近有像Costco和E-Mart Traders的大型仓储超市，日常生活便利性提高。靠近Centum City商圈也被期待成为该地区的一个吸引因素。
未来在选定施工公司并确定具体项目时间后，预计地区房地产市场将出现积极变化。尤其是，如果实现第三类一般居住区域的用途变更，则建筑物的层数和容积率可能会增加，投资者的兴趣预计会进一步上升。
除望美5区域外，周边地区也正在积极进行望美住宅公社重建、望美7区域、望美6区域等多种再开发项目。随着这些开发的进行，地区基础设施将得到改善，房地产价值也将上升。望美洞在釜山内的地理位置虽然不是最优，但随着不断发展，居住环境有很大的可能性持续改善。
釜山广域市公告第2025-90号
望美5再开发项目整治计划决定及整治区域指定公告
1. 关于釜山广域市水营区望美洞458-2号一带的望美5再开发项目整治区域，根据《城市及居住环境整治法》第16条的规定，决定整治计划并指定整治区域并予以公告，同时根据《土地利用管制基本法》第8条及其施行令第7条规定公示地形图。
2. 相关文件（土地利用“http://www.eum.go.kr”可查阅）存放于釜山广域市城市整治科（☏051-888-4234）及水营区建筑科（☏051-610-4665），供公众查阅。
2025年3月12日
釜山广域市市长
Ⅰ. 整治区域指定及整治计划决定
1. 再开发整治区域指定书
| 指定类别 | 项目分类 | 区域名称 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 新设 | 再开发项目 | 望美5再开发项目整治区域 | 水营区望美洞458-2号一带 | 103,695 | - |
2. 再开发整治计划
○ 土地利用的计划
| 类别 | 名称 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 | |||
| 城市管理计划用地区域 | 合计 | 103,695 | 100.0 | - | |||
| 第二种一般居住区域 | 17,956 | 17.3 | - | ||||
| 第三种一般居住区域 | 85,739 | 82.7 | 对象地内部分第二种→第三种 | ||||
| 宅地及整治基础设施（城市规划设施） | 合计 | 103,695 | 100.0 | - | |||
| 宅地 | 73,359 | 70.8 | |||||
| 公寓用地 | 70,701 | 68.2 | |||||
| 老年人设施 | 1,179 | 1.1 | |||||
| 宗教设施 | 1,479 | 1.5 | |||||
| 整治基础设施（城市规划设施） | 30,336 | 29.2 | - | ||||
| 公园 | 5,430 | 5.2 | - | ||||
| 道路公园 | 1,327 | 1.3 | - | ||||
| 儿童公园 | 4,103 | 3.9 | 公园下部重叠决定 | ||||
| (停车场) | (4,103) | (3.9) | |||||
| 道路 | 24,906 | 24.0 | |||||
○ 用途区域·地区变更的计划
| 类别 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 | |||
| 既定 | 变更 | 变更后 | ||||
| 合计 | 103,695 | - | 103,695 | 100.0 | - | |
| 用途区域 | 第二种一般居住区域 | 103,695 | 减)85,739 | 17,956 | 17.3 | - |
| 第三种一般居住区域 | - | 增)85,739 | 85,739 | 82.7 | - | |
■ 用途区域变更理由书
| 图纸显示编号 | 位置 | 用途区域 | 面积(㎡) | 决定(变更)理由 | |
| 既定 | 变更 | ||||
| - | 望美洞458-2号一带 | 第二种一般居住区域 | 第三种一般居住区域 | 85,739 | • 对象地内有老旧的劣质建筑物密集，亟需改善居住环境和整治基础设施，为了有效利用土地，决定将第二种一般居住区域变更为第三种一般居住区域。 |
○ 土地等所有者的分担金估算金额及计算依据
| 分担金估算金额 | 总收入估算金额 | 总事业费估算金额 | 宗电子资产合计估算金额 | 估算比例率 |
| 1,081,546,237,860 | 778,364,000,000 | 297,227,077,940 | 102% | |
| 计算依据 | ⦁宗电子资产合计估算金额 = 土地等所有者的宗电子资产估算金额总和⦁估算比例率 = (总收入估算金额 – 总事业费估算金额) / 宗电子资产合计估算金额 × 100% ⦁土地等所有者的分担金 = 合伙股份分配价格 - 权利金额 | |||
宗电子资产的估计金额及个人分担金可能会根据未来的管理处置计划而变化。
此外，建筑物的用途、建筑覆盖率、容积率及高度的计划也非常重要。这些因素对项目的整体进展有着巨大影响，因此必须仔细考虑。
| 分类 | 区域区分 | 住宅或块区分 | 位置 | 主要用途 | 建筑覆盖率(%) | 容积率(%) | 高度(m) | 备注 | ||
| 名称 | 面积(㎡) | 名称 | 面积(㎡) | |||||||
| 新设 | 望美5再开发项目整治区域 | 103,695 | A-1 | 24,495 | 水营区望美洞937-84号一带 | 公寓及附属福利设施 | 50以下 | 286以下 | 102以下 | |
| A-2 | 35,980 | 水营区望美洞436-5号一带 | 公寓及附属福利设施 | 50以下 | 286以下 | 102以下 | ||||
| A-3 | 10,226 | 水营区望美洞937-98号一带 | 公寓及附属福利设施 | 50以下 | 210以下 | 102以下 | ||||
| A-7 | 432 | 水营区望美洞554-11号一带 | 老年人设施 | 60以下 | 220以下 | 30以下 | ||||
| A-8 | 363 | 水营区望美洞554-29号一带 | 宗教设施 | 60以下 | 220以下 | 30以下 | ||||
| A-9 | 1,116 | 水营区望美洞937-228号一带 | 宗教设施 | 60以下 | 200以下 | 30以下 | ||||
| A-10 | 747 | 水营区望美洞937-221号一带 | 老年人设施 | 60以下 | 220以下 | 30以下 | ||||
| 住宅的规模及规模别建设比例 | ⦁整个建设住宅的户数超出40%的面积在85㎡以下进行建设 | |||||||||
| 出租住房建设事项 | ⦁整个建设住宅的户数超出10%的出租住房进行建设⦁出租住房户数的30%以上或总建设住宅户数的5%以上规模为居住专用40㎡以下的出租住房进行建设 | |||||||||
| 容积率减免标准适用 | ⦁依据《2030釜山广域市城市·居住环境整治基本计划》的标准容积率评价标准及容积率减免标准 ⦁标准容积率计算：240%（居住整治区） ⦁容积率减免（激励）计算 ①公益要素激励：提供公共设施用地1）从第二种一般居住区域变更到第三种一般居住区域※ 公共设施提供面积：16,429㎡，提供公共设施后地块面积：64,721㎡- 激励：[1.5×(16,429㎡÷64,721㎡)]×200% = 76.15%（最大20%适用） ②地区现状激励：促进地区经济- 激励：设计者5% ③额外激励：可持续（改建）公寓- 激励：5% ④额外激励：绿色建筑认证及能源效率等级- 激励：6% [绿色建筑（优秀）3%，能源效率等级（1+）3%] ⦁允许容积率计算- 240% + 20% + 5% + 5% + 6% = 276% ⦁计划容积率：275%以下（公寓用地（1-1，1-2，1-3）的整体容积率为275%以下） | |||||||||
分类
公告
机构分类
市
机构
釜山广域市
公告·公告编号
第2025-90号
标题
望美5再开发项目整治计划决定及整治区域指定公告
日期
2025年3月12日
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