德川正南公寓周边城市住宅整治事业项目实施计划批准公告
- 北区德川洞365-6号正南公寓韩华Foreena5期计划
位于釜山北区德川洞的正南公寓周边的城市住宅整治事业在施工单位选定上面临困难。
该项目计划建设两栋地上19层、地下3层的建筑，总共133户，于2025年2月28日获得项目实施计划批准。
最近由于房地产市场的萎缩和工程费用的上涨，施工单位的选定出现了延迟。2022年1月，协会通过董事会优先选定了韩华建设为谈判对象，并计划以“韩华Foreena釜山德川5期”品牌进行开发。
然而，由于房地产市场的恶化和工程费用的上涨，协会开始考虑更换施工单位。这种情况在小规模整治事业中常常发生，即使是选择了大型建筑公司作为施工单位，也并非例外。因此，鉴于未来情况的变化，谨慎的决策将是必要的。
德川日东公园公寓的小规模重建事业和德川洞365-26号的城市住宅整治事业也面临类似的情况。尤其是德川洞365-26号城区，在2023年通过了釜山市12次建筑委员会的审议。
2025年2月5日，协会发布了施工单位选定的重新招标公告。然而，第一次现场说明会只有大方建设单独出席而且流标。因此，协会将发布第二次招标公告，并计划于2月13日召开现场说明会。
目前，德川洞地区的“Foreena镇”建设计划受到多种影响。韩华建设的“Foreena釜山德川1期”和“Foreena釜山德川2期”成功完成了销售，分别有636户和795户，平均交易价格达到了每平方米约1,962万韩元。
但是“Foreena釜山德川3期”是以后分期支付方式进行，59平方米的基准销售价格被定为4亿7,790万韩元到5亿3,870万韩元，这一价格相对临近的房地产市场而言较高。此外，由于合同后必须在4个月内支付余款，这让买方的资金压力相当大。
这些因素对德川洞的房地产市场造成了重大影响，未来的住房需求和价格波动值得关注。
正南公寓周边的城市住宅整治事业的施工单位选定已经延迟。这可能导致德川洞地区的“Foreena镇”建设计划出现障碍。然而，随着时间的推移，房地产市场的复苏和工程费用的稳定，这一事业有可能重新焕发生机。居民与协会在密切关注这一情况，同时为确保项目的成功推进而不断努力。
釜山广域市北区公告第2025-16号
正南公寓周边城市住宅整治事业项目实施计划批准公告
关于位于釜山广域市北区德川洞365-6号等7块地的“正南公寓周边城市住宅整治事业”，根据《空置房及小规模住宅整治特别法》第29条规定，本项目实施计划获得批准（包括管理处分计划），并按照该法实施细则第10条规定公告。
2025年3月5日
釜山广域市北区区长
1. 项目的种类及名称
（1）种类：城市住宅整治事业
（2）名称：正南公寓周边城市住宅整治事业
2. 项目实施区域的位置及面积
（1）位置：釜山广域市北区德川洞365-6号等7块地
（2）面积：4,682.6平方米
3. 项目实施者的姓名及地址
（1）姓名：正南公寓周边城市住宅整治事业协会（协会长：成基弘）
（2）地址：釜山广域市北区万德大路122，3层（德川洞）
4. 项目的实施期限
自项目实施批准之日起60个月内
5. 项目实施计划批准日
2025年2月28日
6. 将要征收或使用的土地或建筑物的明细及其所有权以外的权利\n不适用
7. 建筑物的土地面积、建筑比例、容积率、高度、用途等建筑计划的相关事项
| 区分 | 内容 | 区分 | 内容 |
| 土地面积 | 4,551.4平方米 | 建筑面积 | 991.7483平方米 |
| 建筑比例 | 21.79% | 建筑总面积 | 16,882.8139平方米 |
| 容积率 | 246.5% | 最高高度 | 54.9米 |
| 用途 | 住宅（公寓）、附属设施 | 总层数 | 地下3层，地上14~19层 |
| 栋数 | 2栋 | 户数 | 133户 |
8. 住宅规模等住宅建设计划
| 供应区分 | 栋数 | 户数 | 74.8221㎡ | 59.9945㎡ | 48.8646㎡ |
| 合计 | 2 | 133 | 35 | 62 | 36 |
| 分销 | 2 | 133 | 35 | 62 | 36 |
| 租赁 | - | - | - | - | - |
9. 分销或保留地的规模等分销计划
| 供给区分 | 合计 | 74.8221㎡ | 59.9945㎡ | 48.8646㎡ | 邻里生活设施（面积㎡/个数） |
| 合计 | 133 | 35 | 62 | 36 | 95.77 / 2 |
| 协会员 | 88 | 25 | 56 | 7 | 66.12 / 1 |
| 保留地 | 1 | 0 | 0 | 1 | - |
| 一般 | 44 | 10 | 6 | 28 | 29.65 / 1 |
10. 整治基础设施的归属事项
| 区分 | 设施名 | 位置 | 规模 | 备注 |
| 新建 | 道路 | 德川洞365-4 | 宽1~5米，长度50米，面积131.2平方米 | 归管理机构（北区厅）无偿 |
区分
公告
机构区分
区域
机构
北区
公告·公告编号
第2025-16号
标题
正南公寓周边城市住宅整治事业项目实施计划批准公告
日期
2025年3月5日
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