덕천 정남アパート周辺の街区住宅整備事業施行計画の認可公告
- 北区 덕천동 365-6番地一帯 正南マンション ハンファポレナ5次計画
부산 북구 덕천동に位置する정남아파트周辺の街区住宅整備事業は、施工者の選定に苦慮しています。
このプロジェクトは地下3階、地上19階建ての2棟、合計133世帯を建設する計画で、2025年2月28日に事業施行計画の認可を受けました。
最近の不動産市場の低迷や建設費の上昇の影響により、施工者の選定が遅れています。 2022年1月、組合は理事会を通じてハンファ建設を優先交渉対象者として選定し、『ハンファ ポレナ 釜山 덕천 5次』ブランドでの開発を計画しました。
しかし、不動産市場の悪化と施工費の上昇により、施工者の変更を検討することになりました。このような状況は、小規模整備事業でも頻繁に発生する問題であり、大手建設会社を施工者として選定した場合でも例外ではありません。そのため、今後の状況の変化に応じて慎重な決定が必要とされるでしょう。
덕천 유일동パークマンション小規模再建築事業と 덕천동 365-26街区住宅整備事業も類似の状況です。特に、덕천동 365-26 街区住宅地域は、2023年釜山市12回建築委員会の審査を通過したことがあります。
2025年2月5日、組合は施工者選定のための再入札公告を発表しました。しかし、初回現場説明会にダバン建設が単独出席し落札されませんでした。これにより、組合は2回目の入札公告を行い、2月13日に現場説明会を開催する予定です。
現在、덕천동一帯の『ポレナタウン』の形成計画は、さまざまな影響を受けています。ハンファ建設の『ポレナ釜山 덕천 1次』および『ポレナ釜山 덕천 2次』は、成功裏に分譲を終え、各々636世帯と795世帯規模で、平均販売価格は3.3㎡あたり約1,962万ウォンに達しています。
しかし、『ポレナ釜山 덕천 3次』は後分譲方式で行われ、59㎡基準分譲価格は4億7,790万ウォンから5億3,870万ウォンに設定されました。これは近隣の単位の市価よりも相対的に高い水準です。さらに、契約後4ヶ月以内に残金を支払う必要がある条件があり、購入者の資金負担がかなり大きくなることが懸念されています。
これらの要素は、덕천동の不動産市場に大きな影響を与えており、今後の住宅需要と価格の変動に注目する必要があります。
정남アパート周辺の街区住宅整備事業で施工者の選定が遅れています。このため、덕천동一帯の『ポレナタウン』形成計画に支障が出る可能性があります。しかし、時間が経つにつれて不動産市場が回復し建設費が安定すれば、該当事業は再び活気を取り戻す可能性が高いです。住民や組合はこのような状況を注意深く観察し、成功した事業の推進のために絶えず努力しています。
釜山広域市北区公告 第2025-16号
正南アパート周辺の街区住宅整備事業施行計画の認可公告
釜山広域市北区 덕천동 365-6番地外 7筆地上の『正南アパート周辺の街区住宅整備事業』について、『空き家及び小規模住宅整備に関する特例法』第29条の規定に基づき施行計画を認可（管理処分計画を含む）し、同法施行規則第10条の規定によりこれを公告します。
2025年3月5日
釜山広域市北区長
1. 事業の種類及び名称
あ. 種類: 街区住宅整備事業
い. 名称: 正南アパート周辺の街区住宅整備事業
2. 事業施行区域の位置及び面積
あ. 位置: 釜山広域市北区 덕천동 365-6番地外 7筆地
い. 面積: 4,682.6㎡
3. 事業施行者の氏名及び住所
あ. 氏名: 正南アパート周辺街区住宅整備事業組合 (組合長 성기홍)
い. 住所: 釜山広域市北区 萬陀大路122, 3階(덕천동)
4. 事業の施行期間
施行認可日から60ヶ月以内
5. 事業施行計画認可日
2025年2月28日
6. 除却・使用する土地または建物の明細及び所有権外の権利の明細
該当なし
7. 建物の敷地面積・建蔽率・容積率・高さ・用途等建築計画に関する事項
| 区分 | 内容 | 区分 | 内容 |
| 敷地面積 | 4,551.4㎡ | 建築面積 | 991.7483㎡ |
| 建蔽率 | 21.79% | 延べ面積 | 16,882.8139㎡ |
| 容積率 | 246.5% | 最高高さ | 54.9m |
| 用途 | 共同住宅(アパート)、附属福利施設 | 総階数 | 地下3階、地上14~19階 |
| 棟数 | 2棟 | 世帯数 | 133世帯 |
8. 住宅の規模等住宅建設計画
| 供給区分 | 棟数 | 世帯数 | 74.8221㎡ | 59.9945㎡ | 48.8646㎡ |
| 合計 | 2 | 133 | 35 | 62 | 36 |
| 販売 | 2 | 133 | 35 | 62 | 36 |
| 賃貸 | - | - | - | - | - |
9. 分譲または保留地の規模等分譲計画
| 供給区分 | 合計 | 74.8221㎡ | 59.9945㎡ | 48.8646㎡ | 近隣生活施設(面積 ㎡/部屋数) |
| 合計 | 133 | 35 | 62 | 36 | 95.77 / 2 |
| 組合員 | 88 | 25 | 56 | 7 | 66.12 / 1 |
| 保留地 | 1 | 0 | 0 | 1 | - |
| 一般 | 44 | 10 | 6 | 28 | 29.65 / 1 |
10. 整備基盤施設の帰属に関する事項
| 区分 | 施設名 | 位置 | 規模 | 備考 |
| 新設 | 道路 | 덕천동 365-4 | 幅員 1~5m, 延長 50m, 面積 131.2㎡ | 管理庁(北区庁)に無償帰属 |
区分
公告
機関区分
区軍
機関
北区
公告・公告番号
第2025-16号
題名
正南アパート周辺街区住宅整備事業施行計画の認可公告
日付
2025-03-05
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