덕천 정남아파트 주변 가로주택정비사업 사업시행계획인가 고시
- 북구 덕천동 365-6번지 일원 정남맨션 한화포레나 5차 계획
부산 북구 덕천동에 위치한 정남아파트 주변의 가로주택정비사업이 시공사 선정에 어려움을 겪고 있다.
이 프로젝트는 지하 3층에서 지상 19층 규모의 두 개 동, 총 133세대를 건립하는 계획으로, 2025년 2월 28일 사업시행계획 인가를 받았다.
최근 부동산 경기의 침체와 공사비 인상 등의 영향으로 시공사 선정이 지연되고 있는 상황이다. 2022년 1월, 조합은 이사회를 통해 한화건설을 우선협상대상자로 선정하고 '한화 포레나 부산 덕천5차' 브랜드로 개발을 계획했다.
그러나 부동산 시장의 악화와 공사비 상승으로 인해 시공사 교체를 고려하게 되었다. 이런 상황은 소규모 정비사업에서 자주 발생하는 문제이며, 대형 건설사를 시공사로 선정한 경우에도 예외가 아니다. 따라서 향후 상황 변화에 따라 신중한 결정이 필요할 것으로 보인다.
덕천 일동파크맨션 소규모 재건축사업과 덕천동 365-26 가로주택 정비사업도 비슷한 상황이다. 특히, 덕천동 365-26 가로주택 구역은 2023년 부산시 12회 건축위원회 심의를 통과한 바 있다.
2025년 2월 5일, 조합은 시공사 선정을 위한 재입찰공고를 발표했다. 그러나 첫 현장설명회에 대방건설이 단독으로 참석하여 유찰되었다. 이에 따라 조합은 2차 입찰공고를 내고, 2월 13일에 현장설명회를 개최할 예정이다.
현재 덕천동 일대의 '포레나 타운' 조성 계획은 여러 가지 영향을 받고 있다. 한화건설의 '포레나 부산 덕천 1차'와 '포레나 부산 덕천 2차'는 성공적으로 분양을 마쳤으며, 각각 636세대와 795세대 규모로 평균 매매가는 3.3㎡당 약 1,962만 원에 이른다.
하지만 '포레나 부산 덕천 3차'는 후분양 방식으로 진행되고 있으며, 59㎡ 기준 분양가는 4억 7,790만 원에서 5억 3,870만 원으로 책정되었다. 이는 인근 단지의 시세보다 상대적으로 높은 수준이다. 게다가 계약 후 4개월 만에 잔금을 납부해야 하는 조건이 있어, 수분양자들의 자금 부담이 상당할 것으로 우려된다.
이러한 요소들은 덕천동의 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있으며, 앞으로의 주택 수요와 가격 변동성에 주목할 필요가 있다.
정남아파트 주변의 가로주택 정비사업에서 시공사 선정이 지연되고 있다. 이로 인해 덕천동 일대의 '포레나 타운' 조성 계획에 차질이 생길 수 있다. 하지만 시간이 지나면서 부동산 시장이 회복되고 공사비가 안정화된다면, 해당 사업은 다시 활기를 찾을 가능성이 높다. 주민들과 조합은 이러한 상황을 면밀히 주시하며, 성공적인 사업 추진을 위해 끊임없이 노력하고 있다.
부산광역시 북구 고시 제2025-16호
정남아파트 주변 가로주택정비사업 사업시행계획인가 고시
부산광역시 북구 덕천동 365-6번지 외 7필지상의 「정남아파트 주변 가로주택정비사업」에 대하여 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제29조 규정에 따라 사업시행계획 인가(관리처분계획 포함)하고, 같은 법 시행규칙 제10조 규정에 따라 이를 고시합니다.
2025년 3월 5일
부산광역시 북구청장
1. 사업의 종류 및 명칭
가. 종류: 가로주택정비사업
나. 명칭: 정남아파트 주변 가로주택정비사업
2. 사업시행구역의 위치 및 면적
가. 위치: 부산광역시 북구 덕천동 365-6번지 외 7필지
나. 면적: 4,682.6㎡
3. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 성명: 정남아파트 주변 가로주택정비사업조합 (조합장 성기홍)
나. 주소: 부산광역시 북구 만덕대로122, 3층(덕천동)
4. 사업의 시행기간
사업시행인가일로부터 60개월 이내
5. 사업시행계획인가일
2025년 2월 28일
6. 수용·사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권 외의 권리의 명세
해당없음
7. 건축물의 대지면적·건폐율·용적률·높이·용도 등 건축계획에 관한 사항
| 구분 | 내용 | 구분 | 내용 |
| 대지면적 | 4,551.4㎡ | 건축면적 | 991.7483㎡ |
| 건폐율 | 21.79% | 연면적 | 16,882.8139㎡ |
| 용적률 | 246.5% | 최고높이 | 54.9m |
| 용도 | 공동주택(아파트), 부대복리시설 | 총층수 | 지하3층, 지상14~19층 |
| 동수 | 2개동 | 세대수 | 133세대 |
8. 주택의 규모 등 주택건설 계획
| 공급 구분 | 동수 | 세대수 | 74.8221㎡ | 59.9945㎡ | 48.8646㎡ |
| 계 | 2 | 133 | 35 | 62 | 36 |
| 분양 | 2 | 133 | 35 | 62 | 36 |
| 임대 | - | - | - | - | - |
9. 분양 또는 보류지의 규모 등 분양 계획
| 공급 구분 | 계 | 74.8221㎡ | 59.9945㎡ | 48.8646㎡ | 근린생활시설(면적 ㎡/호수 개) |
| 계 | 133 | 35 | 62 | 36 | 95.77 / 2 |
| 조합원 | 88 | 25 | 56 | 7 | 66.12 / 1 |
| 보류지 | 1 | 0 | 0 | 1 | - |
| 일반 | 44 | 10 | 6 | 28 | 29.65 / 1 |
10. 정비기반시설의 귀속에 관한 사항
| 구분 | 시설명 | 위치 | 규모 | 비고 |
| 신설 | 도로 | 덕천동 365-4 | 폭원 1~5m, 연장 50m, 면적 131.2㎡ | 관리청(북구청)에 무상 귀속 |
구분
고시
기관구분
구군
기관
북구
고시·공고 번호
제2025-16호
제목
정남아파트 주변 가로주택정비사업 사업시행계획인가 고시
일자
2025-03-05
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