오르펜트 해운대, 결국 통째로 공매행
부산 해운대구 중동 지역에서 600억 원대의 분양가로 큰 화제를 모았던 초고급 럭셔리 오피스텔 '오르펜트 해운대'가 착공하지 못하고 공매시장에 나왔다.
이 프로젝트는 원래부터 고급스러움으로 주목받았지만, 높은 분양가와 부동산 시장의 침체로 인해 수요를 창출하지 못하고 사업이 중단된 상황이다.
결국, 계획은 무산되고 말았다.
분양시장 침체가 부른 '오르펜트 해운대'의 운명
지난 10일, 한국자산관리공사 온비드에 부산 해운대구 중동 1394-335번지의 부동산이 공매로 등록되었다. 해당 물건은 3,583㎡의 토지와 7,138㎡의 건물로 구성되어 있다. 감정가는 1,681억 원이며, 첫 입찰의 최저가는 2,185억 원으로 책정되었다.
2022년에 설립된 파이엇디벨롭먼트는 해운대에 초호화 펜트하우스 오피스텔인 오르펜트를 세울 계획을 세웠다. 이 부지는 해운대 바다와 가까워 뛰어난 접근성을 자랑하며, 부산 지하철 2호선 해운대역까지는 도보로 약 5분 거리에 위치하고 있다. 이러한 우수한 입지는 많은 이들에게 매력적인 요소로 작용할 것이다.
호화로운 계획에도 수요 확보 실패
오르펜트 해운대는 지하 7층에서 지상 29층 규모로 계획되어 있으며, 전용면적이 350~778㎡인 초대형 펜트하우스 오피스텔 82실과 561대의 주차 공간을 마련할 예정이다.
특히 프랑스의 저명한 건축가인 장 미셸 빌모트가 디자인을 맡았고, 국내 최초의 국제규격 테니스 코트, 25m 수영장, 사우나, 피트니스 센터 등 다양한 고급 커뮤니티 시설이 포함될 계획이다.
이러한 시설들은 거주자들에게 최고의 삶의 질을 제공할 것으로 기대된다.
초기 분양 단계에서 입지 조건에 비해 지나치게 높은 가격이 문제로 부각되었다. 2023년 첫 분양에서 최고급 '슈퍼 펜트하우스'는 510억에서 590억 원, '듀플렉스 펜트하우스'는 170억에서 500억 원, 일반 펜트하우스는 97억에서 286억 원으로 설정되어, 투자자들로부터 긍정적인 반응을 얻지 못했다.
이러한 가격 책정은 많은 이들의 투자 결정을 주저하게 만들었고, 결과적으로 시장의 관심을 끌지 못하는 상황을 초래했다.
이에 따라 시행사는 내부 설계를 조정하여 2024년 3월 부산시 건축위원회에 기존의 82실에서 226실로 확대하고 개별 면적을 줄이는 방안을 추진했다. 이는 분양가의 진입 장벽을 낮추기 위한 노력이다. 하지만 시장의 악화된 분위기와 높은 공사비 부담으로 인해 결국 착공 단계에 이르지 못하고 공매에 들어가게 되었다.
공매에서도 외면받는 해운대 초고가 부동산
이번 공매는 첫 번째 회차에서 입찰자가 없어 유찰되었으며, 11일부터 27일까지 총 8회차로 진행될 예정이다. 각 회차가 진행될 때마다 최저 입찰가는 이전 회차보다 약 10%씩 하락할 계획이다.
따라서 마지막 8회차에서는 최초 공매가의 절반에 해당하는 약 1,045억 원까지 입찰가가 떨어질 것으로 예상된다. 이러한 변화는 많은 투자자들에게 주목받고 있다.
현재 업계에서는 경기 침체와 높은 금융 비용으로 인해 후속 공매도가 어려울 것이라는 분석이 지배적이다. 한 전문가는 "오르펜트 해운대 사례는 무리한 분양가 책정과 시장 상황을 간과한 결과"라며, "해운대 지역의 다른 고급 부동산 사업들도 보다 현실적인 가격 설정과 시장 조정이 필수적이다"라고 강조했다. 이러한 상황은 앞으로의 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보인다.
결론
해운대 오르펜트는 부산의 고급 주거 시장에 혁신을 가져올 프로젝트였으나, 분양 시장의 침체와 높은 가격 책정으로 인해 착공조차 이루어지지 못했다. 결국 이 프로젝트는 공매로 종료되었다.
이 사례는 향후 부산을 포함한 전국의 초고가 부동산 시장에 중요한 교훈을 제공할 것으로 예상된다.
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