Orpent海云台，最终整体进入公卖
在釜山海云台区中洞地区，以600亿韩元的分销价格引起广泛关注的超豪华奢侈公寓'Orpent海云台'未能动工而进入公卖市场。
该项目原本以奢华著称，但因高昂的分销价格和房地产市场的萎缩未能创造需求，项目处于停滞状态。
最终，计划未能实现。
分销市场萎缩导致'Orpent海云台'的命运
在10日，韩国资产管理公司OnBid上注册了位于釜山海云台区中洞1394-335号的不动产进行公卖。该物业由3583㎡的土地和7138㎡的建筑组成。估价为1681亿韩元，首次投标的最低价定为2185亿韩元。
成立于2022年的파이엇디벨롭먼트计划在海云台建设超豪华顶层公寓Orpent。该地块靠近海云台海洋，享有卓越的交通便利，从釜山地铁2号线海云台站步行约5分钟。这样的优越地理位置将成为许多人向往的因素。
豪华计划下的需求保障失败
Orpent海云台计划建成地下7层，地上29层，提供82个面积为350~778㎡的超大型顶层公寓和561个停车位。
尤其是法国著名建筑师让·米歇尔·比尔莫特负责设计，并计划设有国内首个国际标准的网球场、25米游泳池、桑拿、健身中心等各种高级社区设施。
这些设施有望为居住者提供最佳的生活质量。
在初次分销阶段，因定价过高的问题被频频提及。2023年首批分销中，顶级“超级顶层公寓”的价格设定为510亿至590亿韩元，“复式顶层公寓”的价格为170亿至500亿韩元，普通顶层公寓为97亿至286亿韩元，未能获得投资者的积极反应。
这样的定价使许多人在投资决策上犹豫不决，因此最终导致市场对其关注度降低。
因此，开发商调整了内部设计，计划于2024年3月向釜山市建筑委员会提交扩展至226个单元的申请，并减少单独面积。这是为了降低分销价格的入市门槛。然而，由于市场的恶化气氛和高昂的施工成本，最终未能达到动工阶段而进入公卖。
公卖中也被忽视的海云台超高价房地产
此次公卖在第一轮时没有竞标者而宣告流标，计划于11日至27日进行共8轮。每轮进行时，最低投标价格计划比前一轮降低约10%。
因此在最后的第8轮中，投标价格预计将降至初始公卖价的一半，约为1045亿韩元。这一变化引起了许多投资者的关注。
目前业内普遍分析认为，由于经济萎缩和高额的金融成本，后续的公卖将面临困难。一位专家表示：“Orpent海云台的案例是由于定价过高和市场状况被忽视的结果”，“海云台地区的其他高端房地产项目也需要更为现实的价格设定和市场调整。”此情境预计会对未来的房地产市场产生重大影响。
结论
海云台Orpent项目原本应为釜山高端住宅市场带来革新，但因分销市场的萎缩和高昂的定价，最终未能动工。最终此项目以公卖告终。
这一案例预计将为包括釜山在内的全国超高价房地产市场提供重要的教训。
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