カヤ7住宅環境改善事業整備予定区域、整備計画及び整備区域指定解除告示
- 釜山鎮区カヤ洞8-91番地周辺
釜山鎮区カヤ洞8-91番地周辺のカヤ7住宅環境改善事業整備区域が解除されました。今回の解除決定は2024年10月に整備予定区域及び整備計画の閲覧・公示後5ヶ月で確定された事項です。
整備区域解除の理由は「都市及び住宅環境整備法」第21条第1項第4号に基づく同意要件を満たした結果です。これは該当地域の住民から必要な割合以上の支持を受けて整備区域が解除されたことを意味します。この地域は2007年6月27日に釜山広域市の告示を通じて住宅環境改善事業の整備区域に指定され、その後2008年と2009年に整備計画が修正されましたが、最終的に事業進行が困難になり解除決定に至りました。
住環境整備区域の解除は、該当地域が新しい再開発計画を検討している点で重要な意味を持っています。解除された区域は整備区域に指定される前の状態に戻り、その後住民の意見を収集して開発方向が最終的に決定される予定です。
現在のところ具体的な再開発計画は公表されていませんが、近隣地域の整備事業と連携して新しい開発構想が議論される可能性も存在します。これらの変化は地域住民にポジティブな影響をもたらすことが期待されています。
カヤ7区域は第2種一般住宅地域に設定されており、面積は約7,947㎡に達します。元々の計画には住宅用地と道路、歩行者通路、駐車場、老人福祉センターなどの整備基盤施設が含まれていましたが、最近の解除によりこれらの計画はすべてキャンセルされました。
整備区域が解除された後でも、該当地域の開発ポテンシャルは依然として存在します。釜山鎮区地区では最近整備事業及び再建築、再開発が活発に行われているため、カヤ7住環境区域も地域発展とともに新たな開発の可能性を探る余地が大いにあります。住民の意見と行政機関の計画との調整過程を注意深く見守る必要があります。
釜山広域市告示第2025-92号
カヤ7住宅環境改善事業整備予定区域,
整備計画及び整備区域指定解除告示
1. 釜山広域市告示第2007-253号(2007.06.27.)により住宅環境改善事業の整備計画整備区域が決定され、釜山広域市告示第2008-396号(2008.10.29.)により住宅環境改善計画が変更され、釜山広域市告示第2009-270号(2009.07.08.)により住宅環境改善計画が変更告示されたカヤ7住宅環境改善事業に対して「都市及び住宅環境整備法」第21条の規定に従い次のように整備予定区域、整備計画及び整備区域の指定を解除しこれを告示し、「土地利用規制基本法」第8条及び同法施行令第7条の規定により地形図を告示します。
2. 関係文書（土地移動 "http://www.eum.go.kr"で閲覧可能）は釜山広域市都市整備課（☎ 051-888-4241）及び釜山鎮区建築課（☎ 051-605-8584）に準備して一般市民に閲覧されます。
2025年03月12日
釜山広域市長
1. 住宅環境改善事業整備予定区域指定調書 : 解除
| 指定区分 | 区域名 | 面積(千㎡) | 位置 | 土地利用計画 | 整備計画策定時期 | 段階別計画 | 備考 |
| 解除 | カヤ-住宅環境-7 | 7.9 | カヤ洞8-97番地周辺 | 住宅管理 | - | - | - |
2. 住宅環境改善事業整備区域指定調書 : 解除
| 指定区分 | 区域名 | 区域の名称 | 位置 | 面積(㎡) | 備考 |
| 解除 | 住宅環境改善事業 | カヤ7住宅環境改善区域 | 釜山鎮区カヤ洞8-91番地周辺 | 7,947.0 | 最初の決定日釜山広域市告示第2007-253号(2007.06.27) |
3. 住宅環境改善事業整備計画 : 解除
カ. 用途地域変更に関する計画 : 変更無し
| 区分 | 面積(㎡) | 構成比(%) | 備考 | ||
| 既定 | 変更 | 変更後 | |||
| 合計 | 7,947.0 | - | 7,947.0 | 100.0 | |
| 第2種一般住宅地域 | 7,947.0 | - | 7,947.0 | 100.0 | |
ナ. 土地利用計画 : 解除
| 区分 | 名称 | 面積(㎡) | 構成比(%) | 備考 | |
| 宅地及び整備基盤施設 | 計 | 7,947.0 | 100.0 | ||
| 住宅用地 | 5,198.0 | 65.4 | |||
| 歩行者通路 | 938.0 | 11.8 | |||
| 整備基盤施設 | 1,811.0 | 22.8 | |||
| 道路 | 918.0 | 11.6 | |||
| 老人福祉センター | 112.0 | 1.4 | |||
| 屋外駐車場 | 781.0 | 9.8 | |||
マ. 建物の主要用途・建覆率・容積率・高さ等に関する計画 : 解除
| 決定区分 | 地区区分 | 位置 | 建覆率(%) | 容積率(%) | 高さ及び層数 | |
| 名称 | 面積(㎡) | |||||
| 解除 | カヤ7住宅環境改善整備区域 | 7,947.0 | カヤ洞8-91番地周辺 | 建覆率60%以下 | 容積率200%以下 | 建築法施行令第82条 |
バ. 事業施行に関する事項 : 解除
◦ 整備事業施行予定時期 : 整備区域指定告示日から4年以内
◦ 整備事業施行方法
- 住宅改善 : 土地等所有者が自ら住宅を改善
- 整備基盤施設設置 : 地方自治体（釜山広域市釜山鎮区長）
サ. その他整備計画を策定する際の計画内容 : 解除
区分
告示
機関区分
市
機関
釜山広域市
告示・公報番号
第2025-92号
タイトル
カヤ7住宅環境改善事業整備予定区域、整備計画及び整備区域指定解除告示
日付
2025-03-12
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