再松绿色（时英83）公寓 / 再松5改建项目维修计划决定及维修区域指定（案）居民查阅实施及居民说明会召开公告
- 海云台区再松洞1146-1号
在釜山海云台区再松洞1146-1号进行的再松5改建项目正式开始。此项目是针对再松绿色（时英83）公寓的改建工程，最近海云台区政府已将该地区指定为维修区域。
此外，为了决策维修计划还将举行居民查阅和居民说明会。2023年4月，再松5改建的安全检查结果评定为D级，因此决定实施改建。这令地区居民的期待感也在增强。
居民说明会将于2025年3月17日下午3点在Centum新农业信贷会总部召开。本次说明会相关的居民查阅期间定于2025年3月5日至4月9日，相关资料在海云台区政府5楼建筑科可查阅。
根据维修区域指定通知，此项目被归类为改建项目，名称为“再松5改建项目维修区域”。该维修区域位于釜山广域市海云台区再松洞1146-1号，面积为31,948.0㎡。
查看土地利用计划，符合城市管理计划的该地区被指定为第三类一般居住区。总面积为31,948.0㎡，其中用地面积为26,267.5㎡（82.2%），维修基础设施面积为5,680.5㎡（17.8%）。维修基础设施中，微型公园为347.9㎡（1.1%），道路面积规划为5,332.6㎡（16.7%）。
与建筑物的主要使用相关事项表明，A-1及B-1区域将全部用于共同住宅和附属福利设施。建筑覆盖率设定为50%以下，容积率计划为240%以下。此外，建筑物高度限制为105m以下。具体区域图将在维修计划决定及维修区域指定公告后公开。
这样的计划是地区开发的重要依据，预计对未来房地产市场的影响将很大。
目前，改建及再开发市场正面临困境，但此类项目的启动预计将对地区发展和住房环境改善产生积极影响。特别是海云台区再松洞一带是交通便利和生活基础设施完善的地区，预计通过此次改建项目将进一步改善居住环境。
未来项目进展情况将根据施工公司的选择和世代数等具体计划作出决定。这预计也将对地区房地产市场产生重大影响。居民和相关利益者希望在此次居民说明会及查阅期间积极表达意见和参与，以期成功实施改建项目。
釜山广域市海云台区公告第2025-315号
再松5改建项目维修计划决定及维修区域指定（案）居民查阅实施及居民说明会召开公告
釜山广域市海云台区再松洞1146-1号的“再松5改建项目”维修计划决定及维修区域指定（案）根据《城市和居住环境整备法》第15条及相关实施条例第13条，决定举行居民查阅及居民说明会，若对维修计划决定及维修区域指定（案）有意见，请在查阅期间向海云台区政府建筑科提交意见书。
2025年3月5日
釜山广域市海云台区政府区长
1. 居民说明会概述
a. 时间: 2025年3月17日（周一）15:00
b. 地点: 釜山广域市海云台区海云大路161号45-1（Centum新农业信贷会总部）
c. 参与者: 土地所有者及相关方
d. 内容: 维修计划决定及维修区域指定（案）说明
2. 居民查阅概要
a. 期间: 2025年3月5日（周三）至2025年4月9日（周三）（36天）
b. 地点: 釜山广域市海云台区政府5楼建筑科（☎051-749-4614）
c. 查阅内容
1）维修区域指定通知
| 分类 | 项目分类 | 维修区域名称 | 位置 | 面积(㎡) |
| 新设 | 改建项目 | 再松5改建项目维修区域 | 釜山广域市海云台区再松洞1146-1号 | 31,948.0 |
2）维修计划决定
a）土地所有者份额估算金额及计算依据（单位：千韩元）
| 总收益估算金额 | 总项目费用估算金额 | 资产总合计估算金额 | 预计比例 |
| 314,409,323千元 | 229,064,551千元 | 84,830,000千元 | 100.61% |
- 资产总合计估算金额 = 各土地所有者的中资产估算金额总和
- 预计比例 = (总收益估算金额 ÷ 总项目费用估算金额)/资产总合计估算金额
- 土地所有者份额估算金额 = 组合成员分配价 - 管理价
※ 上述估算金额可能会因项目实施计划和管理处分计划的批准过程中的销售规模变化、后期评估、普通销售价确定、维修项目费用（共同负担所需费用）的增减而更改。
b）用途地区·地区有关计划
| 分类 | 面积(㎡) | 比例(%) |
| 总计 | 31,948.0 | 100.0 |
| 第二类一般居住区 | 减少)31,948.0 | 0.0 |
| 第三类一般居住区 | 增加)31,948.0 | 100.0 |
c）土地利用计划
| 分类 | 名称 | 面积(㎡) | 比例(%) |
| 城市管理计划用途地区 | 第三类一般居住区 | 31,948.0 | 100.0 |
| 城市管理计划用途区域 | - | - | - |
| 用地及维修基础设施 | 用地 | 26,267.5 | 82.2 |
| | 共同住宅用地 | 26,267.5 | 82.2 |
| | 维修基础设施 | 5,680.5 | 17.8 |
| | 小公园 | 347.9 | 1.1 |
| | 道路 | 5,332.6 | 16.7 |
d）建筑物的主要使用·建筑覆盖率·容积率·高度的计划
| 区域区分 | 户或地块区分 | 位置 | 主要用途 | 建筑覆盖率(%) | 容积率(%) | 高度(m) |
| 新设 | A-1 | 再松洞1146-1号 | 共同住宅及附属福利设施 | 50%以下 | 240%以下 | 105m以下 |
| | B-1 | 再松洞1155-3号 | 共同住宅及附属福利设施 | 50%以下 | 240%以下 | 105m以下 |
- 按住宅规模建设比例: 不适用
- 租赁住房建设比例: 不适用
适用容积率宽松标准
- 基准容积率: 200%
- 容积率宽松: 40% (最多适用40%)
- 公共设施用地提供: 9.3%
- 公共贡献保障: 4.2%
- 时英公寓: 16.6%
- 地区经济活性化激励: 17.0%
- 12% (单独或共同招标地区企业参与比例20%以上)
- 5% (设计者地区企业参与比例50%以上)
- 计划容积率: 240.0%以下
其他事项: 查阅文献参照
3. 查阅文献: 省略（查阅地点备齐）
4. 意见提交方式: 查阅期间向海云台区政府5楼建筑科书面提交
分类
公告
机构分类
区县
机构
海云台区
公告编号
2025-315号
标题
再松5改建项目维修计划决定及维修区域指定（案）居民查阅实施及居民说明会召开公告
日期
2025-03-05
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