再松グリーン（シヨン83）アパート / 再松5再開発事業の整備計画決定および整備区域指定（案）住民公覧実施と住民説明会開催の案内
- 海雲台区再松洞1146-1番地一帯
釜山の海雲台区再松洞1146-1番地一帯で進行中の再松5再開発事業が本格的に始まりました。この事業は再松グリーン（シヨン83）アパートを対象とする再開発プロジェクトで、最近海雲台区庁が該当地域を整備区域に指定しました。
また、整備計画決定のために住民公覧および住民説明会も開催される予定です。2023年4月には再松5再開発の安全診断結果がD等級として出て再開発の実施が決定されました。これにより地域住民の期待が高まっています。
住民説明会は2025年3月17日午後3時にセンタムセマウル金庫本店で開催されます。今回の説明会に関連する住民公覧期間は2025年3月5日から4月9日まで設定されており、海雲台区庁5階建築課で関連資料を閲覧できます。
整備区域指定書によると、今回の事業は再開発事業として分類され、「再松5再開発事業整備区域」という名称を持ちます。この整備区域は釜山広域市海雲台区再松洞1146-1番地一帯に位置し、面積は31,948.0㎡に達します。
土地利用計画をみると、都市管理計画に従い、該当地域は第3種一般住宅地域として指定されています。全体面積は31,948.0㎡で、その中の宅地面積が26,267.5㎡（82.2％）を占め、整備基盤施設面積は5,680.5㎡（17.8％）で構成されています。整備基盤施設の中には小公園が347.9㎡（1.1％）、道路は5,332.6㎡（16.7％）と計画されています。
建物の主用途に関する事項をみると、A-1およびB-1区域はそれぞれ共同住宅と附属福利施設として使用される予定です。建ぺい率は50％以下に設定され、容積率は240％以下に計画されています。また、建物の高さは105m以下に制限されます。具体的な区域図は整備計画決定および整備区域指定公告が行われた後に公開される予定です。
このような計画は地域開発において重要な基準となり、今後の不動産市場に大きな影響を及ぼすと予想されます。
現在、再開発および再建市場は厳しい状況に直面していますが、これらの事業が始まることは地域の発展と住環境の改善にポジティブな影響を与えると期待されています。特に海雲台区再松洞一帯は交通の便と生活インフラが優れた地域であり、今回の再開発事業を通じて住環境がさらに改善されると見込まれています。
今後の事業進行状況によって施工会社選定や世帯数など具体的な計画が確定される予定です。これは地域不動産市場にも大きな影響を及ぼすと予想されます。住民や利害関係者は今回の住民説明会および公覧期間中に活発に意見を述べ、参加することで成功した再開発事業が実現することを期待しています。
釜山広域市海雲台区公告第2025-315号
再松5再開発事業の整備計画決定および整備区域指定（案）住民公覧実施と住民説明会開催の案内
釜山広域市海雲台区再松洞1146-1番地一帯の「再松5再開発事業」の整備計画決定および整備区域指定（案）について「都市及び住宅環境整備法」第15条及び同法施行令第13条に従い、以下のように住民公覧及び住民説明会を開催いたしますので、整備計画決定および整備区域指定（案）についての意見がある場合は公覧期間内に海雲台区庁建築課に意見書を提出してください。
2025年3月5日
釜山広域市海雲台区庁長
1. 住民説明会概要
か. 日時: 2025年3月17日（月）15:00
な. 場所: 釜山広域市海雲台区海雲路161番キル45-1（センタムセマウル金庫本店）
ら. 参加者: 土地所有者および利害関係者
ま. 内容: 整備計画決定および整備区域指定（案）説明
2. 住民公覧概要
か. 期間: 2025年3月5日（水）〜2025年4月9日（水）（36日間）
な. 場所: 釜山広域市海雲台区庁5階建築課（☎051-749-4614）
ら. 公覧内容
1) 整備区域指定書
| 区分 | 事業の区分 | 整備区域名称 | 位置 | 面積(㎡) |
| 新設 | 再開発事業 | 再松5再開発事業整備区域 | 釜山広域市海雲台区再松洞1146-1番地一帯 | 31,948.0 |
2) 整備計画決定
か) 土地所有者別分担金推算額および算出根拠（単位：千ウォン）
| 総利益推算額 | 総事業費推算額 | 総資産合計推算額 | 推定比率 |
| 314,409,323千ウォン | 229,064,551千ウォン | 84,830,000千ウォン | 100.61% |
- 総資産合計推算額 = 土地所有者別資産推算額合計
- 推定比率 = (総利益推算額 ÷ 総事業費推算額)/総資産合計推算額
- 土地所有者別分担金推算額 = 組合員分譲価格 - 管理価格
※ 上記推算額は事業施行計画および管理処分計画の認可過程による分譲規模の変更、事後評価、一般分譲価格の確定、整備事業費（共通負担費用）の増減により変更される可能性があります。
な) 用途地域・地区に関する計画
| 区分 | 面積(㎡) | 割合(%) |
| 総計 | 31,948.0 | 100.0 |
| 第2種一般住宅地域 | 減)31,948.0 | 0.0 |
| 第3種一般住宅地域 | 増)31,948.0 | 100.0 |
だ) 土地利用計画
| 区分 | 名称 | 面積(㎡) | 割合(%) |
| 都市管理計画用途地域 | 第3種一般住宅地域 | 31,948.0 | 100.0 |
| 都市管理計画用途地区 | - | - | - |
| 宅地および整備基盤施設 | 宅地 | 26,267.5 | 82.2 |
| | 共同住宅用地 | 26,267.5 | 82.2 |
| | 整備基盤施設 | 5,680.5 | 17.8 |
| | 小公園 | 347.9 | 1.1 |
| | 道路 | 5,332.6 | 16.7 |
ら) 建物の主用途・建ぺい率・容積率・高さに関する計画
| 区域区分 | 家屋または区画区分 | 位置 | 主用途 | 建ぺい率(%) | 容積率(%) | 高さ(m) |
| 新設 | A-1 | 再松洞1146-1番地一帯 | 共同住宅および附属福利施設 | 50%以下 | 240%以下 | 105m以下 |
| | B-1 | 再松洞1155-3番地一帯 | 共同住宅および附属福利施設 | 50%以下 | 240%以下 | 105m以下 |
- 住宅規模別建設比率: 該当なし
- 賃貸住宅建設比率: 該当なし
容積率緩和基準適用
- 基準容積率: 200%
- 容積率緩和: 40%（最大40%適用）
- 公共施設用地提供: 9.3%
- 公共貢献確保: 4.2%
- シヨンアパート: 16.6%
- 地域経済活性化インセンティブ: 17.0%
- 12%（単独または共同請負地域業者参加割合20%以上）
- 5%（設計者地域業者参加割合50%以上）
- 計画容積率: 240.0%以下
ま) その他事項: 公覧書類参照
3. 公覧書類: 掲載省略（公覧場所に備え置き）
4. 意見提出方法: 公覧期間内に海雲台区庁5階建築課に書面で提出
区分
公告
機関区分
区市
機関
海雲台区
告示・公告番号
第2025-315号
タイトル
再松5再開発事業整備計画決定および整備区域指定（案）住民公覧実施と住民説明会開催の案内
日付
2025-03-05
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