부산연구개발특구 첨단복합지구 개발사업 사업인정, 실시계획승인 및 지형도면 고시
- 강서구 대저동 일원
부산 강서구 대저동 일대에서 진행되는 연구개발특구 첨단복합지구 개발사업이 본격적으로 추진된다. 2025년 3월 26일에 사업 인가와 실시 계획 승인, 그리고 지형도면 공고가 완료되었기 때문이다.
이 프로젝트는 국가 균형 발전과 동남권의 과학 기술 인프라 확충, 그리고 첨단 산업 클러스터 조성을 목표로 하고 있다. 전체 면적은 174만4,114㎡에 달하며, 대규모 산업단지 개발 사업으로 주목받고 있다.
부산시의 자료에 따르면 대저 연구개발특구의 실시 계획 승인이 이루어졌으며, 사업이 조기에 착수될 예정이다. 부산 강서구의 첨단복합지구 개발에 대한 자세한 내용은 아래 링크를 통해 확인할 수 있다.
사업 시행자는 한국토지주택공사(LH)와 부산도시공사가 협력하여 진행하고 있으며, 개발 방식은 공공 주도의 형태로 진행된다. 프로젝트는 2012년부터 2030년까지의 기간을 설정하고 있다.
이 사업은 연구개발특구의 발전을 위한 특별법과 산업입지 및 개발에 관한 법률에 근거하여 산업단지 개발 사업으로 지정되었으며, 관련 절차는 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」에 따라 진행되고 있다.
이와 같은 법적 근거를 통해 사업의 원활한 추진이 기대된다.
이번 승인 내용을 검토해보면, 전체 면적의 43%인 약 75만㎡가 산업시설용지로 설정되어 있다. 이 중에서 첨단산업이 49만㎡, 산업복합시설은 22만㎡, 연구시설은 3만㎡로 세분화되어 있다. 특히, 산업시설의 상당 부분이 첨단산업으로 구성되어 있어 향후 고부가가치 산업을 유치하는 데 유리한 조건을 갖추고 있다.
또한, 지원시설용지는 27만㎡, 상업 및 업무용지는 3만㎡로 배치되었으며, 공원과 녹지 면적은 30만㎡에 달한다. 도로 영역은 35만㎡로 계획되었고, 기타시설용지는 7,700㎡로 다양하게 구성되어 있다. 이러한 종합적인 계획은 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
부산연구개발지구의 공원 및 녹지 비율은 17.2%로 법정 기준을 초과하고 있다. 이는 쾌적한 근무 환경과 함께 친환경적인 도시계획의 일환으로 평가된다.
또한, 보행자 전용 도로와 저류지, 오폐수 펌프장 등 기초 인프라가 잘 갖춰져 있어, 체계적인 도시계획을 바탕으로 한 산업단지의 모습도 보여준다.
환경영향평가서에 관한 자세한 내용은 아래의 포스팅에서 확인할 수 있다.
부산 강서구에 위치한 신항, 가덕도, 에코델타시티는 입지 조건이 뛰어난 지역이다. 이곳은 조선, 해양, 물류 등 지역의 주요 산업과의 연계를 통해 연구개발(R&D) 집적 기능을 수행할 수 있는 여건을 갖추고 있다. 이에 따라 기업 유치 및 신규 일자리 창출에 대한 기대감이 높아지고 있다.
현재 해당 지역의 일부 구역에서는 선도적인 개발이 진행되고 있으며, 글로벌 기업과 연구기관을 유치하기 위한 노력이 활발히 이루어지고 있다. 부산시는 이 지구를 활용하여 지역 경제를 활성화하고 혁신성장 기반을 마련하는 한편, 동남권 산업벨트의 중심으로 발전시키려는 비전을 가지고 있다.
부산광역시 고시 제2025 – 104호
부산연구개발특구 첨단복합지구 개발사업 사업인정, 실시계획승인 및 지형도면 고시
부산연구개발특구 첨단복합지구 개발사업에 대하여
「
공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률
」
제20조제1항 및 제22조에 따른 사업인정,
「
연구개발특구의 육성에 관한 특별법
」
제27조 및 제28조, 같은법 시행령 제25조,
「
국토의 계획 및 이용에 관한 법률
」
제30조의 규정에 따라 실시계획 승인,
「
토지이용규제기본법
」
제8조에 따라 지형도면을 고시합니다.
2025년 3월 26일
부산광역시장
1. 특구개발사업의 명칭 : 부산연구개발특구 첨단복합지구 개발사업
2. 특구개발사업의 목적 및 개요
가. 개발사업의 목적
○ 국가균형발전을 목표로 중앙·지방 상생발전을 위한 인프라 조성을 통한 지역 신성장 동력 및 양질의 일자리 창출 등 국가발전과 지역 경제활성화 기여
○ R&D 기술사업화의 성과 확산 및 첨단 조선 해양 산업 생태계 구축을 목적으로 동남권의 과학기술 기반 확대와 혁신클러스터 조성
나. 개발사업의 개요
○ 특구개발사업(산업단지 조성)
3. 특구개발사업 시행지역의 위치 및 면적
가. 위 치 : 부산광역시 강서구 대저동 일원
나. 면 적 : 1,744,114㎡
4. 사업시행자의 성명․주소
가. 성 명 : 한국토지주택공사, 부산도시공사
나. 주 소 : 경상남도 진주시 충의로19 / 부산광역시 부산진구 신천대로 156
5. 특구개발사업의 시행방법 및 시행기간
가. 시행방법 : 공영개발
-
「
연구개발특구의 육성에 관한 특별법
」
제43조 제1항,
「
산업입지 및 개발에 관한 법률
」
제2조 제8호에 따른 산업단지개발사업
나. 시행기간 : 2012년 ~ 2030년
6. 수용 또는 사용할 토지 등의 세목 : 붙임1
7. 토지이용계획
| 구 분 | 면적(㎡) | 비율(%) | 비 고 | ||
| 총 계 | 1,744,114 | 100.00 | |||
| 산업시설용지 | 소 계 | 750,319 | 43.0 | 가처분면적의 69.0%(법정 50% 이상) | |
| 첨단산업 | 492,630 | 28.2 | |||
| 산업복합 | 224,159 | 12.9 | |||
| 연구시설 | 33,530 | 1.9 | |||
| 지원시설용지 | 소 계 | 277,817 | 15.9 | ||
| 전시시설 | 263,204 | 15.1 | |||
| 지원시설 | 14,613 | 0.8 | |||
| 상업업무용지 | 소 계 | 35,029 | 2.0 | ||
| 일반상업 | 35,029 | 2.0 | |||
| 공공시설용지 | 소 계 | 673,221 | 38.6 | ||
| 공원녹지 | 계 | 300,908 | 17.2 | ||
| 공 원 | 160,863 | 9.2 | ※ 공원·녹지율 : 17.2%(법정 15% 이상)※ 저류지 중복결정 : 28,697㎡ | ||
| 녹 지 | 140,045 | 8.0 | |||
| 도로 | 계 | 355,578 | 20.4 | ||
| 일반도로 | 344,209 | 19.7 | |||
| 보행자전용도로 | 11,339 | 0.7 | |||
| 주차장 | 16,765 | 1.0 | |||
| 기타시설용지 | 소 계 | 7,728 | 0.5 | ||
| 주유소, 가스충전소 | 7,063 | 0.4 | |||
| 오폐수 중계펌프장 | 665 | 0.1 | |||
8. 도시․군관리계획 결정내용 : 붙임2
9. 관련 도서의 열람방법
○ 열람장소 : 부산광역시청(미래혁신기획과), 강서구청(건설과)에 비치
※ 기타 자세한 사항은 부산광역시 미래혁신기획과(☎ 051-888-2816), 한국토지주택 공사(☎ 051-460-5994)로 문의하시기 바랍니다.
10. 기타사항
○
「
토지이용규제 기본법
」
제8조에 따른 지형도면 등 : 생략
- 지형도면 등은 토지이용규제정보서비스(http://www.eum.go.kr)에서 열람 가능
구분
고시
기관구분
시
기관
부산광역시
고시·공고 번호
제2025-104호
제목
부산연구개발특구 첨단복합지구 개발사업 사업인정, 실시계획승인 및 지형도면 고시
일자
2025-03-26
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