市庁駅 三井グリーンコアフォレスト、世화アパート小規模再建築事業以前公告
- 연제区 연산 동 2404番地 外 1筆地
釜山 연제区 연산동 1507-1番地に位置する市庁駅 三井グリーンコア フォレストは、世화アパートの小規模再建築を通じて新たに整備された住宅団地である。この団地は地下3階、地上22階から構成された2つの棟から成り、合計160世帯で、アパート128世帯と都市型生活住宅32世帯に分かれている。
2023年5月に竣工許可を受けたこの団地は、入居が始まった後約2年が経過した2025年3月12日に所有権の移転公告が行われた。小規模再建築としては比較的長い期間と評価されているが、事業初期から分譲と竣工が比較的スムーズに行われた点はポジティブな要素として作用している。
このように整備された住宅団地は地域内の住宅環境改善に貢献すると期待されている。入居者に快適で安定した生活空間を提供することがこの事業の主要な目標である。
この団地は非常に魅力的な立地を持っている。釜山市庁などの主要行政機関が近くにあり、行政中心としての機能を十分に果たしている。さらに地下鉄市庁駅と東海線 거제해맞이駅に徒歩でアクセス可能で、交通が非常に便利である。中央大路を通じた京釜高速道路および釜山全域への移動もスムーズであり、立地条件は非常に優れている。
2020年に行われた分譲で84.21㎡型の競争率は106.50対1と非常に高かった。これは転売制限が6ヶ月と短く、分譲価格が周辺相場より数千万円安かったからだと解釈される。これらの要素が投資家に大きな魅力を提供したと思われる。
2025年3月現在、市庁駅近くの三井グリーンコア フォレストの売買価格は平米数によって3億6,000万ウォンから5億4,000万ウォンで構成されており、平均坪単価は1,528万ウォンである。これは釜山 연제区の平均価格と比較してもかなり競争力のある数値である。
このような優れた立地と合理的な分譲価格は、今後地域価値上昇に重要な要素として作用すると思われる。特に、大規模アパート団地や多様な生活便利施設が近くに位置しているため、住宅満足度も高いと予想される。これらの点は今後の投資魅力をさらに高めるだろう。
世華アパート小規模再建築整備事業組合公告 第2025-1号
世華アパート小規模再建築事業以前公告
1. 「空家及び小規模住宅整備に関する特例法」 第39条および同法施行令第36条の規定に基づき、釜山広域市 연제区公告 第2023-36号 (2023.05.03.)で竣工許可公告された「世華アパート小規模再建築事業」に関して、同法第40条第1項及び第2項に従い、土地及び建物の所有権移転の内容を公告します。
2. 関係書類は世華アパート小規模再建築整備事業組合事務所に備え、利害関係者に展示します。
2025年3月12日
世華アパート再建築整備事業組合 組合長 イ・ソクチョル
- 公告内容 -
1. 整備事業の種類および名称：世華アパート小規模再建築事業
2. 事業区域の位置及び面積
1) 位置：釜山広域市 연제区 연산동 2404番地 外 1筆地
従前：釜山広域市 연제区 연산동 1507-1番地一帯
2) 整備区域面積：4,272.7㎡
3) 移転公告面積：4,272.7㎡、実使用土地面積：4,272.7㎡
3. 시행者の主たる事務所及び氏名
1) 事務所：釜山広域市 연제区 거제천路 82, 商業棟 218号 (연산동)
2) 氏名：世華アパート再建築整備事業組合 (組合長：イ・ソクチョル)
4. 管理処分計画許可日(初回)：2017.02.17.
5. 管理処分計画許可日(最終)：2025.02.21.
6. 竣工許可及び工事完了公告日：2023.05.03.
7. 移転公告内容
1) 土地
| 区分 | 位置 | 地番 | 地目 | 面積(㎡) | 備考 |
| 移転公告面積 計 | | | | 4,272.7 | |
| 共同住宅、都市型生活住宅、近隣生活施設 | 연산동 | 2404 | 大 | 3,634.4 | 世華アパート再建築整備事業組合 外 72名 |
| 近隣生活施設 | 연산동 | 2405 | 土 | 638.3 | |
2) 建築施設
| 区分 | 共同住宅 | 都市型生活住宅 | 近隣生活施設 | 計 |
| 延べ面積(㎡) | 19,297.0394 | 1,964.5288 | 4,099.5487 | 25,361.1169 |
| 階数 | 地下3階～地上22階 | | | |
| 世帯数(戸数) | 128世帯 | 32世帯 | 47戸 | 207 |
3) 土地または建築施設別の処分計画
(共同住宅規模別処分計画)
| 供給対象 | 専用面積 | 契約面積 | 計 | 組合員分譲 | 一般分譲 | 保留地 |
| A(59) | 59.9777 | 121.3339 | 32 | 32 | 0 | - |
| B(76) | 76.6660 | 148.3228 | 40 | 23 | 17 | - |
| C(84) | 84.9989 | 168.5499 | 27 | 5 | 22 | - |
| D(84) | 84.2131 | 168.7303 | 2 | 0 | 2 | - |
| E(84) | 84.9719 | 170.1161 | 27 | 7 | 20 | - |
| 計 | | | 128 | 67 | 61 | - |
(都市型生活住宅規模別処分計画)
| 供給対象 | 専用面積 | 契約面積 | 計 | 組合員分譲 | 一般分譲 | 保留地 |
| ワンルームA | 19.5380 | 36.1923 | 8 | - | 8 | - |
| ツールームA | 34.9512 | 64.7438 | 8 | - | 8 | - |
| ツールームB | 35.2600 | 65.3158 | 8 | - | 8 | - |
| ツールームC | 42.8168 | 79.3142 | 8 | - | 8 | - |
| 計 | | | 32 | - | 32 | - |
(複合施設(近隣生活施設)処分計画)
| 区分 | 契約面積合計 | 101棟、102棟 地上1階 (101号~127号) | 101棟、102棟 地上2階 (201号~220号) | 備考 |
| 近隣生活施設 (商業) 組合員分譲 | 51.3497 | 51.3497 | - | 1名 (地上1階 101号) |
| 近隣生活施設 (商業) 一般分譲 | 4,048.1990 | 1,884.4827 | 2,163.7163 | 組合員分譲後の残り |
| 合計 | 4,099.5487 | 1,935.8324 | 2,163.7163 | |
4) 移転設定された所有者以外の権利の種類及び件数
| 区分 | 計 | 根抵当 | 差押え | 仮差押え | 仮登記 | 仮処分 | その他 |
| 件数 | 60 | 60 | - | - | - | - | - |
区分
公告
機関区分
他機関
機関
世華アパート小規模再建築整備事業組合
公告・公告番号
第2025-1号
タイトル
世華アパート小規模再建築事業以前公告
日付
2025-03-12
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