시청역 삼정그린코아포레스트, 세화아파트 소규모재건축사업 이전고시
- 연제구 연산동 2404번지 외 1필지
부산 연제구 연산동 1507-1번지에 자리한 시청역 삼정그린코아 포레스트는 세화아파트의 소규모 재건축을 통해 새롭게 조성된 주거 단지이다. 이 단지는 지하 3층과 지상 22층으로 구성된 두 개 동으로 이루어져 있으며, 총 160세대로 아파트 128세대와 도시형 생활주택 32세대로 나뉜다.
2023년 5월에 준공 인가를 받은 이 단지는 입주를 시작한 후 약 2년이 지난 2025년 3월 12일에 소유권 이전 고시가 진행되었다. 소규모 재건축으로서는 상대적으로 긴 기간으로 평가받지만, 사업 초반부터 분양과 준공이 비교적 원활하게 이루어진 점은 긍정적인 요소로 작용한다.
이렇게 조성된 주거 단지는 지역 내 주거 환경 개선에 기여할 것으로 기대된다. 입주자들에게 쾌적하고 안정적인 생활 공간을 제공하는 것이 이 사업의 주요 목표이다.
이 단지는 매우 매력적인 위치를 가지고 있다. 부산시청 등 주요 행정기관들이 가까이 있어 행정 중심으로서의 기능을 충실히 수행하고 있다. 게다가 지하철 시청역과 동해선 거제해맞이역이 도보로 접근 가능해 교통이 매우 편리하다. 중앙대로를 통한 경부고속도로 및 부산 전역으로의 이동 또한 수월하여, 입지 조건이 상당히 우수하다.
2020년에 진행된 분양에서 84.21㎡형의 경쟁률은 106.50 대 1로 매우 높았다. 이는 전매제한이 6개월로 짧았고, 분양가가 주변 시세보다 수천만 원 저렴했기 때문으로 해석된다. 이러한 요소들이 투자자들에게 큰 매력을 제공한 것으로 보인다.
2025년 3월 현재, 시청역 인근의 삼정그린코아 포레스트 매매가는 평형에 따라 3억 6,000만 원에서 5억 4,000만 원으로 형성되고 있으며, 평균 평당 가격은 1,528만 원으로 나타난다. 이는 부산 연제구의 평균 가격과 비교했을 때 상당히 경쟁력 있는 수치라 할 수 있다.
이런 뛰어난 입지와 합리적인 분양가는 향후 지역 가치 상승에 중요한 요소로 작용할 것으로 보인다. 특히, 대규모 아파트 단지와 다양한 생활 편의시설이 인근에 위치해 있어 주거 만족도 또한 높을 것으로 예상된다. 이러한 점들은 앞으로의 투자 매력도를 더욱 높일 것이다.
세화아파트 소규모재건축정비사업조합 고시 제2025-1호
세화아파트 소규모재건축사업 이전고시
1. 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제39조 및 같은 법 시행령 제36조 규정에 따라 부산광역시 연제구 고시 제2023-36호 (2023.05.03.)로 준공인가 고시된 "세화아파트 소규모재건축사업"에 대하여 같은 법 제40조 제1항 및 제2항에 따라 소유권을 이전하고자 대지 및 건축물의 소유권 이전 내용을 고시합니다.
2. 관계 서류는 세화아파트 소규모재건축정비사업조합 사무소에 비치하고 이해관계인에게 보입니다.
2025년 3월 12일
세화아파트 재건축정비사업조합 조합장 이석철
- 고시 내용 -
1. 정비사업의 종류 및 명칭: 세화아파트 소규모재건축사업
2. 사업구역의 위치 및 면적
1) 위치: 부산광역시 연제구 연산동 2404번지 외 1필지
종전: 부산광역시 연제구 연산동 1507-1번지 일원
2) 정비구역 면적: 4,272.7㎡
3) 이전고시 면적: 4,272.7㎡, 실사용대지면적: 4,272.7㎡
3. 시행자의 주된 사무소 및 성명
1) 사무소: 부산광역시 연제구 거제천로 82, 상가 218호 (연산동)
2) 성명: 세화아파트재건축정비사업조합 (조합장: 이석철)
4. 관리처분계획인가일(최초): 2017.02.17.
5. 관리처분계획인가일(최종): 2025.02.21.
6. 준공인가 및 공사완료 고시일: 2023.05.03.
7. 이전고시 내역
1) 토지
| 구분 | 위치 | 지번 | 지목 | 면적(㎡) | 비고 |
| 이전고시 면적 계 | | | | 4,272.7 | |
| 공동주택, 도시형생활주택, 근린생활시설 | 연산동 | 2404 | 대 | 3,634.4 | 세화아파트 재건축정비사업조합 외 72명 |
| 근린생활시설 | 연산동 | 2405 | 도 | 638.3 | |
2) 건축시설
| 구분 | 공동주택 | 도시형생활주택 | 근린생활시설 | 계 |
| 연면적(㎡) | 19,297.0394 | 1,964.5288 | 4,099.5487 | 25,361.1169 |
| 층 수 | 지하3층~지상22층 | | | |
| 세대수(호수) | 128세대 | 32세대 | 47호 | 207 |
3) 대지 또는 건축시설별 처분계획
(공동주택 규모별 처분 계획)
| 공급 대상 | 전용면적 | 계약면적 | 계 | 조합원분양 | 일반분양 | 보류지 |
| A(59) | 59.9777 | 121.3339 | 32 | 32 | 0 | - |
| B(76) | 76.6660 | 148.3228 | 40 | 23 | 17 | - |
| C(84) | 84.9989 | 168.5499 | 27 | 5 | 22 | - |
| D(84) | 84.2131 | 168.7303 | 2 | 0 | 2 | - |
| E(84) | 84.9719 | 170.1161 | 27 | 7 | 20 | - |
| 계 | | | 128 | 67 | 61 | - |
(도시형생활주택 규모별 처분 계획)
| 공급대상 | 전용면적 | 계약면적 | 계 | 조합원분양 | 일반분양 | 보류지 |
| 원룸A | 19.5380 | 36.1923 | 8 | - | 8 | - |
| 투룸A | 34.9512 | 64.7438 | 8 | - | 8 | - |
| 투룸B | 35.2600 | 65.3158 | 8 | - | 8 | - |
| 투룸C | 42.8168 | 79.3142 | 8 | - | 8 | - |
| 계 | | | 32 | - | 32 | - |
(복리시설(근린생활시설) 처분계획)
| 구분 | 계약면적 합계 | 101동, 102동 지상 1층 (101호~127호) | 101동, 102동 지상 2층 (201호~220호) | 비고 |
| 근린생활시설 (상가) 조합원 분양 | 51.3497 | 51.3497 | - | 1명 (지상 1층 101호) |
| 근린생활시설 (상가) 일반분양 | 4,048.1990 | 1,884.4827 | 2,163.7163 | 조합원 분양 후 잔여분 |
| 합계 | 4,099.5487 | 1,935.8324 | 2,163.7163 | |
4) 이전 설정된 소유자 이외의 권리의 종류 및 건수
| 구분 | 계 | 근저당 | 압류 | 가압류 | 가등기 | 가처분 | 기타 |
| 건수 | 60 | 60 | - | - | - | - | - |
구분
고시
기관구분
타기관
기관
세화아파트 소규모재건축정비사업조합
고시·공고 번호
제2025-1호
제목
세화아파트 소규모재건축사업 이전고시
일자
2025-03-12
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