市厅站三井绿色家园森林，世华公寓细小再开发项目的所有权转移公告
- 连载区延山洞2404号外的1个地块
市厅站三井绿色家园森林位于釜山连载区延山洞1507-1号，是通过世华公寓的细小再开发新创建的住宅区。该住宅区由地下3层和地上22层的两个楼栋组成，总共有160个单位，其中128个是公寓，32个是城市型生活住宅。
在2023年5月获得竣工许可后，该住宅区于2025年3月12日完成了所有权转移公告。尽管这个细小再开发的周期相对较长，但自项目初期以来，销售和竣工过程相对顺利是一个积极因素。
这种新创建的住宅区预计将有助于提高地区的居住环境。提供舒适和安全的生活空间是这个项目的主要目标。
该住宅区具有非常有吸引力的位置，靠近釜山市厅等主要行政机构，能够充分发挥行政中心的功能。此外，地下铁市厅站和东海线巨济海的地铁站均可步行到达，交通非常便利。通过中央大路进入京釜高速公路以及整个釜山的出行也非常方便，因此其地理条件相当优秀。
在2020年的销售中，84.21㎡型的竞争率为106.50对1，极高。这是由于转让限制时间较短为6个月，同时销售价格比周边市场价低数千万韩元，因此解释为吸引投资者的重要因素。
截至2025年3月，市厅站附近的三井绿色家园森林的交易价格在3亿6000万韩元至5亿4000万韩元之间，平均每坪价格为1528万韩元。这一价格与釜山连载区的平均价格相比，可以说是相当具竞争力的数字。
这样的优良地理位置和合理的销售价格预计将成为未来地区价值上升的重要因素。尤其是附近有大型公寓群和多样的生活配套设施，因此居民的满意度预计也会很高。这些因素都将进一步提高未来的投资吸引力。
世华公寓细小再开发精整项目联合公告 第2025-1号
世华公寓细小再开发项目的所有权转移公告
1. 根据《空房与细小住宅整备特别法》第39条及实施令第36条的规定，依据釜山市连载区公告第2023-36号（2023年5月3日）贈与竣工许可的“世华公寓细小再开发项目”的所有权转移将依照同法第40条第1项及第2项公告土地及建筑物的所有权转移事项。
2. 相关文件将在世华公寓细小再开发精整项目协会办公室保存，并向利益相关者公开。
2025年3月12日
世华公寓再开发精整项目协会会长 李石哲
- 公告内容 -
1. 整备项目的种类及名称：世华公寓细小再开发项目
2. 项目区域的位置及面积
1）位置：釜山市连载区延山洞2404号外的1个地块
原址：釜山市连载区延山洞1507-1号区域
2) 整备区面积：4,272.7㎡
3) 转移公告面积：4,272.7㎡，实际使用土地面积：4,272.7㎡
3. 实施者的主要办公室及名称
1）办公室：釜山市连载区巨济千路82，商场218号（延山洞）
2）名称：世华公寓再开发精整项目协会（会长：李石哲）
4. 管理处理计划批准日（首次）：2017年2月17日
5. 管理处理计划批准日（最终）：2025年2月21日
6. 竣工和建设完成公告日：2023年5月3日
7. 转移公告内容
1）土地
| 分类 | 位置 | 地号 | 地目 | 面积(㎡) | 备注 |
| 转移公告面积合计 | | | | 4,272.7 | |
| 公寓、城市型生活住宅、邻里生活设施 | 延山洞 | 2404 | 大 | 3,634.4 | 世华公寓再开发精整项目协会外72名 |
| 邻里生活设施 | 延山洞 | 2405 | 土 | 638.3 | |
2）建筑设施
| 分类 | 公寓 | 城市型生活住宅 | 邻里生活设施 | 合计 |
| 建筑面积(㎡) | 19,297.0394 | 1,964.5288 | 4,099.5487 | 25,361.1169 |
| 楼层数 | 地下3层~地上22层 | | | |
| 单位数（户数） | 128户 | 32户 | 47户 | 207 |
3）土地或建筑设施的处分计划
(公寓规模的处分计划)
| 供给对象 | 专用面积 | 合同面积 | 合计 | 协会成员分配 | 一般分配 | 预留地 |
| A(59) | 59.9777 | 121.3339 | 32 | 32 | 0 | - |
| B(76) | 76.6660 | 148.3228 | 40 | 23 | 17 | - |
| C(84) | 84.9989 | 168.5499 | 27 | 5 | 22 | - |
| D(84) | 84.2131 | 168.7303 | 2 | 0 | 2 | - |
| E(84) | 84.9719 | 170.1161 | 27 | 7 | 20 | - |
| 合计 | | | 128 | 67 | 61 | - |
(城市型生活住宅规模的处分计划)
| 供给对象 | 专用面积 | 合同面积 | 合计 | 协会成员分配 | 一般分配 | 预留地 |
| 单间A | 19.5380 | 36.1923 | 8 | - | 8 | - |
| 双间A | 34.9512 | 64.7438 | 8 | - | 8 | - |
| 双间B | 35.2600 | 65.3158 | 8 | - | 8 | - |
| 双间C | 42.8168 | 79.3142 | 8 | - | 8 | - |
| 合计 | | | 32 | - | 32 | - |
(福利设施(邻里生活设施)处分计划)
| 分类 | 合同面积合计 | 101栋、102栋地上1层 (101号~127号) | 101栋、102栋地上2层 (201号~220号) | 备注 |
| 邻里生活设施 (商铺) 协会成员分配 | 51.3497 | 51.3497 | - | 1名 (地上1层101号) |
| 邻里生活设施 (商铺) 一般分配 | 4,048.1990 | 1,884.4827 | 2,163.7163 | 在协会成员分配后剩余的部分 |
| 合计 | 4,099.5487 | 1,935.8324 | 2,163.7163 | |
4) 除已设立的所有人外的权利种类及数量
| 分类 | 数量 | 抵押 | 查封 | 强制保全 | 预告登记 | 保全处分 | 其他 |
| 数量 | 60 | 60 | - | - | - | - | - |
分类
公告
机构分类
其他机构
机构
世华公寓细小再开发精整项目协会
公告·公告号
第2025-1号
标题
世华公寓细小再开发项目所有权转移公告
日期
2025-03-12
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