高城郡、マアム面農村観光リゾート地造成推進
慶尚南道高城郡がサッカー場160面積に相当する大規模農村観光リゾート地の造成を本格的に始めます。
このプロジェクトは地域消滅危機を解決し、持続可能な都市発展を目指しており、現在民間事業者を募集しています。
マアム面農村観光リゾート地の概要
今回造成される農村観光リゾート地は高城郡マアム面三樂里山230番地付近に総面積99万3578㎡を拥有しています。このうち38万2175㎡は軍有地で、残りは国有地と私有地に分かれています。具体的には国有地が2万4256㎡、私有地が59万3759㎡を占めています。
高城郡はこの土地を活用してゴルフ場、キャンプ場、農業体験施設などを含む総合的なリゾート地を開発する予定です。これにより地域経済の活性化と観光客誘致を目指しています。
主要施設計画についての概要を紹介します。第一に、18ホール規模の一般ゴルフ場が造成され、広い面積（61万1519㎡）を占めます。第二に、キャンプ場も整備され、19サイトが2万1128㎡にわたって造成されます。
第三に、展望台は9556㎡の面積を持ち、美しい景観を楽しむことができる空間が提供されます。また、森の中のアドベンチャー施設が1万4810㎡にわたって用意されており、さまざまなアクティビティを楽しむことができます。
農業体験施設にはキッチンガーデン（2992㎡）、柿の木体験場（6497㎡）、四季作物園（2万487㎡）が含まれ、特産物販売所（6816㎡）と農業展示館及び学習館（460㎡）も運営される予定です。
民間事業者公募のスケジュールと資格条件
高城郡では3月4日から5月23日まで農村観光リゾート地の造成事業に参加する民間事業者を募集しています。多くの関心と参加を期待しています。
申請資格に関する要件は以下の通りです。資本総額が100億ウォン以上である必要があり、または70億ウォン以上の現金預託証書を持つ法人も可能です。さらに、5社以下で構成されるコンソーシアムも参加できます。
申請者が提出しなければならない事業計画書は公募指針書に従って作成され、その後高城郡選定審議委員会のブラインド評価を通じて優先交渉対象者が選定されます。
加えて、事業者はゴルフ場運営時に地域住民を優先して採用し、高城郡登録選手及び郡民に割引特典を提供する事項を必ず含めなければなりません。これらの条件は地域社会との共生のための重要な要素となるでしょう。
事業推進方式と課題
この事業は民間実施会社がすべての費用を負担し、事業を造成した後に所有及び運営する形で進行されます。事業費は最低2000億ウォンと見込まれ、土地買収、環境影響評価、遺骨移転、文化財発掘及び調査などのすべての作業は実施会社の責任の下で行われます。
しかし現在建設景気が低迷し、不動産プロジェクトファイナンシング（PF）市場が縮小する中で資金調達が重要な課題として残っています。したがって、財務健全性と実行力を備えた民間事業者の誘致がこの事業の成功の可否を決定する主要な要素として評価されています。
高城郡の期待と支援
高城郡は2023年5月に実施した旧海軍教育司令部誘致地の活用に関する妥当性調査に基づき、さまざまな投資誘致活動と先進事例のベンチマーキングを推進しています。これにより実現可能性の高い開発戦略を策定し、企業誘致TFチームを中心に必要な行政的支援を惜しまない方針です。
高城郡の行政課長は「今回の公募を通じて高城郡が持続可能な都市に発展する転換点を迎えるだろう」とし、「多くの企業がこの機会に関心を持ち、参加してほしい」と述べました。
今後のスケジュールについてお知らせします。
2025年5月23日には事業者申請書の受付締切が予定されており、続いて6月には優先交渉対象者を選定する計画です。
そして2028年12月31日までに事業完了を目指していますが、必要に応じて延長が可能です。
このプロジェクトが成功裏に進めば、高城郡は農村観光を通じて地域経済を活性化し、持続可能な観光産業の中心地として発展すると期待されます。
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