Bộ Giao thông vận tải LH bắt đầu mua 3.000 căn hộ chưa bán sau khi hoàn thiện
Bộ Giao thông vận tải đã tuyên bố rằng LH sẽ mua 3.000 căn hộ chưa bán ở các địa phương để cung cấp với 'chương trình cho thuê được chuyển nhượng' nhằm kích thích thị trường xây dựng.
Chính sách này được thực hiện để đối phó với sự suy giảm kéo dài của thị trường bất động sản và sự gia tăng của các căn hộ chưa bán.
Thông báo về việc mua căn hộ chưa bán sau khi hoàn thiện… Bắt đầu tiếp nhận từ 21 tháng 3
Bộ Giao thông vận tải đã tuyên bố sẽ bắt đầu thông báo mua 3.000 căn hộ chưa bán ở các địa phương từ ngày 21 tháng 3. Việc tiếp nhận đơn đăng ký sẽ bắt đầu từ ngày 1 tháng 4. Các căn hộ đủ điều kiện mua phải là căn hộ chưa bán đã hoàn thành thông báo tuyển cư dân, ngoại trừ khu vực thủ đô.
Quyết định về việc mua hay không sẽ được đánh giá dựa trên khả năng sử dụng như nhà ở cho thuê trong tương lai và khả năng chuyển nhượng.
Phương thức mua: Áp dụng phương pháp ‘đấu giá ngược’
LH đã quyết định áp dụng phương pháp ‘đấu giá ngược’ trong việc mua nhà gần đây, ưu tiên mua những căn hộ đã đưa ra giá thấp nhất.
Mức trần mua sẽ được xác định thông qua đánh giá giá trị, với mức giá khoảng 83% của giá trị đánh giá. Tuy nhiên, có thể áp dụng một số sự khác biệt tùy thuộc vào thời gian không bán của từng khu và đặc điểm của căn hộ.
Biện pháp này được hiểu là nhằm giải quyết vấn đề chưa bán do giá bán cao của các nhà xây dựng và thúc đẩy điều chỉnh giá cả thực tế phản ánh giá giao dịch thực sự.
Cung cấp dưới hình thức ‘chương trình cho thuê được chuyển nhượng’
Các căn hộ đã mua bởi LH sẽ được cung cấp với số tiền cho thuê tương đương 90% giá thị trường. Người thuê có thể cư trú tối đa 6 năm và có thể chuyển nhượng với giá thấp hơn nếu muốn.
Thời gian cư trú được đảm bảo tối đa 8 năm, và nếu không muốn chuyển nhượng, có thể gia hạn cho thuê thêm 2 năm.
Chính sách này được đánh giá là giúp giảm gánh nặng cho người thực sự có nhu cầu mua nhà không có nhà ở, đồng thời cung cấp cơ hội sở hữu nhà lâu dài.
📌 Câu hỏi và trả lời chính
1. Tại sao LH mua trực tiếp các căn hộ chưa bán sau khi hoàn thiện?
Gần đây, số lượng căn hộ chưa bán sau khi hoàn thiện đã gia tăng do sự suy giảm trong ngành xây dựng và sự gia tăng chi phí xây dựng. Sự gia tăng này đã khiến ngành xây dựng đối mặt với nguy cơ phá sản liên tiếp.
Tính đến tháng 12 năm 2024, số lượng căn hộ chưa bán đã vượt quá 20.000, trong đó sự gia tăng tại khu vực thủ đô (4.000) thấp hơn nhiều so với sự gia tăng ở các tỉnh (17.000).
Để giải quyết tình hình này, có tiếng nói kêu gọi LH cần thiết phải mua trực tiếp các căn hộ chưa bán để sử dụng làm nhà ở cho thuê công cộng hoặc nhà chuyển nhượng.
2. Quy mô và khu vực mua là gì?
Kế hoạch mua tổng cộng 3.000 căn hộ tại các khu vực tỉnh ngoài khu vực thủ đô.
Khối lượng mua đã được định hình dựa trên tình hình chưa bán và các trường hợp mua trước đó.
3. Dựa trên tiêu chí nào để chọn căn hộ mua?
Chỉ những căn hộ chưa bán (50-85m²) đã hoàn thành và đã thông báo tuyển cư dân mới sẽ được lựa chọn để tiến hành mua.
Cùng với đó, để giải quyết vấn đề trống của nhà cho thuê của LH, sẽ tập trung đánh giá khả năng sử dụng như căn hộ 'chương trình cho thuê được chuyển nhượng'.
Theo hướng lựa chọn những căn hộ có khả năng tốt cho thuê và chuyển nhượng.
4. Làm thế nào mức giá mua được quyết định?
Quan trọng là thiết lập mức trần mua dựa trên giá kỳ vọng bán.
Mức trần mua được định nghĩa là 83% của giá trị đánh giá.
Áp dụng phương pháp đấu giá ngược để ưu tiên mua những căn hộ có giá kỳ vọng bán thấp hơn so với mức trần mua này.
Thêm vào đó, cũng cần phản ánh giá giao dịch thực tế thông qua việc định giá để giải quyết vấn đề giá bán quá cao của các nhà xây dựng.
5. Có những ví dụ nào về việc mua căn hộ chưa bán trong quá khứ (2008-2010)?
LH đã mua tổng cộng 7.058 căn hộ với giá dưới mức giá thị trường để ngăn chặn các rủi ro đạo đức. Trong đó, 1.117 căn hộ có diện tích dưới 60㎡ được cung cấp như nhà cho thuê công cộng, 5.941 căn hộ có diện tích trên 60㎡ được cung cấp như nhà cho thuê chuyển nhượng.
Việc mua căn hộ chưa bán của LH hiện tại không chỉ đơn thuần là mua nhà mà còn nhằm mở rộng cung cấp nhà công cộng, ổn định thị trường nhà ở và kích thích thị trường xây dựng. Đây là thời điểm cần theo dõi chặt chẽ dòng chảy tương lai của thị trường nhà ở và tác động thực tế của biện pháp này.
#LH, #chưa bán, #căn hộ chưa bán sau khi hoàn thiện, #chương trình cho thuê được chuyển nhượng, #cho thuê, #công cộng, #thị trường nhà ở, #thị trường xây dựng, #chính sách bất động sản, #mua nhà, #mua LH, #cung cấp nhà, #thị trường cho thuê, #tin tức bất động sản, #căn hộ chưa bán, #mua căn hộ, #đầu tư bất động sản, #chính sách chính phủ, #ngành xây dựng, #đấu giá ngược, #LH đăng ký Plus, #Bộ Giao thông, #thị trường bất động sản, #chính sách nhà ở, #giải quyết vấn đề chưa bán, #cho thuê cho cặp vợ chồng mới cưới, #hỗ trợ cho thuê, #vốn cho thuê, #người không có nhà
