Công bố về dự án tái xây dựng Jeongsong 5 và quyết định kế hoạch cải tạo cũng như chỉ định khu vực cải tạo (dự thảo) cùng với tổ chức buổi triển lãm và hội nghị thông báo cư dân
- Tại địa chỉ 1146-1 Jeongsong-dong, quận Haeundae
Dự án tái xây dựng Jeongsong 5 tại khu vực 1146-1 Jeongsong-dong, quận Haeundae, Busan đã chính thức bắt đầu. Dự án này hướng tới việc tái xây dựng chung cư Jeongsong Green (Shiyoung 83), và gần đây văn phòng quận Haeundae đã chỉ định khu vực này là khu vực cải tạo.
Hơn nữa, sẽ có buổi triển lãm và hội nghị thông báo cư dân được tổ chức để quyết định kế hoạch cải tạo. Vào tháng 4 năm 2023, kết quả kiểm tra an toàn của dự án Jeongsong 5 đã được xác nhận ở mức loại D, dẫn đến quyết định thực hiện tái xây dựng. Do đó, kỳ vọng từ cư dân trong khu vực đang tăng lên.
Hội nghị thông báo cư dân sẽ được tổ chức vào lúc 3 giờ chiều ngày 17 tháng 3 năm 2025 tại văn phòng chính của Quỹ Sao Mai Centum. Thời gian tổ chức buổi triển lãm liên quan đến hội nghị này được xác định từ ngày 5 tháng 3 năm 2025 đến ngày 9 tháng 4 năm 2025, và các tài liệu liên quan có thể được xem tại Phòng Kiến trúc, Tầng 5, văn phòng quận Haeundae.
Theo văn bản chỉ định khu vực cải tạo, dự án này được phân loại là dự án tái xây dựng và được đặt tên là 'khu vực cải tạo dự án tái xây dựng Jeongsong 5'. Khu vực này nằm tại địa chỉ 1146-1 Jeongsong-dong, quận Haeundae, Busan, với diện tích lên tới 31,948.0㎡.
Khi xem xét kế hoạch sử dụng đất, khu vực này đã được chỉ định là khu vực cư trú thông thường loại 3 theo kế hoạch quản lý đô thị. Tổng diện tích là 31,948.0㎡, trong đó diện tích đất ở chiếm 26,267.5㎡ (82.2%) và diện tích các cơ sở hạ tầng quy hoạch chiếm 5,680.5㎡ (17.8%). Trong các cơ sở hạ tầng quy hoạch có công viên nhỏ chiếm 347.9㎡ (1.1%), và đường chiếm 5,332.6㎡ (16.7%).
Về mục đích sử dụng của các tòa nhà, khu vực A-1 và B-1 dự kiến sẽ được sử dụng cho nhà ở chung cư và các cơ sở tiện ích phụ. Tỷ lệ xây dựng được thiết lập dưới 50%, và tỷ lệ diện tích sử dụng được lên kế hoạch dưới 240%. Ngoài ra, chiều cao của các tòa nhà được giới hạn dưới 105m. Bản đồ khu vực cụ thể sẽ được công khai sau khi việc quyết định kế hoạch cải tạo và chỉ định khu vực cải tạo được thực hiện.
Kế hoạch như vậy sẽ trở thành một tiêu chí quan trọng cho sự phát triển địa phương, và được dự đoán sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản trong tương lai.
Hiện tại, thị trường tái xây dựng và tái phát triển đang phải đối mặt với những khó khăn, nhưng việc bắt đầu các dự án như vậy được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến sự phát triển địa phương và cải thiện môi trường sống. Đặc biệt, khu vực Jeongsong-dong quận Haeundae nổi bật với sự thuận tiện về giao thông và hạ tầng sống, nhờ vào dự án tái xây dựng lần này, môi trường sống được dự báo sẽ được cải thiện đáng kể.
Tùy thuộc vào tiến độ dự án trong tương lai, cụ thể như việc lựa chọn công ty thực hiện và số lượng hộ dân sẽ được xác định. Điều này cũng được dự đoán sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản ở khu vực. Cư dân và các bên liên quan được kỳ vọng sẽ tích cực đưa ra ý kiến và tham gia trong thời gian hội nghị thông báo và buổi triển lãm này, nhằm đảm bảo rằng dự án tái xây dựng sẽ thành công.
Công bố số 2025-315 của quận Haeundae, thành phố Busan
Công bố về việc tổ chức buổi triển lãm và hội nghị thông báo cư dân về kế hoạch cải tạo và chỉ định khu vực cải tạo (dự thảo) cho dự án tái xây dựng Jeongsong 5
Tại địa chỉ 1146-1 Jeongsong-dong, quận Haeundae, thành phố Busan, về dự án "Dự án tái xây dựng Jeongsong 5", theo Điều 15 của Luật Cải tạo Đô thị và Môi trường sống và Điều 13 của Nghị định thi hành cùng luật, sẽ tổ chức hội nghị thông báo cư dân và buổi triển lãm như dưới đây. Nếu có ý kiến về kế hoạch cải tạo và chỉ định khu vực cải tạo (dự thảo), xin vui lòng nộp văn bản tới Phòng kiến trúc, văn phòng quận Haeundae trong thời gian công bố.
Ngày 5 tháng 3 năm 2025
Người đứng đầu văn phòng quận Haeundae
1. Tóm tắt hội nghị thông báo cư dân
a. Thời gian: 15:00, ngày 17 tháng 3 năm 2025 (thứ Hai)
b. Địa điểm: 161 Haeundae-ro, quận Haeundae, Busan, số 45-1 (Văn phòng chính của Quỹ Sao Mai Centum)
c. Người tham dự: Chủ sở hữu đất và các bên liên quan
d. Nội dung: Giới thiệu kế hoạch cải tạo và chỉ định khu vực cải tạo (dự thảo)
2. Tóm tắt buổi triển lãm
a. Thời gian: từ ngày 5 tháng 3 năm 2025 (thứ Tư) đến ngày 9 tháng 4 năm 2025 (thứ Tư) (trong 36 ngày)
b. Địa điểm: Phòng kiến trúc, tầng 5, văn phòng quận Haeundae (☎051-749-4614)
c. Nội dung buổi triển lãm
1) Tài liệu chỉ định khu vực cải tạo
| Phân loại | Phân loại dự án | Tên khu vực cải tạo | Địa điểm | Diện tích (㎡) |
| Mới | Dự án tái xây dựng | Khu vực cải tạo dự án tái xây dựng Jeongsong 5 | Tại quận Haeundae, Busan, 1146-1 Jeongsong-dong | 31,948.0 |
2) Quyết định kế hoạch cải tạo
a) Ước tính chi phí chia sẻ theo chủ sở hữu đất và cơ sở (đơn vị: nghìn won)
| Ước tính tổng lợi nhuận | Ước tính tổng chi phí dự án | Ước tính tổng tài sản sau dự án | Tỷ lệ ước tính |
| 314,409,323 nghìn won | 229,064,551 nghìn won | 84,830,000 nghìn won | 100.61% |
- Tổng ước tính tài sản sau dự án = Tổng ước tính tài sản theo từng chủ sở hữu đất
- Tỷ lệ ước tính = (Tổng ước tính lợi nhuận ÷ Tổng ước tính chi phí dự án) / Tổng ước tính tài sản sau dự án
- Ước tính chi phí chia sẻ theo chủ sở hữu đất = Giá bán cho hội viên - Giá quản lý
※ Các ước tính trên có thể thay đổi do sự thay đổi quy mô xác định phân chia, đánh giá sau dự án, xác định giá bán cho toàn bộ, tăng giảm chi phí dự án cải tạo (chi phí chung) trong quá trình phê duyệt kế hoạch thực hiện và điều chỉnh.
b) Kế hoạch về khu vực và vùng
| Phân loại | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) |
| Tổng cộng | 31,948.0 | 100.0 |
| Khu vực cư trú loại 2 | Giảm) 31,948.0 | 0.0 |
| Khu vực cư trú loại 3 | Tăng) 31,948.0 | 100.0 |
c) Kế hoạch sử dụng đất
| Phân loại | Tên gọi | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) |
| Kế hoạch quản lý đô thị | Khu vực cư trú loại 3 | 31,948.0 | 100.0 |
| Kế hoạch quy hoạch đô thị | - | - | - |
| Đất ở và cơ sở hạ tầng quy hoạch | Đất ở | 26,267.5 | 82.2 |
| | Đất ở chung cư | 26,267.5 | 82.2 |
| | Cơ sở hạ tầng quy hoạch | 5,680.5 | 17.8 |
| | Công viên nhỏ | 347.9 | 1.1 |
| | Đường | 5,332.6 | 16.7 |
d) Kế hoạch về mục đích sử dụng chính, tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ diện tích sử dụng và chiều cao của các tòa nhà
| Phân loại khu vực | Hộ gia đình hoặc phân khu | Địa điểm | Mục đích chính | Tỷ lệ xây dựng (%) | Tỷ lệ diện tích sử dụng (%) | Chiều cao (m) |
| Mới | A-1 | Khu vực 1146-1 Jeongsong-dong | Nhà ở chung cư và các cơ sở tiện ích phụ | Dưới 50% | Dưới 240% | Dưới 105m |
| | B-1 | Khu vực 1155-3 Jeongsong-dong | Nhà ở chung cư và các cơ sở tiện ích phụ | Dưới 50% | Dưới 240% | Dưới 105m |
- Tỷ lệ xây dựng theo quy mô nhà ở: Không áp dụng
- Tỷ lệ xây dựng nhà ở cho thuê: Không áp dụng
Áp dụng tiêu chuẩn giảm tỷ lệ diện tích sử dụng
- Tỷ lệ diện tích sử dụng chuẩn: 200%
- Giảm tỷ lệ diện tích sử dụng: 40% (tối đa 40%)
- Cung cấp đất công cộng: 9.3%
- Đảm bảo đóng góp công cộng: 4.2%
- Căn hộ Siyoung: 16.6%
- Kích thích kinh tế địa phương: 17.0%
- 12% (tỷ lệ tham gia của các nhà thầu địa phương từ 20% trở lên)
- 5% (tỷ lệ tham gia của các nhà thiết kế địa phương từ 50% trở lên)
- Tỷ lệ diện tích sử dụng dự kiến: Dưới 240.0%
e) Thông tin khác: Tham khảo tài liệu triển lãm
3. Tài liệu triển lãm: Bỏ qua việc công bố (địa điểm triển lãm sẽ có sẵn)
4. Phương thức gửi ý kiến: Vui lòng gửi bằng văn bản tới Phòng Kiến trúc, Tầng 5, văn phòng quận Haeundae trong thời gian công bố
Phân loại
Công bố
Cơ quan phân loại
Quận
Cơ quan
Quận Haeundae
Số công bố
2025-315
Tiêu đề
Công bố về việc tổ chức buổi triển lãm và hội nghị thông báo cư dân về kế hoạch cải tạo và chỉ định khu vực cải tạo (dự thảo) cho dự án tái xây dựng Jeongsong 5
Ngày
2025-03-05
#Busan, #QuậnHaeundae, #Jeongsongdong, #DựánTáiXâyDựngJeongsong5, #CănHộJeongsongGreen, #CănHộShiyoung83, #TáiXâyDựng, #TáiPhátTriển, #HộiNghịThôngBáoCưDân, #BuổiTriểnLãmCưDân, #KhuVựcCảiTạo, #KếHoạchCảiTạo, #CảiThiệnMôiTrườngSống, #BấtĐộngSản, #PhátTriểnĐôThị, #PhátTriểnĐịaPhương, #TiệnNghiGiaoThông, #HạTầngSống, #MôiTrườngSống, #LựaChọnCôngTyXâyDựng, #SốLượngHộGiaĐình, #TáiXâyDựngBusan, #TáiXâyDựngHaeundae, #TáiXâyDựngJeongsongdong, #BấtĐộngSảnBusan, #BấtĐộngSảnHaeundae, #ThịTrườngTáiXâyDựng, #TáiPhátTriểnBusan, #TáiPhátTriểnHaeundae, #TáiPhátTriểnJeongsongdong
