태화강エコリバーアイパーク、施工業者HDCアイアンコンスに変更 / 住宅建設事業計画変更承認公告
- ウルサン広域市 中区 バン区通 554-5番地一帯
ウルサン広域市 中区 バン区通 554-5番地一帯で進行中の共同住宅建設事業が最近変更承認を受けた。このプロジェクトは地下2階から地上28階までの規模で、6棟の共同住宅675世帯と近隣生活施設を含む内容である。
今回の事業で最も大きな変化は施工業者が太英建設からHDCアイアンコンスに変更された点である。太英建設がワークアウト（企業改善作業）に入る中、当該事業所の施工権が変更された。その結果、HDC系列のHDCアイアンコンスが新しい施工業者として選定されており、HDC現代産業開発ブランドの「太和江エコリバーアイパーク」として供給される可能性が高い。
今回の変更により、事業推進速度が速くなると期待される。今後の進行状況が注目され、この地域の居住環境が一層改善されるとの見通しが立てられている。
事業施行者チョンソンプライムは最近200億ウォン規模のプロジェクトファイナンシング（PF）貸付を完了し、着工準備が加速している。この事業は2021年10月に開始されたが、過去3年間着工が遅延してきた。今や施工業者の交代とPF貸付を通じて事業が本格的に推進される可能性が高まった。
今回の変更承認の主要内容は以下の通りである。まず、事業費が既存の3,930億ウォンから5,077億ウォンに約1,147億ウォン増加した。事業期間も既存の2025年7月29日から2028年7月20日へと延長された。また、施工業者が㈱太英建設からHDCアイアンコンス（株）へと変更された。
プロジェクトファイナンシング（PF）貸付状況を見てみると、総貸付金額は1,950億ウォンである。そのうちトレンチA（先順位）が1,700億ウォン、トレンチB（後順位）が250億ウォンで構成されている。貸付利率は4.75%から8.13%に設定されている。これらの措置が実施され、事業が順調に進行することを期待する。
ウルサン広域市は2024年に賃貸価格指数が1.18%上昇すると見込まれ、これは地方広域市の中で唯一賃貸価格が上昇する地域である。特にバン区通一帯は太和江との近接性により居住好み度が高まっており、「太和江エコリバーアイパーク」の供給が予定されているため、実需者たちの関心が集中する可能性が大きい。
今回の「太和江エコリバーアイパーク」建設事業はウルサン中区バン区通の居住環境を改善し、地域経済を活性化することに寄与すると展望される。新しい施工業者の選定と事業費の増額によりプロジェクトの安定性が高まったため、今後ウルサン不動産市場にもポジティブな影響を与えることが期待される。
このような変化はウルサンの不動産市場に新たな活気をもたらすと見込まれる。
ウルサン広域市公告第2025 - 32号
住宅建設事業計画変更承認公告
ウルサン広域市 中区 バン区通 554-5番地一帯住宅建設事業計画変更承認申請に対して、「住宅法」第15条に基づき変更承認を行い、同法施行令第30条に基づき次のように公告します。
2025年 2月 27日
ウルサン広域市長
1. 住宅建設事業計画承認事項（5次変更）
○
事業施行者
1) 事業名称 : 住宅建設事業（共同住宅及び付帯・福利施設）
2) 事業主体
a. 氏名 : 韓国資産信託（株）代表 キム・ギュチョル
b. 住所 : ソウル特別市 江南区 テヘラン路 306（駅三洞、カイトタワー）
3) 事業位置 : ウルサン広域市 中区 バン区通 554-5番地一帯
○ 事業内容
| 区分 | 変更前 | 変更後 | 備考 |
| 敷地面積 | 24,366㎡ | 変更なし | 変更なし |
| 建築面積 | 5,470.4959㎡ | 変更なし | 変更なし |
| 延べ面積 | 118,034.0011㎡ | 変更なし | 変更なし |
| 建ぺい率 | 22.45% | 変更なし | 変更なし |
| 容積率 | 326.37% | 変更なし | 変更なし |
| 棟数 | 住宅6棟/付帯4棟 | 変更なし | 変更なし |
| 世帯数 | 675世帯 | 変更なし | 変更なし |
| 住宅型別 | 共同住宅（アパート）及び付帯福利施設 | 変更なし | 変更なし |
| 事業費 | 393,010,617千ウォン | 507,743,701千ウォン | 増114,733,084千ウォン |
2. 事業施行期間
| 区分 | 変更前 | 変更後 | 備考 |
| 事業期間 | 2022年11月30日〜2025年07月29日 | 2022年11月30日〜2028年07月20日 |
3. 施工業者
| 区分 | 変更前 | 変更後 | 備考 |
| 名称 | ㈱太英建設代表 チェ・グムラク | HDCアイアンコンス（株）代表 チャン・ナムス | |
| 住所 | 京畿道 光明市 新起路20（イェチョンドン） | 京畿道 成南市 盆唐区 正子一路213番街5 302棟3階（正自洞、アイパーク分譲3） |
4. 法律上の批准・許可等の懸念等
○
「住宅法」第19条に基づき他の法律による批准・許可等の懸念事項を含む。（該当分のみ含む）
-「建築法」第11条に基づく建築許可
-「国土の計画及び利用に関する法律」第56条に基づく開発行為の許可（変更）
5. 承認関連書類 :
ウルサン広域市庁（住宅許可課）、ウルサン広域市 中区庁（建築課）に備え、利害関係者に公開される。
#ウルサン, #バン区, #太和江エコリバーアイパーク, #共同住宅, #住宅建設, #HDCアイアンコンス, #太英建設, #施工業者変更, #住宅市場動向, #プロジェクトファイナンシング, #ウルサンアパート, #不動産開発, #不動産投資, #ウルサン広域市, #中区, #不動産ニュース, #建設業界, #事業費増額, #事業期間延長, #住宅供給, #不動産政策, #都市開発, #新築アパート, #不動産トレンド, #住宅市場, #不動産投資情報, #ウルサン不動産, #アパート分譲, #不動産市場
