Kết quả cuộc họp lần thứ hai của Ủy ban Kiến trúc Cảnh quan thành phố Busan năm 2025
Thông báo về kết quả chính của cuộc họp thứ hai của Ủy ban Kiến trúc Cảnh quan thành phố Busan diễn ra vào ngày 11 tháng 3 năm 2025.
Địa điểm 'The Mare Haeundae' nằm ở U-dong, số 649-5 đã được thay đổi từ officetel thành khách sạn du lịch và đã được thông qua có điều kiện. Khách sạn này sẽ có cấu trúc từ tầng hầm 2 đến tầng 27, với tổng cộng 94 phòng ngủ.
Công trình xây dựng 'MDM Complex' tại địa chỉ số 651-2 ở U-dong (địa điểm Grand Hotel) đã nhận quyết định có điều kiện sau khi nộp đơn xin phê duyệt, điều này đã được rất nhiều người biết đến. Nó sẽ tiến hành bước tiếp theo.
Ngoài ra, tại địa chỉ số 649-5 ở U-dong cũng có kế hoạch xây dựng một cơ sở lưu trú du lịch, được giao cho Mugunghwa Trust. Hơn nữa, việc xây dựng cơ sở khách sạn phức hợp trong cùng khu vực vẫn đang được tiến hành, 'MDM Plus' tại địa điểm Grand Hotel sẽ tiến hành dự án này. Những phát triển này được kỳ vọng sẽ đóng góp lớn vào sự phát triển của quận Haeundae.
Xây dựng cơ sở lưu trú du lịch tại số 649-5 U-dong, Mugunghwa Trust
Tại cuộc họp thứ hai của Ủy ban Kiến trúc Cảnh quan diễn ra vào ngày 11 tháng 3, đã diễn ra việc xem xét công trình tại số 649-5 U-dong, quận Haeundae. Ban đầu, địa điểm này được dự kiến là một officetel cao cấp 'The Mare Haeundae', nhưng đã được chuyển thành một khách sạn du lịch với quy mô từ tầng hầm 2 đến tầng 27 thông qua phê duyệt. Khách sạn này sẽ được cấu tạo bởi tổng cộng 94 phòng.
Ban đầu, có kế hoạch xây dựng một officetel cao cấp 'The Mare Haeundae' với gara trời view biển. Đặc biệt, nơi này được chú ý như một cơ sở nhà ở cao cấp kết nối với Woncheongdam, với không gian đặc biệt có thể sử dụng riêng từng tầng và nội thất sử dụng tùy chọn giả giảm ở tất cả các tầng.
Tuy nhiên, theo kết quả phê duyệt mới đây, chức năng của cơ sở này đã được thay đổi từ officetel sang khách sạn du lịch, và quy mô xây dựng cũng đã được mở rộng từ 20 tầng lên 27 tầng. Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến nền kinh tế địa phương và ngành du lịch.
Các điều chỉnh về ngoại thất và vật liệu hoàn thiện của công trình sẽ được thực hiện. Ủy ban Kiến trúc đã yêu cầu thay đổi mẫu để tránh việc hoàn thiện bê tông lộ ra ở các tầng thấp không quá đơn điệu, và đã chỉ đạo xem xét biện pháp phân khúc vật liệu để giảm cảm giác choáng ngợp trong thiết kế mặt đứng.
Hơn nữa, cần kiểm tra sự an toàn và bố trí phù hợp của thang máy ô tô (từ tầng 2 đến 7), và việc điều chỉnh màu sắc kính Low-E cũng yêu cầu bổ sung thiết kế chi tiết. Công việc điều chỉnh này được kỳ vọng sẽ góp phần vào việc nâng cao chất lượng tổng thể của công trình.
Được phân tích như một trong những lý do mà dự án officetel cao cấp tại khu vực Haeundae đang ngày càng gặp khó khăn. Gần đây, ‘Orpent Haeundae’ ở khu vực Jungdong đã nổi bật với giá bán khoảng 600 tỷ won nhưng đến nay vẫn chưa bắt đầu thi công và đã được đưa ra thị trường đấu giá, điều này cho thấy thực tế rằng việc thực hiện các dự án officetel nhắm tới nhà ở cao cấp tại Haeundae rất khó khăn.
Theo kết quả phê duyệt của Ủy ban Kiến trúc, dự kiến bản vẽ tổng thể của 'The Mare Haeundae' sẽ thay đổi đáng kể. Việc chuyển đổi từ officetel cao cấp sang khách sạn du lịch sẽ cùng với sự thay đổi nhu cầu cơ sở lưu trú tại khu vực Haeundae cũng như dự kiến sẽ được đánh giá lại về khả năng sinh lời.
Chủ đầu tư
: Công ty TNHH Mugunghwa Trust
Thông tin dự án
:
Địa điểm dự án
: Số 649-5, U-dong, quận Haeundae, thành phố Busan
Diện tích đất
: 9,846.4㎡
Khu vực chức năng
: Khu thương mại thông thường, khu cảnh quan đô thị, cao độ tối đa khu vực, khu quy hoạch chi tiết, khu quản lý cảnh quan trọng điểm
Tình trạng công trình
:
Diện tích xây dựng
: 418.91㎡
Tỷ lệ lấp đầy
: 71.1463%
Số tầng
: Tầng hầm 2 / Tầng 27
Chức năng chính
: Khách sạn du lịch (94 phòng)
Kết cấu
: Xây dựng bằng bê tông cốt thép
Số lượng tòa nhà
: 1 tòa
Cao độ tối đa
: 110m
Tỷ lệ sử dụng đất
: 1,025.14%
Tổng diện tích sàn
: 8,419.79㎡
Kết quả phê duyệt
: Quyết định có điều kiện
Xây dựng cơ sở khách sạn phức hợp tại khu vực số 651-2 U-dong, địa điểm Grand Hotel, MDM Plus
MDM đang tiến hành một dự án phát triển lớn bao gồm địa điểm Grand Hotel ở quận U-dong, Haeundae. Tại cuộc họp lần thứ hai của Ủy ban Kiến trúc Cảnh quan diễn ra vào ngày 11 tháng 3, kế hoạch xây dựng 4 tòa nhà với quy mô từ tầng hầm 8 đến tầng 49 đã được phê duyệt có điều kiện.
MDM đã mua Grand Hotel với giá khoảng 2,400 tỷ won vào năm 2020, và vào đầu năm nay đã mua thêm khách sạn 'Ibis Budget Ambassador Busan Haeundae' để mở rộng khu đất phát triển. Do đó, trên tổng diện tích 12,594㎡, một cơ sở phức hợp lớn bao gồm 521 phòng officetel, 310 phòng khách sạn và 91 phòng căn hộ sẽ được xây dựng.
Dự án này được kỳ vọng sẽ đóng góp lớn vào sự phát triển của khu vực Haeundae.
Theo kết quả phê duyệt gần đây, chiều cao tối đa của công trình được quyết định là 171.115m, và các cơ sở officetel, khách sạn, căn hộ còn lại cũng sẽ được giữ nguyên theo kế hoạch ban đầu. Khu vực này đã bị cấm xây dựng nhà ở chung cư, nhưng với chính sách khuyến khích tỷ lệ sử dụng đất đạt 1,200% trong khu thương mại, phát triển cao tầng là khả thi.
Do đó, MDM dự định tạo ra một cơ sở phức hợp cao tầng là biểu tượng tại Haeundae. Những phát triển này dự kiến sẽ có tác động tích cực đến nền kinh tế khu vực.
Ủy ban Kiến trúc đã yêu cầu bổ sung các biện pháp ngăn chặn gió tòa nhà, kế hoạch chiếu sáng cảnh quan ban đêm và đảm bảo độ bền cho thiết kế dạng sóng. Ngoài ra, cũng khuyến nghị lập kế hoạch riêng cho lối đi vào của officetel và tối đa hóa không gian piloti ở tầng 1 để tạo cảm giác mở.
Hiện tại, trong bối cảnh nhiều dự án officetel đắt tiền tại khu vực Haeundae gặp khó khăn, sự quan tâm đang được dồn vào tác động của phát triển lần này của MDM đến thị trường bất động sản Haeundae. Cần chú ý đến việc dự án này sẽ mang lại những thay đổi nào cho nền kinh tế khu vực trong tương lai.
Chủ đầu tư
: Công ty TNHH MDM Plus
Thông tin dự án
:
Địa điểm dự án
: Khu vực số 651-2, quận Haeundae, thành phố Busan
Diện tích đất
: 12,594.200㎡
Khu vực chức năng
: Khu thương mại thông thường, khu cảnh quan đô thị, chiều cao tối đa 155m, khu quy hoạch chi tiết, khu quản lý cảnh quan trọng điểm
Tình trạng công trình
:
Diện tích xây dựng
: 8,825.990㎡
Tỷ lệ lấp đầy
: 70.08%
Số tầng
: Tầng hầm 8 / Tầng 49
Chức năng chính
: Khách sạn lưu trú, officetel
Kết cấu
: Xây dựng bằng bê tông cốt thép
Số lượng tòa nhà
: 4 tòa
Cao độ tối đa
: 171.115m
Tỷ lệ sử dụng đất
: 1,182.20%
Tổng diện tích sàn
: 224,671.1147㎡
Kết quả phê duyệt
: Quyết định có điều kiện
#Haeundae, #Udong649-5, #Udong651-2, #TheMareHaeundae, #MugunghwaTrust, #MDMPlus, #GrandHotelSite, #HaeundaeTourismHotel, #HaeundaeOfficetel, #HotelComplexFacility, #BusanArchitecture, #HaeundaeNewConstruction, #BusanRealEstate, #BusanHotel, #BusanOfficetel, #BusanHighRiseBuilding, #SkyGarage, #TourismAccommodationFacility, #ArchitectureReview, #BusanLandmark, #BusanCommercialArea, #ExposedConcrete, #BuildingWind, #BusanLuxuryHousing, #BusanAccommodationFacility, #BusanArchitectureCommittee, #BusanScenery, #BusanPremiumHousing, #BusanSale, #HaeundaeDevelopmentProject
