Kết quả xét duyệt lần thứ 4 của Ủy ban quy hoạch kiến trúc thành phố Busan năm 2025
Chúng tôi thông báo kết quả chính của cuộc họp xét duyệt lần thứ 4 của Ủy ban quy hoạch kiến trúc thành phố Busan diễn ra vào ngày 20 tháng 3 năm 2025.
Trong cuộc họp này, Dự án cải tạo nhỏ căn hộ Daera nằm tại số 128-11, thôn Daera, huyện Gijang và Dự án cải tạo nhà ở Dongseong nằm tại số 1756-9, khu dân cư Daeyeon, quận Nam đã được phê duyệt có điều kiện. Điều này dự kiến sẽ đẩy nhanh việc triển khai hai dự án này.
Cũng như vậy, dự án xây dựng tổ hợp hỗn hợp tại khu vực số 1752, trung tâm Jungdong, quận Haeundae đã được phê duyệt từ cuộc họp trước và dự án xây dựng công trình hỗn hợp tại số 1615, trung tâm Jungdong cũng đã được phê duyệt có điều kiện.
Thông tin trên thể hiện sự phát triển của các dự án kiến trúc và tái phát triển khác nhau đang tiến hành tại khu vực Busan. Tôi dự đoán rằng Dự án cải tạo căn hộ Daera, Dự án cải tạo nhà ở Dongseong, cũng như dự án xây dựng tổ hợp hỗn hợp và dự án xây dựng công trình hỗn hợp tại Jungdong, Haeundae sẽ có ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản tại Busan trong tương lai.
Dự án tái phát triển nhỏ căn hộ Daera - Số 128-11, thôn Daera, huyện Gijang
Ngày 20 tháng 3 năm 2025, Ủy ban quy hoạch kiến trúc thành phố Busan đã phê duyệt có điều kiện Dự án tái phát triển nhỏ căn hộ Daera nằm tại số 128-11, thôn Daera, huyện Gijang. Dự án này dự kiến bao gồm 3 tòa nhà căn hộ với 3 tầng hầm và 27 tầng trên mặt đất, tổng cộng sẽ xây dựng 212 căn hộ mới. Tổng diện tích xây dựng là 33,133.3576㎡ và chiều cao tối đa của tòa nhà đạt 80,25m.
Xây dựng sẽ nằm trong khu vực quy định là khu dân cư hạng 2, với diện tích xây dựng được thiết lập là 1,540.2369㎡. Tỷ lệ xây dựng là 19.06% và tỷ lệ sử dụng đất là 239.44%. Kết cấu được thiết kế bằng bê tông cốt thép với diện tích đất tổng cộng 8,079.4㎡. Công ty xây dựng tái phát triển căn hộ Daera là Isu Construction, đã được chọn là nhà thầu chính vào tháng 10 năm 2020.
Dự án tái phát triển này được kỳ vọng sẽ đóng góp vào sự phát triển của khu vực và cải thiện môi trường sống. Nhiều người đang quan tâm đến tiến trình tiếp theo.
Trong cuộc họp này, nhiều yêu cầu đã được đưa ra trong nhiều lĩnh vực khác nhau. Đặc biệt, yêu cầu về kết cấu kiến trúc, thiết bị xây dựng, đất và nền móng đã nổi bật. Cần xem xét tính khả thi trong việc cải tạo bằng cách so sánh kết quả phân tích hệ thống tường chịu lực và hệ thống khung nhà, đồng thời cơ quan đặt hàng cần trình bày tài liệu cơ sở cho tiêu chuẩn thiết kế kết cấu.
Hơn nữa, cần phải có kế hoạch phòng cháy chữa cháy cho việc sử dụng các thiết bị năng lượng mặt trời và trạm sạc xe điện, cũng như cần thay đổi vị trí của tủ điện trong mỗi căn hộ và bổ sung bản vẽ đường ống sưởi. Các vấn đề này là cần thiết để nâng cao độ an toàn và hiệu suất của tòa nhà.
Trong lĩnh vực đất và nền móng, cần phải có bản vẽ chi tiết và báo cáo kiểm tra kết cấu cho tường chắn kiểu ngược L. Ngoài ra, cần có báo cáo kiểm tra cấu trúc nền móng và tài liệu hiểu biết về việc xây dựng thiết bị đo lường thông minh và thực hiện xe đo đạc cho các tòa nhà lân cận. Đặc biệt, nếu thiết kế nền móng khác với bản vẽ hiện tại, cần phải kiểm tra trước về các cấu trúc chắn đất.
Vì nhiều yêu cầu khác nhau đã được đưa ra, hiệp hội cải tạo cần phải bổ sung các điểm được chỉ ra cẩn thận để chuẩn bị cho việc thực hiện dự án diễn ra thuận lợi trong tương lai, từ đó đảm bảo rằng việc thực hiện dự án ổn định và hiệu quả hơn.
Chủ đầu tư
: Hiệp hội tái phát triển nhỏ căn hộ Daera
Tình trạng đất
:
Địa điểm
: Số 128-11, thôn Daera, huyện Gijang, thành phố Busan
Diện tích đất
: 8,079.4㎡
Khu vực sử dụng
: Khu dân cư hạng 2
Tình trạng công trình
:
Diện tích xây dựng
: 1,540.2369㎡
Tỷ lệ xây dựng
: 19.06%
Số tầng
: 3 tầng hầm / 27 tầng
Chức năng chính
: Căn hộ
Kết cấu
: Bê tông cốt thép
Số tòa
: 3 tòa
Chiều cao tối đa
: 80.25m
Tỷ lệ sử dụng
: 239.44%
Tổng diện tích
: 33,133.3576㎡
Kết quả xét duyệt
: Phê duyệt có điều kiện
Dự án cải tạo nhà ở Dongseong - Số 1756-9, khu dân cư Daeyeon, quận Nam
Ngày 20 tháng 3 năm 2025, Ủy ban quy hoạch kiến trúc thành phố Busan đã phê duyệt có điều kiện Dự án cải tạo nhà ở Dongseong tại số 1756-9, khu dân cư Daeyeon, quận Nam. Dự án này sẽ bao gồm hai tòa nhà căn hộ với 5 tầng hầm và 42 tầng, chiều cao tối đa của tòa nhà đạt 128.65m cùng với tổng diện tích xây dựng khoảng 54,903.49㎡. Dự án này được kỳ vọng sẽ giúp cải thiện môi trường sống tại địa phương.
Địa điểm xây dựng hiện đã được phân loại là khu dân cư bán chính thức, với diện tích đất khoảng 6,267.9㎡. Diện tích xây dựng được thiết lập là 3,554.93㎡, tỷ lệ xây dựng 56.72% và tỷ lệ sử dụng đất là 499.02%. Thiết kế có cấu trúc bê tông cốt thép và hiện tại đang trong giai đoạn tháo dỡ.
Dự án cải tạo nhà ở Dongseong được công ty Doosan Construction đảm nhiệm, và sau khi tái phát triển, Daean Doosan Weave The Zenith sẽ được xây dựng. Dự án này là một khu phức hợp nhỏ với 258 căn hộ, nhưng với tòa nhà hỗn hợp cao 42 tầng sẽ trở thành một biểu tượng mới của khu Daeyeon.
Trong cuộc họp này, một số yêu cầu bổ sung đã được đưa ra về kết cấu và thiết bị. Đặc biệt đã nêu rõ cần xem xét tính ổn định kết cấu do áp lực đất trên slab tầng hầm. Cũng cần thực hiện thêm kiểm tra tải trọng bình diện (∅300mm) cho khu vực bãi đậu xe. Hơn nữa, cần thực hiện nghiêm túc các biện pháp đã được nêu trong việc kiểm tra trước.
Bên cạnh đó, lĩnh vực đất và nền móng đã được xem xét mà không có điều kiện đặc biệt, và nếu kế hoạch thiết kế có thể được hoàn thiện tốt, dự đoán sẽ có ảnh hưởng tích cực đến việc tiến hành dự án trong tương lai. Vì vậy, cần chuẩn bị một cách hệ thống.
Chủ đầu tư
: Hiệp hội tái phát triển nhà ở Dongseong
Tình trạng đất
:
Địa điểm
: Số 1756-9, khu dân cư Daeyeon, thành phố Busan
Diện tích đất
: 6,267.9㎡
Khu vực sử dụng
: Khu dân cư
Tình trạng công trình
:
Diện tích xây dựng
: 3,554.93㎡
Tỷ lệ xây dựng
: 56.72%
Số tầng
: 5 tầng hầm / 42 tầng
Chức năng chính
: Căn hộ
Kết cấu
: Bê tông cốt thép
Số tòa
: 2 tòa
Chiều cao tối đa
: 128.65m
Tỷ lệ sử dụng
: 499.02%
Tổng diện tích
: 54,903.49㎡
Kết quả xét duyệt
: Phê duyệt có điều kiện
Công trình xây dựng tổ hợp hỗn hợp tại khu vực số 1752, quận Haeundae
Ngày 20 tháng 3 năm 2025, Ủy ban quy hoạch kiến trúc thành phố Busan đã xem xét kế hoạch xây dựng nhà ở tại số 1752 khu Haeundae. Dự án này sẽ gồm 8 tầng hầm và 70 tầng, với độ cao lên đến 251,6m, tạo thành khu dân cư cao tầng. Tổng diện tích xây dựng vượt qua 220,000㎡ và sẽ có tác động lớn đến phát triển khu vực.
Về dự án này, đã có nhiều lần chia sẻ thông tin về tác động môi trường và các nội dung phê duyệt xây dựng. Dự án này đã được phê duyệt và trong cuộc họp xét duyệt gần đây, cần phải xem xét cấu trúc cầu Sky và Rigid Link. Bên cạnh đó, để xem xét nền móng cũng cần đưa ra quyết định liên quan đến mảnh đá vỡ, và trong giai đoạn thiết kế triển khai, kế hoạch hành động cho những ý kiến kiểm tra trước cần được trình bày. Quy trình này đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao độ an toàn và tính khả thi của dự án.
Công ty xây dựng tổ hợp hỗn hợp tại khu vực số 1752, quận Haeundae đã được xác nhận là công ty Lotte Construction. Nơi đây sẽ xây dựng tổ hợp cao cấp Haeundae Leel. Thông tin chi tiết về dự án có thể được xem qua liên kết trên.
Chủ đầu tư
: Công ty Ufirst Developer
Tình trạng đất
:
Địa điểm
: Số 1752, khu Haeundae, thành phố Busan
Diện tích đất
: 13,324.9㎡
Khu vực sử dụng
: Khu thương mại bình thường, khu phòng cháy, khu bảo vệ tương đối
Tình trạng công trình
:
Diện tích xây dựng
: 5,817.81㎡
Tỷ lệ xây dựng
: 43.66%
Số tầng
: 8 tầng hầm / 70 tầng
Chức năng chính
: Căn hộ
Kết cấu
: Bê tông cốt thép, bê tông cốt thép có khung
Số tòa
: 2 tòa
Chiều cao tối đa
: 251.6m
Tỷ lệ sử dụng
: 1,084.58%
Tổng diện tích
: 226,923.53㎡
Kết quả xét duyệt
:
Đã xác định trước
Công trình xây dựng công trình hỗn hợp tại khu vực số 1615, quận Haeundae
Ủy ban quy hoạch kiến trúc thành phố Busan đã phê duyệt có điều kiện Dự án xây dựng công trình hỗn hợp và văn phòng tại khu vực số 1615, quận Haeundae vào ngày 20 tháng 3 năm 2025. Dự án này được điều hành bởi công ty HW và bao gồm 88 căn hộ và 20 officetel trải dài từ tầng hầm 1 đến 28 tầng trên mặt đất, cấu thành một tòa nhà hỗn hợp cao.
Phát triển khu vực 1615 Haeundae đã được dự kiến do Hanwoong Construction đảm nhiệm từ nhiều năm trước, công ty này đã có kinh nghiệm xây dựng Centum Martian trong dự án tái thiết khu vực Udong 5. Do những nền tảng trên, sự ra đời của tòa nhà mới được mong chờ.
Địa điểm này đã được phân loại là khu thương mại bình thường, khu phòng cháy và khu giới hạn chiều cao theo từng đoạn phố. Tổng diện tích đạt 1,387.2㎡ với diện tích xây dựng là 800.6715㎡, tỷ lệ xây dựng là 57.72%, tỷ lệ sử dụng là 965.88%.
Tổng diện tích xây dựng đạt 14,044.888㎡, tòa nhà này được hình thành từ một khối duy nhất với chiều cao tối đa lên tới 96m. Dự án hỗn hợp tại 1615 Jungdong đã được Ủy ban quy hoạch kiến trúc Busan phê duyệt có điều kiện tại cuộc họp lần thứ 13 vào năm 2024. Thông tin liên quan về dạng này cũng đã được đăng trước đó.
Trong cuộc họp này, chủ yếu đã đưa ra một số yêu cầu bổ sung liên quan đến đất và nền móng. Mực nước ngầm hiện tại đã được thiết kế nằm dưới bề mặt khai thác, nhưng cần phải xem xét khả năng tăng mực nước do mùa mưa hoặc khí hậu bất thường. Do đó, cần phải thêm vào ghi chú của bản vẽ rằng khi tiến hành xây dựng tường SCW (Soil Cement Wall) thì cần kiểm tra lại mực nước ngầm và nếu có sự khác biệt thì cần đánh giá lại.
Bên cạnh đó, cần phải được chuẩn bị các phương án quản lý chất lượng cho nền móng và tường chắn tạm thời.
Dựa vào những kết quả xét duyệt này, dự án này có thể tiến hành một cách chính thức sau khi cải thiện các vấn đề đã được chỉ ra.
Chủ đầu tư
: Công ty HW
Tình trạng đất
:
Địa điểm
: Số 1615, khu Haeundae, thành phố Busan
Địa điểm liên quan
: 1614-4, 1615-1, 1620-2
Diện tích đất
: 1,387.2㎡
Khu vực sử dụng
: Khu thương mại bình thường, khu phòng cháy, khu giới hạn chiều cao theo từng đoạn phố
Tình trạng công trình
:
Diện tích xây dựng
: 800.6715㎡
Tỷ lệ xây dựng
: 57.72%
Số tầng
: 1 tầng hầm / 28 tầng
Chức năng chính
: Căn hộ, Văn phòng
Kết cấu
: Bê tông cốt thép
Số tòa
: 1 tòa
Chiều cao tối đa
: 96m
Tỷ lệ sử dụng
: 965.88%
Tổng diện tích
: 14,044.888㎡
Kết quả xét duyệt
: Phê duyệt có điều kiện
#xétduyệtHaeundae, #Ủyban kiến trúc Busan, #dựánJungdong, #HW, #xây dựng công trình phức hợp, #xây dựng căn hộ, #phát triển văn phòng, #28 tầng, #1 tầng hầm, #bê tông cốt thép, #tỷ lệ sử dụng 965, #tỷ lệ xây dựng 57, #phê duyệt có điều kiện của Ủy ban kiến trúc, #xem xét đất và nền móng, #quản lý mực nước ngầm, #phương pháp SCW, #tường chắn đất, #Busan, #HaeundaeJungdong, #công trình cao tầng đô thị, #phát triểnbếtthương mại, #zonalpha, #chiều cao tối đa 96m, #kế hoạch xây dựng, #phát triển đô thị, #xét duyệt dự án, #thông tin dự án xây dựng, #blog xây dựng, #thông tin tái phát triển Busan
