Phê duyệt bán tài sản công của khu đất Chỉ Hàn Tại Mính Lạc, Gwangalli
Khu đất cũ của Chỉ Hàn Tại Mính Lạc ở Gwangalli, Busan có khả năng sẽ được chuyển đổi thành trung tâm trải nghiệm Disney. Khu vực này đã bị bỏ hoang trong 27 năm, nhưng gần đây, hội đồng thành phố Busan đã phê duyệt việc bán tài sản công, và thảo luận về phát triển đã chính thức bắt đầu.
Khi sự kỳ vọng cho sự phát triển này đang tăng lên, cá nhân tôi lại nhớ đến trung tâm trải nghiệm Marvel được xây dựng ở cảng Bắc Busan. Đã có một kỳ vọng lớn cho nội dung trải nghiệm, nhưng chỉ sau một năm hoạt động, nó đã phải rời bỏ, vì vậy trung tâm trải nghiệm Disney cũng cần có tiếp cận cẩn thận.
Khu đất “đắc địa” được phát triển sau 27 năm
Khu đất Chỉ Hàn Tại Mính Lạc có vị trí tuyệt vời nhìn ra bãi biển Gwangalli và cầu Gwangandaegyo, một trong những điểm tham quan chính của Busan. Thành phố Busan đã lập kế hoạch phát triển khu đất này thành một cơ sở văn hóa đa chức năng, nhằm biến nó thành một điểm du lịch quan trọng kết nối Haeundae và Gwangalli.
Các nhà đầu tư tư nhân đã đề xuất một cơ sở trải nghiệm Disney quy mô 5 tầng, và thông qua đó, dự kiến sẽ tạo ra nghệ thuật truyền thông và các không gian triển lãm trải nghiệm đa dạng, được sử dụng IP toàn cầu. Thành phố Busan đang sửa đổi kế hoạch phát triển khu vực và tiến hành quy trình bán tài sản để phát triển các cơ sở văn hóa như vậy. Tuy nhiên, các nhà đầu tư quan tâm đến khu đất này sẽ được chọn bằng phương pháp đấu giá cao nhất, vì vậy việc xác định trung tâm trải nghiệm Disney vẫn chưa được quyết định.
Đặc biệt, hợp đồng bán tài sản này bao gồm điều kiện rằng khu đất chỉ có thể được sử dụng cho mục đích nhất định trong 10 năm. Điều này có nghĩa là hoạt động của trung tâm trải nghiệm sẽ được đảm bảo trong 10 năm đầu tiên, nhưng sau đó có khả năng sẽ được chuyển đổi cho mục đích khác. Do đó, cần có những thảo luận sâu sắc về khả năng giữ khu đất này như một tài nguyên du lịch lâu dài.
Những lý do nhớ lại sự thất bại của trung tâm trải nghiệm Marvel ở Bắc cảng
Gần đây, khi có thông tin về trung tâm trải nghiệm Disney, tôi lại nhớ đến sự kiện Marvel Experience diễn ra ở cảng Bắc Busan vào năm 2017. Trung tâm trải nghiệm Marvel này đã tạo được kỳ vọng lớn với không gian immersive sử dụng công nghệ VR và AR. Tuy nhiên, thật tiếc rằng chỉ chưa đầy một năm sau, nó đã phải ngừng hoạt động.
Có nhiều lý do dẫn đến điều đó.
Thứ nhất, khả năng tiếp cận kém. Nằm trong khu vực phát triển lại của Bắc cảng, giao thông không thuận lợi khiến du khách khó tìm đến.
Thứ hai, thiếu nội dung. Việc cung cấp nội dung mới liên tục là một thách thức, làm mất đi sự giữ chân của khách tham quan.
Thứ ba, vấn đề từ các công ty vận hành. Do tính khả thi thấp, có trường hợp công ty vận hành đã từ bỏ gia hạn hợp đồng.
Cá nhân tôi nhớ lại việc thiếu vượt mức mong đợi từ các hoạt động của trung tâm trải nghiệm Marvel. Tôi cảm thấy để trung tâm trải nghiệm Disney không đơn thuần là một dự án một lần, cần có một kế hoạch chi tiết cho phương thức vận hành và cấu trúc nội dung.
Trung tâm trải nghiệm Disney, có thành công không?
Thương hiệu Disney có sức ảnh hưởng to lớn, nhưng ngay cả khi nhìn vào sự thất bại của trung tâm trải nghiệm Marvel, một chiến lược cẩn thận là điều cần thiết. Để dự án này thành công, một số yếu tố quan trọng phải được thực hiện.
Cần có sự cập nhật nội dung liên tục. Cơ sở trải nghiệm sẽ mất đi sức hấp dẫn theo thời gian. Do đó, việc thường xuyên thêm nội dung mới và phát triển chương trình phù hợp với IP mới nhất của Disney là điều quan trọng.
Hơn nữa, mặc dù Mính Lạc là một địa điểm du lịch phổ biến, nhưng việc tiếp cận giao thông lại kém. Cần cải thiện hạ tầng giao thông để du khách có thể dễ dàng tìm đến.
Chính sách phí vào cửa cũng cần được xem xét lại. Trong trường hợp của trung tâm trải nghiệm Marvel, giá cả cao được chỉ trích, do đó cần phải thu hút nhiều khách tham quan hơn thông qua giá cả hợp lý hơn.
Cuối cùng, cần tìm cách hợp tác với các khu vực thương mại xung quanh để không chỉ đơn thuần là một trung tâm trải nghiệm mà còn phát triển cùng với nền kinh tế địa phương.
Trung tâm trải nghiệm Disney ở Gwangalli, được hoan nghênh nhưng cần cẩn trọng
Cư dân Busan đang cảm thấy hưng phấn khi nghe tin khu đất Chỉ Hàn Tại Mính Lạc bị bỏ hoang trong thời gian dài sẽ được phát triển. Nhưng với kinh nghiệm thất bại của trung tâm trải nghiệm Marvel, hiện tại đang có sự kỳ vọng và lo lắng đối với trung tâm trải nghiệm Disney.
Đặc biệt, việc có khả năng thay đổi mục đích sử dụng sau 10 năm làm dấy lên mối lo ngại rằng cơ sở này chỉ đem lại hiệu quả thu hút ngắn hạn. Nếu sau 10 năm, trung tâm trải nghiệm này kết thúc và khu đất này được chuyển đổi thành cơ sở thương mại, khả năng để trở thành một biểu tượng du lịch lâu dài của Busan sẽ gặp khó khăn lớn.
Do đó, để dự án này không chỉ đơn thuần là một cơ sở du lịch một lần mà có thể phát triển thành một biểu tượng bền vững, cần một kế hoạch chặt chẽ và khả năng thực hiện. Thành phố Busan cần thận trọng xem xét và tiến hành dự án này để không ghi lại một lần nữa như là một trường hợp thất bại.
#Busan, #Gwangalli, #MínhLạc, #trungtâmtrảinghiệmDisney, #pháttriểnBusan, #dulịchBusan, #ChỉHànTạiMínhLạc, #CôngViênTựNhiênMínhLạc, #điểmnóngGwangalli, #chínhquyềnBusan, #Disneyland, #DisneyBusan, #trungtâmtrảinghiệmMarvel, #pháttriểnbắcHavn, #kếhoạchđôthịBusan, #đầu tưBusan, #bấtđộngsảnBusan, #điểmnóngBusan, #hẹn hòBusan, #cafeGwangalli, #videoGwangalli, #du lịchGwangalli, #du lịchBusan, #chặngđườngkhôngthểbỏlỡBusan, #Haeundae, #cầuGwangandaegyo, #kinh tếBusan, #tinBusan, #vấn đềBusan, #hội đồng thành phố Busan, #thanh niên Busan
